2021年成都买学区房,应该这样买!

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“成叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：成叔，你好，明年9月家里小孩要上小学了，家庭年收入在50万左右，现在想要买套学区房，可以给一些买学区房的建议吗？

成叔：你好，学区房向来是房市中大家争夺比较激烈的产品，但由于今年来学区调控在加强，如果有孩子要上学的，要提前做好规划，及时入户，选择二手房是也要看看学位是否被占用，不然很有可能就是白忙一场。成都青羊区的，对口实验小学尚雅校区，教学品质很有保障，项目口碑不低，就是不少配套设施还在完善。高新区的，对口四川省教育科学研究院附属实验小学（东区）和四川省教科院附属实验中学，项目前期基本上告罄，后期可能会有加推，交通不错，其他设施还在完善。锦江区的，很有可能对口成师附小慧源校区和盐道街小学通桂校区，这两所学校的品质还是有保证的，就是项目周边的商业一直为人诟病，不过，这里的地理位置还算优越，产品以改善为主，适合刚改群体，详情项目见内部分享。

2.提问：成叔，你好，想在成都五城区买房，家里有小孩，未来可能要二胎，预算在350-500w，看中交通便利和学校资源，请问在哪里买比较好呢,另外能说一些合适的么？

成叔：你好，根据你的描述，可能更在意学区资源这块，建议关注五大主城区的青羊区，学区资源及质量均处于先进地位。青羊区凭借着自身优质的教育资源，向来在房市中占尽优势。青羊新城是青羊区供应的主力军，青羊区的外金沙版块有几个待加推项目，不过具体时间并不确定。合适详情见内部分享。有对应的教育占据优势，各种配套也都完备。

3.提问：成叔，你好，想在高新区买房，需要什么条件吗？今年在高新区买有哪些值得关注呢?

成叔：你好，高新区称得上是成都的顶流配置，想要在这里买房，一定要有这里的买房资格，尤其是想要入手好一点的房子，必须有户籍和社保才行。可关注项目详情见内部分享。

4.提问：成叔，你好，本人今年25岁，感觉现在买房太难了，看到身边的朋友自己买，目前存款有限，工资增长速度也赶不上房价增长速度，想问一下该怎么做比较好呢？

成叔：你好，今年楼市调控较多，房价逐渐回归理性，基本不会出现大的波动，正是刚需购房者们入手的好机会。市场上不存在刚需，其实只有买得起和买不起；房价和工资无关，因为房子它不会因为你月薪6000，而给你降价。买房首付的钱一定不是攒出来的，而是凑出来的。如果依靠自己的工资买房，基本上就是天方夜谭，至少对于初入社会的年轻人来讲，找身边的父母亲戚朋友借，基本上越早买房就越能节省下不少的钱。另外就是买房时要多关注地铁、学校和商业设施，有这些要素在，旁边的房子能够保值的可能性更大。

5.提问：成叔，你好，本人锦江区户口，想在锦江区买房，请问锦江区买哪里较好呢？可以给一些建议吗？

成叔：你好，锦江区的新建盘并不多，价格还比较高，购入门槛也比较高。想要在主城区购房的可以看看攀成钢、川师两个板块。锦江区近些年的土地供应并不多，还多集中在三圣乡板块，从当下发展形势来看，这里很有可能成为锦江区主力供应板块，而且这里的教育、医疗和生态资源都还不错，轨道交通也在完善中，是一个值得长期关注的板块。

以上内容选自“成叔说房”微信公众号，粉丝提问

成叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。