腾笼换鸟!龙泉西河要“变天”?!

成都龙泉驿区西河镇，位于成都东绕城高速外侧，十陵板块与洛带板块之间。在2019年底，常住人口11万，流动人口15万。

因为区域内聚集大量工厂、建材市场、食品批发城等，一直发展较为缓慢。

但是随着成都战略东进，以及举办大运会，近两年终于迎来了发展契机。

▲龙泉驿区西河街道区位示意图

▲2019年西河镇航拍 作者：刘国兴

而在西河街道跃进社区紧邻成洛大道北侧区域，集中入驻有十余家大中型工业企业，这是西河的一处工业园区，占地面积约800亩。

▲西河工业园区位示意图

据龙泉驿区西河街道办消息，位于西河工业园内的有两家大中型工业企业即将外迁，分别是“中国五冶集团有限公司钢结构及装配式工程分公司”、“成都渝三峡油漆有限公司”。

▲即将搬迁的五冶钢构、成都渝三峡油漆区位示意图

其中，作为目前西河辖区内较大的工业企业之一，占地面积近300亩的五冶钢构厂区将外迁，新厂区位于简阳的中国五冶（成都）建筑科技产业园项目。

此外，紧邻五冶钢构的成都渝三峡油漆有限公司将外迁至眉山新厂区，较快本月内即可搬迁入驻。

两家大型企业的外迁，将为西河街道腾出近400亩的优质地块。

▲2019年西河镇航拍 作者：刘国兴

据了解，今年，西河街道将加快推动西河工业园区“腾笼换鸟”，实现产业转型，支持园区内多家工业企业生产线外迁。

▲2019年西河镇航拍 作者：刘国兴

据悉，在2013年11月28日，招商地产以1000元/㎡楼面地价摘得西河173亩综合住宅用地，就是现在的招商·依云上城。

直到2021年2月3日，西河时隔七年才拍出了首宗土地。

2021年2月3日，西河板块一宗102.69亩的“双限地”，最终被兴唐地产以楼面地价4450元/㎡+13%无偿移交竞得，还需配建计容总建筑面积30%的人才公寓，该宗土地可售商品住房清水较高销售均价为13088元/㎡。

时隔一月，在3月16日，龙泉驿西河板块又出让了一宗净用地面积约为111.68亩的纯住宅用地。最终被华润以楼面地价5650元/㎡+30%无偿移交竞得。

加上这次的腾笼换鸟，难道曾经的边缘地带西河街道，要开始崛起了？

▲2019年西河镇航拍 作者：刘国兴

目前，经过西河街道的交通要道成洛大道改造项目，作为成都大运会重点配套交通项目之一。

改造后，全线车道将扩宽为60米，主6辅4，双向10车道，设计时速80km/小时。同时，道路两侧还将各设置9米宽的人行道及景观绿道。

据成都城投集团回复：虽然大运会已确定延期，但本项目仍将按照计划于5月底完成道路施工，确保片区居民出行正常。

目前，整个西河街道基本没有住宅房源在售，近两年的新盘慧生时代广场，以及住宅大户招商依云上城，住宅均已经售罄，上批次开盘价格精装均价1万左右。

左岸名都，以及曾经烂尾的西江河畔还有部分房源未出售，具体何时开盘未知。

西河板块的新房价格，停滞在2020年12月慧生时代广场的住宅清水均价1.1万。而板块内的次新二手房价格，也基本在1.2-1.5万之间。

可以说，目前的西河板块，是一个极其纯粹的刚需板块。

同为龙泉驿区的大面板块，曾是刚需置业的最爱，现如今开发接近尾声。

而现在的西河板块，随着大面积的腾龙换鸟，还有大量的土地还未开发。

未来，特别是承接大面之后，最适合刚需置业的板块。

▲2019年西河镇航拍 作者：刘国兴

来源：不二成都