6F叠拼?锦江金茂府产品规划浮出水面

前几年，武侯金茂府在成都豪宅圈占据着响亮的“名头”，顺利出圈。而近日，锦江金茂府项目规划信息发布，豪宅属性不亚于武侯金茂府，引发期待。

去年12月，金茂以楼面地价16300元/㎡竞得了白鹭湾板块的一宗纯宅地，地块清水房限定价为27400元/㎡，且无人才公寓等建设比例。今年1月，锦江金茂府通过投资备案。相关信息显示项目拟于2022年4月开工，2024年6月竣工。而随着产品规划信息的公告，预计锦江金茂府入市将近。

1.

成都第二座“金茂府”升级

6F洋房/叠拼高改社区浮出水面？

据官方平台发布的锦江金茂府建筑规划信息，该项目占地面积约56.41亩，容积率仅1.5，规划有15栋6F的住宅。

项目地形方正，楼栋整体采用阵列式布局，均为板式结构。多数楼栋为南北朝向（非正南北朝向）。且楼高与楼间距比例达到1：1.2，可保证充足采光和较好的视野和私密性。小区整体绿地率为30%，分布着多处全民健身场地，总面积约600㎡。另外，每栋楼都有架空层作为公共活动空间。

从目前锦江金茂府的产品规划和楼层高度来看，项目楼栋可能是品质洋房或叠拼。在户型建面上，该项目无须满足90㎡以下套型住房套数比例不低于住房总套数20%的要求。此外，成品房比例为100%。如此看来，叠拼的产品配置的可能性较大。整体来看，该项目定位偏高端。

相对于武侯金茂府2.5的容积率以及6+1F、12+1F的产品布局，锦江金茂府基于更低的容积率，产品规划也有所升级。在楼栋排布方式上，两个项目则又十分相似。而武侯金茂府较有特色的“科技精装”是否会在锦江金茂府项目上沿用，还有待后续披露。

在去年“双限地”的大背景之下，多数地块均有人才公寓、租赁住房等配建需求，另外还有90㎡以下户型套数比例要求。

去年成都12+2区域出让的125宗土地中，仅有24宗土地房地差价超过10000元/㎡，较高房地差价为13818元/㎡。整体上看，较为有限的房地价差空间，也限制了开发商的利润空间，通过更高成本的投入来打造较为纯粹的高端产品的可能性也减少了。

在目前双限地呈现出的项目中，有高层+叠拼这样的高低配产品，但更多是小高层+洋房这样的当下市场“快销”类型的产品配置。而锦江金茂府目前所呈现的产品形态，无疑是目前“双限盘”中少有的偏高改的项目。

在锦江金茂府周边，目前还有新盘绿城凤栖鹭鸣，该项目容积率同样为1.5，布局有高层、小高层、合院等产品。首批次产品户型建面约124~276㎡，价格约26000-34500元/㎡（带装修）。对比起来，锦江金茂府加上3000元/㎡的装修价格，均价基本与凤栖鹭鸣持平。高改、再改购房者可加以关注。

2.

白鹭湾成为锦江区未来5年重点建设片区

产业载体、城市配套正加速呈现

去年，和锦江金茂府地块一同入市的，还有建发、深投控、锦江统建的三宗地块。四宗土地均位于白鹭湾新经济总部功能区，毗邻三圣花乡旅游区、秀丽东方公园。得天独厚的生态基底也为高品质项目奠定了基础。

去年，这4宗土地的出让也让白鹭湾板块备受关注。而在今年首批次供地中，该区域又供应了一宗面积约127亩的大面积土地，区域较为密集的土地供应，也预示着区域发展将进入“快车道”。

据悉，白鹭湾新经济总部功能区是成都布局的58个产业功能区之一，被纳入人工智能产业生态，产业能级和区域定位都较高。目前锦江区已把建设白鹭湾新经济总部功能区纳入未来5年核心目标中。

功能区总规划面积约11.2平方公里，覆盖锦华路、柳江两个街道办区域。将以人工智能、数字生活、金融安全等为主导产业，形成“一带一轴三组团七社区”的空间结构。据了解，白鹭湾科技生态园展示中心预计于今年5月开放，区域内的各项产业载体正加速呈现中。

去年7月，占地面积约3650亩的白鹭湾新经济小镇中多个项目率先开工建设，规划建设80万平方米高品质产业空间、32万平方米高品质住宅及相关生活配套，总投资额约200亿元。而包括锦江金茂府在内的4个涉宅项目，准确来说就位于白鹭湾新经济小镇，并且作为区域中的住宅配套。

而随着区域产业快速发展以及各项城市配套的补充，锦江金茂府周边配套价值无疑也将有所提升，加上产品本身的高端属性，预计会产生较高的市场预期。

来源：地产全说