展望成都楼市2022!房价看涨还是看跌?

2022年马上就到了。

虽然楼市风云变幻莫测，楼市调控也是因城施策地在随时调整。但从今年的土拍情况，政策导向等，我们还是可以预测一下明年的成都楼市大概率将会怎么走。

让我们一起来展望一下2022年的成都楼市！

01房住不炒

“房住不炒”从2016年提出后坚持至今，是当前全国楼市的总基调，2022年的楼市调控也都将是以此为基准。

有理由相信，在未来“房住不炒”仍将是房地产市场长期坚持的调控目标，促进房地产市场平稳健康发展，仍将是未来楼市的重点工作。

成都楼市当然也是以“房住不炒”为目标进行调控，方向不变，力求成都楼市平稳健康地发展。

02平稳健康发展 

2021年的成都楼市，总体上来说，还是比较稳的，只是有一些方面过于严格，造成了些误伤。

所以明显2021年四季度开始频吹暖风，要促进房地产市场平稳健康发展。

促进房地产市场平稳健康发展9月底

房地产金融会议上明确提出，要保障居民合理的购房需求。“银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。”

10月

2021年金融街论坛中也提到“合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变”。

11月

成都市发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》，将协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，并给予重点企业开发贷款展期、降息。

12月

重申房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

可以预见，2022年的成都楼市，合理住房需求将得到进一步满足，贷款什么的也会趋正常，会更趋良性循环和平稳健康发展。

03保障性租赁住房 

成都市确定“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房25万套（间），其中，2021年建设筹集房源6万套（间），2022年计划建设筹集5万套（间）。

成都市建设筹集保障性租赁住房的方式也是很多样化的。有新建的比如双流西TOD就配建有一些，有企业自有闲置房改建的或自有土地新建的，还有整体购买商业房的比如成都ICC天峻。

2022年成都会有更多的保障性租赁住房面市，而建设筹集的方式相信也会有更多可能性。成都新市民、青年人们，即使当前买不起房也不必太多焦虑，政策关爱还是挺多的。

04人才公寓 

除了保障性租赁住房供应，成都的人才公寓供应也是在不断增加。

新建住宅楼盘很多都配建有人才公寓房源，而2021年新拍出的土地，也很多都有人才公寓配建，还有部分是人才公寓用地。

有资格的人才们，选择将更多。

05TOD

自TOD综合开发启动以来，成都大手笔规划TOD综合开发用地近28万亩。截至目前，已全面启动实施23个TOD项目，总投资2500亿元以上。

2022年成都的TOD项目也将是会大量地推出，不仅之前就开始在建的一些项目，还有2021年拍出的一些TOD用地，也将陆续面市。

交通便捷综合性强的TOD项目，将对成都楼市带来很大的正面积极影响。

06低价新房大减 

成都新房限价，不少多年前拿地的项目，因为地价便宜所以售价也不高，甚至比周边二手房的单价还低。所以成都这种项目一面市就伴随着火热的抢购风潮，被称为“网红盘”、“熔断盘”。

2021年上市了很多个这类项目，比如SM锦悦、光华壹号、南城都汇、川发天府上城等等。

随着这些项目一个个推出，以后这种项目将更少，所以买到这种剪刀差低价新盘的机会就更少了。

另外，捂盘多年甚至都捂成现房一两年了的成都ICC天峻，12月下旬被整体收购作为保障性租赁住房了。说不定下一个哪个期待中的“熔断盘”就不卖了。

并且政府也绝不支持这种囤地捂盘的现象，恒大囤的两块地都被无偿收回了，其它的也说不清楚。

所以，一心要低价“打新”，炒房的心思可以歇歇了。

07从地价看房价  

2021年成都进行了三次集中土拍。

总体来说，2021年成都土拍的较高成交楼面价相对2020年有所下降，但整体是量价齐涨。2021年成都土拍共计成交235宗地，合计16886.22亩，揽金1587.17亿元。同比2020年的196宗地约14713.01亩，成交金额1322.56亿元。

2021年成都土拍平均成交楼面价为7722.25元/㎡，较高成交楼面价为19600元/㎡，位于高新；较低成交楼面价仅为1125元/㎡，位于三圈层。

2021年集中土拍的这些地块项目将成为2022年成都新房市场的主力供应。

这些地块都是双限地，有土地较高限价和清水较高限价，熔断后竞自持或移交租赁住宅/人才公寓比例。

所以2021年成都集中土拍的这些地块项目的房价，是透明的。157宗地限制了清水售价，区间在7900-28500元/㎡之间，平均价格为18001.61元/㎡。当然很多地块是成品房销售，所以这个清水单价还要加上精装单价，不过也是很明确的。

082022更好

成都是一个人才流入型的城市，现在更是在加强成渝地区双城经济圈的协同发展，成渝共同打造西部金融中心。

经济发展、人口增长，这些都决定了成都楼市的需求和活力。

成都楼市要平稳健康发展，2022年的房价大涨或大跌都是不可能的。随市场行情和政策导向，微涨的可能性很大。

让我们一起迎接全新的2022吧！

来源：成都微房产vacuo