成都楼市:双流区哪些房子值得投资?发展潜力大不大?

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提问： 成哥您好！坐标成都。资金受限，小孩大学未毕业工作地点暂定。如果在龙泉阳光城或西河购房与双流航空港之间选择，哪个区域更值得投入？

回答：双流航空港潜力更大，双流区是四川天府新区核心区域，双流航空港是成都市城市向南发展的中心地带，航空港域伴随着临空经济区的设立、自贸区的挂牌、教育配套的完善，将会是一个很具潜力的投资方向。

提问：成哥您好，坐标成都，首付50万左右，最近双流公兴镇看了一个小高层82平精装套三127万，距离规划中的怡心湖5公里左右，规划中地铁19号线2期要2024左右去了，1.5公里左右，现在周边还很荒，目前最近的地铁是年底通车的5号线，大概8公里。另一个是2005年双流华府的二手房，74平套二价钱一样，到怡心湖距离差不多，且5号线可直达，周边较为成熟了。请问我该选择哪个比较好呢？或者再等几个月?成都2017年的3年限售政策马上就要到了，那个时候再看二手房会不会可以捡便宜?或者您有什么建议的盘或者区域吗？

回答：自住我建议选择2005年的双流华府的二手次新更好一些，生活配套更为成熟，交通方便，可以更好满足自住所需，新房目前还处于规划中，利好兑现周期较长，适合纯投资。

四川双流有几个推荐给你的地方:北大资源燕楠国际的套二精装房 在双楠大道与成双大道之间 交通十分方便；海棠湾,环境配套相当的不错；学府路周围,位置也不错；双流车站这边比较不错,现在车站这边配套已经全部成熟,居家上班都很便利, 价位也很合理,这边有几个比较大的楼盘,环境也非常好。成都更多价值高的楼盘及区域推荐详见内部！

提问:成哥你好！请问双流区和龙潭寺值得入手吗？另外北面和龙泉驿也在考虑,昨天去了双流滨海城考察，感觉双流的地铁不是很方便。

回答：双流区范围比较大，海滨城在蛟龙港区域，那片区域以工业产业为主，到航空港西航港整个片区还没有发展起来，目前建议不考虑。双流南面的怡心湖片区靠近天府新区，比较有潜力，环境也不错。龙潭寺属于成华区，也算是成都主城区价值洼地之一，可以入手。只是增值没有城南那么快。龙泉驿在目前来看，内圈的新盘已经没有了，就剩二手房，外圈楼盘太远，没有购买价值。

提问：成哥你好，在成都买房，建议买高新的老破小还是龙泉驿双流等较远地区的新房呢？

回答：高新的老破小虽然位置好，但是升值空间已到点了，龙泉双流的新房升值空间大，两个地方的交通也很方便。建议新房，龙泉以后的位置不会差的，而且东进战略布局就在这边，简阳国际机场的后期发展，宏利非常乐观，还有大运会的加持。而且老房子的品质根本没得新房，你只是选择了一个目前好的位置！

提问:成哥你好！孩子在成都市双流机场路航空港片区上私立学校,打算一直让他在这个学校读到高中，所以打算在航空港片区买房，这边的房子值得入手吗?买哪个二手盘呢?

回答：双流重点打造的一个是华府怡心湖，一个是东升老城。航空港除了未来的8号线外没有亮点。自住买那个学校附近居住氛围好⼀般 ，投资不建议买航空港。

提问：成哥你好，坐标成都，刚需，小孩过2年要读小学，想买个优质小学多的地方，是继续摇号3环内的优质区域，还是考虑绕城边？大面有个世茂城开盘不带装修9000装修费5000,好像前2期维权了，考虑摇号吗？双流牧马山二手别墅9000元左右，是否值得买？但是小孩读书不方便，周围还没发展起来，新房和二手房区别？

回答：资金充足肯定优3环内的优质区域，多交资料多摇号，买房现在很多陪跑，但是机会总会有。前期维权房肯定问题多，尽量回避。别墅只适合自住，投资不看好，而且现金流大资金杠杠不明显，刚需目前尽量买新房较佳，二手价格普遍偏高。具体更详细的分析详见内部！

提问:成哥你好！成都主城区哪里的房子升值潜力大？

回答:具体要看你的子弹情况，主城区较好买三环内，尽量靠近地铁和商区，升值空间大。中部>南边>东边>西边2 >北边。学区另说。三环内值得购买的区域，主要有2个城区:

青羊区:青羊区住房供应量较低，但配套设施已经足够完善且价格相对稳定。综合来讲:性价比较高，优先推荐购买。成华区: 成华区住房供应量较大，且所供应的房源大都以刚需房为主;虽然成华区的建设不如其他主城区的完善，但成华区已被划为成都市重点发展城区。所以,成华区特别是刚需买房性价比较高的区域。具体更详细的推荐详见内部！

提问：成哥你好，坐标成都，子弹80，不考虑学区，想在天府新区南湖板块买套自主+投资，户型较好套三，可做首套，目前看了雅居乐，浅水湾，还看了南湖附近的几套，不知道年底或者明年初下手是否合适？是南湖适合还是雅乐居适合？

回答：成都经历了一个快速暴涨时期，未来几年将稳步增长。预计未来5年平均增速将在15%-20%左右，也就是说，5年内仍有信心翻番。但谁能准确预测它何时会上升，何时停止。我们现能做的是尽快建仓，定期投资买入。我们千万不能错过下一轮的时机。南湖和雅乐居相比更看好南湖。

提问:成哥您好!成都购房的话，现在只有资格购买三圈层，三圈层中哪个地方房产投资潜力相对更大?

回答：与新津相比，成都的无限购区域更为乐观。成都三环排名前列地铁连接区由南通+天府新区支撑。新津花源是三环内少有一个通地铁的县。花源是新津的桥头堡。规划已经逐步提出。大件路和十号线通双流和主城，正公路和天新邛快速路通天府新区。高铁新津站是一个交通枢纽，与地铁高铁大件路天新邛快速路，预留地铁12号线有轨电车发展空间更具潜力。

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