成都楼市:成都具有发展潜力的房子,应该这样选!

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以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问：成哥你好，请问龙泉锦澜悦山位置的房子咋样，是否有发展潜质？也看了其他位置好点的房子但价钱贵都两百多万了，锦澜悦山价位来说可以承受，就不知道位置咋样，以后发展潜质不？成哥能否帮忙分析一下？

回答：成都向东向南的发展规划目前进行得很顺利。而锦澜悦山处于东进方向东山片区的一块价值洼地。周边环境，商业，教育资源等配套都还算比较完善。锦澜悦山临近多条地铁环线及高速公路，交通非常便利。锦澜悦山周边医疗资源丰富，医疗方面也有所保障。还有锦澜悦山紧靠福泉中心商业综合体，日常生活得以满足。东进的发展规划仍在继续落实，所以锦澜悦山未来有一定的升值潜力，可以考虑上车。

提问：成哥你好，坐标成都，听说天府新区那边的楼盘一直都很受欢迎，打算去天府新区入一套房子，前段时间去看了请问现在天府新区哪些板块的哪些楼盘更有发展潜力？

回答：你好！天府新区确实是成都发展潜力较大的板块，未来的发展空间已非常清晰。目前天府新区住房供应量充足，房价逐渐上涨。首先是天府中央商务区，它位于天府新区的核心地段，区位有明显优势，再加上周边配置完整，高端产业集中，令天府中央商务区的发展空间增大；其次是双流区，因靠近老城片区，受到其辐射影响，受益颇大，不仅如此，双流区还受天府新区影响，享受到了天府新区发展规划的红利；还有麓湖板块，它是天府新区的生态示范区，其资源富余、环境优美，配置也在逐步规划当中，虽然等真正落实实施仍需一段时间，但未来发展空间还是很明显的。其他更多高价值的楼盘可见内部资料！

提问：成哥你好，坐标成都，打算在青白江购房，请问在青白江买房投资未来升值空间怎么样？青白江的花样年江山值得购买吗？

回答： 你好！青白江的优势相对于成都三圈层还算便宜，青白江未来有一定的发展空间。首先，青白江是西部较大的铁路物流枢纽，四川省少有的铁路货运型国家对外开放口岸，是全国十大较具投资潜力市场商圈。其次，成都国际铁路港高级经济技术开发区的设立，让青白江获取不少红利，提高青白江的发展潜力和拓宽了发展空间。还有青白江医疗卫生和基础设施方面已在不断完善。虽然青白江的交通还在陆续修建当中，需要较长时间去完善，但总的来说，青白江还是有一定的发展空间的。花样年江山作为品牌出品的楼盘，其房源算是优质的，再加上周边配套也还行，有一定的投资价值，可以根据自己的需求及情况做决定。

提问：成哥你好，自住不投资，买的房子是顶楼，您觉得可以不？我感觉很多人都不喜欢顶楼，成哥能否分析一下顶楼有什么优缺点呢？麻烦成哥给我一个建议，非常感谢！

回答：你好。顶楼的优势：首先是安静，住顶楼不怕受到楼上邻居的噪音的影响；其次，顶楼通风采光好，视野宽阔，空气好，蚊虫也比较少；还有就是开发商在设计顶楼时，会设计天台或者赠送面积。

顶楼的缺点：顶楼隔热和抗风性能较差，容易出现冬冷夏热情况；同时，顶楼位于楼盘较高层，便利性差，对电梯的依赖性大，一旦停电，会十分不便，特别是家中有老人或行动不便的人就更不方便了；还有，顶楼有总种说法就是“十顶九漏”，顶楼一旦防水性能不好，容易出现漏水情况。

不过既然你已经买了就不要再多想了，萝卜青菜各有所爱，只要你自己喜欢，又符合自己的需求就足够了。

提问：成哥，总价300左右想买个改善4房，不知道往哪边买，最近看了十陵板块华润时代之城，但是心里没得底，那边未来发展如何？麻烦成哥给个建议！

回答：十陵板块毗邻成都东三环，衔接成华区，十陵板块还是龙泉驿各大板块中最靠近主城区的板块。不仅如此，随着东进与大运会定于十陵，十陵因此区域价值有一定的提升，其交通、环境、生活服务、医疗卫生等配置都有了明显的改善与提高。在zf规划与政策的支持下，十陵板块的发展不容小嘘！

华润时代之城以东进为依托，同时还在大运会辐射范围之内，享受着因大运会辐射所带来的价值红利，再加上还有tod项目的加持，周边环境、商业、交通等配置比较完善，未来发展有目共睹。最后就是华润作为一个品牌商，其实力也是非常强大的。所以这个项目是值得购买。

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