降了!较低3.7%,多城下调首套房利率,成都执行了吗?
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降了！房贷利率3.7％真的来了！
就在最近，广东省清远市发布新政，首套房商贷利率可低至3.7%！
据了解，这是自9月底人民银行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策实行以来，排名前列响应政策的城市。
此外，武汉、济宁近日也落地了“下调房贷利率下限”，首套住房贷款利率分别按3.9%、3.95%执行。
小妹注意到，本次“定向降息”有两大范畴。
首先，时间有限制，降息的窗口期从即日开始到2022年年底前结束；其次，利率与房价挂钩，只有在2022年6-8月份新建商品住宅销售价格房价连续下跌的城市才能适用此政策。
清远等城市的房价一跌再跌，符合新政要求。但成都8月住宅成交均价17877元/㎡，同比上涨18.1%，环比下跌1.9%，并不符合新政要求。
那么，当前成都的房贷利率究竟是如何执行的呢？
30年省下近60W
从大环境来看，今年以来，房贷基准利率已经四次下调，目前较新的5年期LPR已突破历史数值，较低只有4.3%。
加上央行、银保监会曾于5月联合发文，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。
基于此，目前首套房贷利率最多可以低至4.1%。
不过现实总是很魔幻，广东省清远市的首套商贷利率已经按照3.7%来执行，是目前已知，执行首套房贷利率较低的城市。
但小妹从成都各银行打探到的消息，成都还做不到4.1%。
目前四大行、招商银行、兴业银行、成都银行的首套房较低房贷利率仍以4.3%执行。如果首套房贷结清，想买二套房，也可按4.3%的利率执行。
如果一套房子总价300W，首付90W，以4.3%的利率贷款210W，等额本息分30年还，每月需还款10392.3元。
与今年2月5.59%的首套房贷利率相比，每月少还1650.12元，30年利息支出可减少近60W，可任选一部宝马5系、奔驰E级或者凯迪拉克，还是给力！
这种政策端的利好也传导至楼市。国庆期间，成都的交易住宅面积明显上涨。
小妹感觉，近期成都出台一系列政策调整，修复了部分购房者的置业情绪。特别是信贷政策的调整，对购房者下场买房的意愿至关重要。
不过今年成都市场完全回暖的动力有限，后市也难言完全乐观，还需要更多有效措施来提振楼市信心。
成都已执行
首套公积金贷款利率3.1％
这一轮全国降息潮中，广东省清远市来得最猛，首套商贷利率已低至3.7%。
虽然目前成都享受不到3.7％的商贷利率，但是公积金政策也在跟进调整，较新的贷款利率已降至3.1％，这对购房者来说也是实打实的利好。
9月30日晚，央行发布通知，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。这意味着，5年以上利率由原来的3.25%调整为3.1%。二套房贷款利率政策不变。
这是时隔7年，央行再度下调首套个人住房公积金贷款利率，上一次调整还要追溯到2015年10月。
目前根据成都住房公积金管理中心信息显示，个人住房公积金贷款利率已调整，首套房五年以下（含五年）的贷款利率为2.6%，5年以上为3.1%。二套房五年以下（含5年）为3.025%，5年以上3.575%。
▲图源成都住房公积金管理中心
执行新的公积金贷款利率后，对于首套购房者来说，将实实在在省下一笔购房成本。
按照一笔100万元，年限30年的公积金贷款来计算，等额本息还款方式下，执行3.1%利率后，公积金贷款每月月供将减少82元，累计30年月供减少近3万元。
除了公积金利率降低，新出台的这项政策，对于有置换需求的购房者来说也是巨大的利好！
9月30日，财政部税务总局公告：支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
之前在成都，二手房“满五少有”（住宅满五年，且是家庭少有住房）免征个人所得税，不符合“满五少有”的房子要交个税，以个税1%计算，大部分城市一套房可以节省税费在3-5万，而北上广等城市部分房源可能节省几十万以上。
由于当下市场惯例，二手房交易个税往往由买家承担，实行换购退个税新政后，有利于增加有个税的房源流动性。
回顾今年前三季度，限购，限售、限贷政策陆续松动，如今房贷、税费再次优惠，影响买房的各个环节均迎来了利好，这是过去10年从未出现之景象。
对于买房人来说，多重楼市利好齐来，整体的大环境给予买房的空间很宽宥，上车的机会确实来了！
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