大源西再爆猛料,又一个百亩大盘将至!

日前，氢地产新媒体率先披露大源一宗超百亩连襟地的合作开发，引发市场各方强烈关注，只因在大源，多年间，〖稀缺〗都是关键词。

在这种背景之下，我们再度注意到，周边一宗超百亩地块悄然出现，该宗土地位于大源西天府五街处，面积约106亩，开发企业为明信集团。这意味着——大源周边两个超百亩项目已然诞生，继多年前的勃发之后，大源或迎来又一轮的居住进化及价值升级。

而从时间节点来看，明信集团在2022年初斩获上述106亩项目，但由于地块为存量用地，地块的开发在明信集团入主之后即进入快车道——据氢地产新媒体了解，明信集团大源西106亩项目计划较快在今年6月亮相，有望在2022年7月正式推向市场。由此可见的是，在大源价值再一次跃升之际，明信成为领跑者之一。

※资料图，明信项目销售现场

大源爆火

经历多年发展之后，大源成为城南生活的核心区之一，只因这里与多条交通大动脉相融，与诸多繁华商业、公园、地铁等共同搭建了城市生活的高地。多年之后，大源既成为房企眼中的宠儿，也成为购房者向往的区位，但是，较高的价格，极少的供应，让大源成为一种居住期待。

所以，大源的热度，来自于时间，来自于成熟的城市生活氛围，来自于稀缺之下的大量居住需求。这也让大源成为连接者与浇灌者。从大源向南，新川、华阳、麓湖、天府公园、科学城等逐一呈现；从大源向西，则是一条距离更短、资源更近的捷径——随着区域的逐渐断供，大源西成为区域红利首获者。以土地市场为例，大源西地块受到市场偏爱，近期土拍之中，大源西几乎每宗土地都受到房企追捧，市场热度居高不下。

住宅市场方面，周边区域新房供应稀缺，近年，一宗约38亩地块被打造为先进珑樾府，早已售罄；明信地块周边某项目，也收官在即。与此同时，大源西项目市场热度较高，某项目上一批次曾推出约300套住宅，结果成为三倍热盘。这样的数据也在一定程度上体现购房者对区域的认可，以及这一片区住宅的供不应求。

对此，业内人士表示，大源周边近期热力十足，除了本身的禀赋之外，成都城投置地、交投等国企的入场，明信等房企的发力，也为周边的发展再度赋能，可在一定程度上带动相关规划、配套快速落地。未来，大源西板块还将依托自身规划及怡心湖的配套赋能，进一步迭代更新。而随着多个高热项目、明星项目的启动，大源周边的热度将进一步提升，更多城市人群将聚焦于此。

热盘再现

当下，多家房企出现债务危机多时，相比正常时期，此时，更多可供选择、更为优质、更具性价比的土地资产摆上货架，而明信等资产情况优良的房企伺机而动，于市场底部出手，投资机会恰逢其时，避过了2021年初等资产价格较高的时期。我们也注意到，个别房企正是在2021年对于市场预判的不足，加大投资之后，又遭遇后期市场冰封。

从入市时机来看，作为拥有二十余年开发史的本土房企，明信深耕区域、专注区域，因此，其对于区域周期、市场走向的预判有较为厚实的经验支撑。以106亩项目为例，虽然获取土地的时间很短，但是，当前市场出击的最优抉择或许就是近期——区域内多宗双限地暂未公布推售节点，成都城投置地及交投的项目刚刚获取，推出时间待定，而在大源西供应稀缺、周边项目三倍热盘的情况之下，项目将成为大源周边的头部供应，既响应市场的呼声，也为房企获得区域影响力。在产品层面，明信亦有更深的考虑。

众所周知的是，大源开发时间较早，部分产品偏刚，大源西前期产品同样存在此类问题，而在较新的市场需求之下，将区域居住品质进行跃升，正是区域及消费客群的共同期待。为此，我们了解到，明信106亩项目将规划叠拼产品，整体定位偏向高端。同时，项目非双限地，具有一定成本优势，区域或将因此迎来一处拥有较高性价比的深改项目。

另据公开消息，天府五街“西延线”和成昆铁路下穿隧道贯穿通车，“西延线”在年内将迎来更多利好消息。作为城南又一条东西向通道，天府五街“西延线”的通车，将加快大源、西航港、怡心湖及天府新区等区域的空间互动，从而提升城市资源有效共用，助力区域价值提升。而从房企本身的内在动力来看，明信在成都已打造明信凤栖台、明信云珑府、明信云玺府、明信城等项目，相关项目获得热销，产品力及品牌影响拾级向上。目前，明信方面再度在城市核心区位打造百亩超级项目，无论从体量，还是从项目高端调性来看，这都将是明信在成都开发的又一座里程碑，其打造标杆的内在动力，也意味着在产品设计、人力物力、资源注入等方面，项目将获得更多支撑。综上，大源周边近期已有两个百亩级项目问世，区域的进一步价值升级成为可能，并已近在眉睫。

从明信106亩项目的火速启动、入市时机、产品能级来看，其正在成为大源周边新一轮价值兑现的引领者，这家房企的投资能力、产品打造能力、行动力亦得到进一步证实。

来源：氢地产新媒体