公租房、廉租房的区别是什么?安置房可以买来投资吗?

今儿周一，又到了购房答疑时间啦，我就是那个最懂楼事的小妹~

在上周，无论是微信评论，还是后台留言，我们收到了大家提出各种各样的问题。本期，小妹就挑选几个较具代表性的问题来回答，供大家买房参考！

下面来看看小伙伴都问了些什么问题吧~

Q：请问在成都有购有两套居住用房，还可以受赠成都的房产吗？非直系亲属可以吗？税费多少呢？

1、房产赠与，被赠与人是不需要具备购房资格的，所以你名下有两套成都房产还可以受赠成都的房产，非直系亲属也可以。

2、但需要注意的是，房产必须无房贷无抵押无限制才可以赠与。非直系亲属间赠与，需要缴纳和核税价20%的个人所得税，3%的契税，0.1%的印花税。

Q：请问我报名了开发商的自主摇号，因不满意房源而放弃选房资格，算不算放弃了一次刚需资格？

只有公证摇号放弃才算放弃一次刚需资格。楼盘报名人数达到摇号条件，没有进入公证摇号的选房流程均不算，所以开发商自举行的自主摇号不影响你的刚需购房资格。

Q：请问公租房、廉租房、经济房、安置房的区别是什么啊？可以买来投资吗？

廉租房：政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民较低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房；

公租房：即公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品，产权由政府或公共机构所有；

经适房：即经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房；

安置房：是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户；

需要注意的是：1、廉租房和公租房中的租赁人是没有产权的，因此是无法购房的。

2、经适房的购买人对经适房只有有限产权，因为他们并不能够依照市场上的价格出售经适房，仅能依照政府规定的价格，卖给规定的买受人。

3、一般来说，被安置人对安置房是享有完全产权的，但是由于被安置人可能为农村户口，也会出现安置房不具产权的情况，在买拆迁安置房的时候，不要只看到其低廉的价格，还应该看到它的风险。

当然，买安置房也是不推崇的，毕竟要经过很长的周期才能完成交易，还存在一些我们难以预见的风险，建议谨慎选择。

Q：请问情侣（未婚）买房，若任意一方摇中，购房合同和贷款人可以写双方的名字吗？我现在名下有套成都商贷按揭房未还清。

根据目前相关政策规定，登记人和购房合同人需要一致，下产权时，房产证产权人和购房合同需一致。

你目前单身未婚，名下已有一套成都市住宅，不能在一二圈层新购住宅，所以你女朋友购房无法添加你的名字。如果你们结婚，你有一套商贷按揭房，你们再买就是二套房，在成都11区首付6成，在高新区和天府新区首付7成。

Q：我刚从外地回来，没看懂什么是社保购房资格和户口购房资格，请问老师可以详细说说不？

户籍购房资格：户口在成都，且满2年（三圈层只需满一年即可）； 社保购房资格：需公司给你连续间断缴纳满2年（三圈层只需一年）。

需要注意的是，是从买房那个月开始往前倒推2年来计算，如果你曾经连续缴纳了2年社保，最后两年断缴了社保就不行。

另外，给你买社保的那个公司的注册地在哪里，你的社保购房资格就在哪。如果你想买哪个区的房子，在由公司连续不间断缴纳23个月社保的前提下，在第24个月换个注册地在你想买房那个区域的公司上班，且买一个月社保，且出具稳定就业证明就行。

除此之外，个体工商户的纯个人社保，具体能买哪里要看营业执照上的注册地，并且需要带自己的资料去房管局窗口现场审核，审核通过就可以买。

Q：我想重点关注下地铁房，据说今年有新线路要开通哇？具体是哪些呢？

根据官方公布消息，预计在2020年内开通运行的地铁线路共有5条，分别如下：

6号线，将在今年12月份正式开通运营。作为成都地铁的南北交通干线，可以缓解1号线高峰期拥挤的问题。周边项目有：陆肖TOD麓鸣九天、仁美熙和府、万科璟南堂等。

图源：成都地铁集团

8号线，通过双流区、高新区、武侯区、成华区、锦江区5个行政区，在一定程度可以缓解二环的交通压力。新房方面，主要集中在成华区。

图源：成都地铁集团

9号线是位于成都市三、四环之间的一条线路，西北起自青羊区黄田坝站，途经武侯区、高新区，终点止于锦江区金融城东站。

图源：成都地铁集团

17号线起于金星站，途经温江区、双流区、武侯区止于机投桥站。根据成都地铁规划的调整，在建17号线一期后期将被分割为17号线和19号线，机投桥至九江北为17号线，九江北至金星为19号线。

图源：成都地铁集团

18号线，是服务于成都市区和成都天府国际机场的快线，，连接高新区、天府新区、东部新区三大新区的地铁线路，非常值得购房者重点关注。

图源：成都地铁集团

Q：请问我妹妹在成都买了房，我们在一个户口本上，会不会影响我在主城区的购房资格。

成年人子女和父母在购房资格认定时，属于两个家庭，户口在一起是没有影响的。

所以父母和成年子女，成年兄弟姐妹在同一个户口本这个情况，是不算整个家庭购房资格，她购房不占你的名额。

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