离谱,仅3栋楼,还要7年后才交房?!

“销售不回消息，开盘也闷不做声，还见不到样板间，不知道他们葫芦里卖的什么药？”、“完全搞不懂开发商是什么态度，难道是不想卖嘛？”最近开盘的新都大丰宸德公馆被不少购房者疯狂吐槽。原因有二：其一是交房要等接近7年的时间，在成都也算得上头一次听闻了。

其二是项目对贷款要求非常严格。如果在主合同签订后三十日内，银行未能放款，则剩余未付的付款方式变为一次性付款，购房者需在主合同签订后四十日内付清全款，违约金为主合同房屋总价款的25%。

图源网络这两条，完全是购房劝退指南，剩下敢买的都是真爱无疑了。

7年交付，未知风险不可控坦白说，今年的成都楼市总能碰到各种“意想不到”。但全妹儿也没有料到还有这么骚操作的开发商。近7年的交付等待期，孩子别说打酱油，小学都毕业了！虽然我们都知道，目前成都对商品房交房周期并没有具体规定，主要由开发商和业主约定并且注明于合同之上。但情理上这个时间也有点过于离谱了。一般来说，楼盘从拿地到建设完成交付，市场普遍大概需要3-5年的时间。而宸德公馆一出手就是7年，即便是期房销售，也难有战线拉的如此巨长的项目。对于这样的项目，相信大多数购房者都难以下手。不仅怕交房晚，对品质有所怀疑。说句不好听的，六年后还不知道有多少房企破产！而且万一运气不好，限售5年，也就相当于锁死12年！万一中途想换套大的，买个更好的改善，或者家里急需钱周转，这套房都很难动得了。说不定边上的楼盘已经乐呵呵地在二手房市场成交了，就你家被锁死了只能干瞪眼。同时对刚需来说，7年内不仅要承担房租还要还贷款，想想都不划算。当然，根据网上的反馈，宸德公馆这波骚操作锁死12年可能性不大，毕竟大家也都会权衡。

这还不是最糟糕的，另一条款简直更魔鬼—— 签约30天内，若银行未放款，需要40天内一次性付清全款。也就是说，好不容易摇中的房子的你，可能就要因为贷款下不来而退房，还要付违约金。扎心！现在银行信贷额度那么紧，有些购房者年初贷款的都还没放款，这条明文规定显得十分扎眼。翻译一下就是，丑话说在前面，现在银行放贷速度太慢了，等不了，要想买房那就全款吧。不然就必须考虑逾期付款或被迫退房的风险。全妹儿在问政四川上也看到了对于该楼盘的投诉，直言交房日期不合理以及霸王条款侵害购房者权益，相关工作人员也表示已经约谈企业要求规范销售管理。

配套有待完善，购买抗性不小那么这个神奇的楼盘到底怎么样呢？全妹儿带大家一探究竟。9月15（周三），全妹儿以购房者身份前往实地探访。怕有些朋友不清楚的，先介绍一下楼盘基本情况：宸德公馆位于新都大丰街道南丰大道三巷366号，楼栋总数为3栋，分别为建面约81-130㎡的高层以及建面约118-219㎡的洋房，160户，此次开盘即梭哈，清水均价1.4万元/㎡左右。坦白来说，大丰的城市界面稍微有点城乡结合部的气质。从5号线皇花园站出来，可能还有步行十几分钟才能到达项目所在地。

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产品和售楼部隔街相望，全妹儿先在工地外围看了一圈，轰轰作响的机器声、已有雏形的建筑体，完全看不出是要7年才能交付的样子。

可能是因为购房登记已经截止，售楼部门可罗雀，全妹儿一踏进去所有目光都蹭蹭打过来，惊得我一激灵。销售小姐姐全程介绍十分简洁明了，只是在重点询问购买资格以及付款方式。而可能是因为被约谈过，小姐姐没有说违约金之类的事情。当我提及是否可以参观样板间后，销售小姐姐直接告知未设有样板间，并表示这个房子销售情况很好，现在还在统计报名情况，可能不会有剩余房源。

当我询问为何3栋楼要7年才能交房，难道有什么隐患？销售小姐姐否认了：“你也看到了我们外面动工情况良好，之所以规划这么长时间，是我们老板考虑到疫情反复等原因，害怕到时候产生交房延期问题。”

跨界玩家，操作直呼看不懂总的来说，作为购房者实踩感受并不太好，配套有待完善、产品看起来一般（为什么说看起来就是因为全妹儿在现场就只看到了户型建模），服务水平还有待加强。

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而且在全妹儿打道回府码字之前，查了一下该项目的开发商。主要是入行这么久确实也是排名前列次遇到交付时间这么久的楼盘。不查不知道，一查吓一跳。原来这项目的开发商还是个跨界玩家。项目单位为成都利宝华源房地产有限公司，成立为2003年3月，其曾用名成都梓岑科技有限公司，是一家主营文件柜系列，门框系列生产的企业。

随之查到的还有一封2018年4月发布的裁判文书，从中我们可以发现了一些端倪。裁判文书显示，2013年7月16日，成都梓岑科技有限公司（以下简称梓岑公司）与成都民生置业有限公司（以下简称民生公司）签订《房地产项目合作开发协议书》，约定梓岑公司将位于新都区的工业用地作为合作标的，与民生公司一道将该宗土地用于房地产开发。

但在2015年2月，民生公司总经理意外身故，导致在建楼盘资金链断裂，与梓岑公司签订的协议书也无法履行，梓岑公司因而向法院申请解除该协议书。

民生公司彼时曾持有水岸雅居和五龙山屿府项目，目前分别成为朗诗·曜龙湾和朗诗·观山樾，另据乐居报道，民生系当时在建的项目还有位于大丰中汽大道与通力路交汇处的凯迪广场，即目前的朗诗·未来著项目，其恰好与利宝华源所开发的项目同样位于大丰。利宝华源公司在去年8月完成股份转让后，四川宝利源企业管理集团有限责任公司持有其51%股份。

四川宝利源企业管理集团有限责任公司是一家才成立的新公司，但目前发展状况看起来并无暴雷风险。所以开发商这操作也是看不懂了。说它不想卖，人家也开盘了，销售还说卖的不错；说它想卖，这死亡条款也让人太难以接受。

那么问题来了，交付期7年的楼盘，你爱得起么？

来源：楼市全搜索