红盘扎堆,这个板块“保熟”吗?
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保熟！
锦江生态带，作为天府新区起步较早开发的片区，凭借高能级规划和自身诸多优势，目前已发展的较为成熟。
作为房企重点开发区，其早在17年，就凭着中海·锦江城，出道即是先进。
板块内部一直“供不应求”，后续川发·天府上城、华润置地·幸福里等热盘，更是让蛰伏多年的锦江生态带重回人们的视野。
想上车的你，一定不要错过本篇稿件，通通将带你再探锦江生态带，看看它到底值不值得？
板块大致范围位于牧华路以北，科学城中路以北，剑南大道南段以东，天府中央商务区以西。
是锦江流经华阳南出的沿江区域，总长度约10.8公里，规划面积约13平方公里。
从地理位置上来看，其有着得天独厚地的优势。
板块南接天府新区中央商务区，北接金融城、大源CBD、西接“产城一体化”的怡心湖。
衔接的四个板块都是以产业为支撑，拥有较高的产业能级和人口密度。
且金融城、大源CBD由于土地开发已趋于饱和，新房市场供应稀缺，大量需求外溢至天府新区。
这意味着，有着“产业奠基”的锦江生态带，拥有着足够的人口红利。
此外，借着2014年天府新区“一带”规划、2022年5月的“三生”融合公园城市政策等，其已成为天府新区名副其实的“首熟区”。
“锦江生态带”概念最早提出于2014年，天府新区排名前列版“一城一区一带”规划建设方案中。其规定，成都科学城、天府商务区、锦江生态带为天府新区未来重点发展的核心区域。
2022年5月25日，市委、市政府印发《成都建设践行新发展理念的公园城市示范区行动计划（2021—2025年）》中也提到将推动城园相融先行。
构建鹿溪智谷生态绿廊—天府总部商务区、兴隆湖—成都科学城、锦江生态带—华阳生活片区等“三生”融合公园城市组团。
作为“天府新区三驾马车”之一，锦江生态带，总投资超50亿元，采取“配套先行”的发展模式，是三大区域中率先发展商业商务、旅游休闲、文化体育、高端居住的地块。
历经多年发展，板块无论是在城市政策，还是在资源配套等方面，都享受了一定的优势。
板块内部，核心居住区主要位于剑南大道东侧、牧华路三段南侧、锦江西侧、沈阳路北侧。也就是以中海·锦江城为中心进行辐射的区域。
该区域人口密度集中，城市界面较新，极具“烟火气”。
▼教育方面，优质学校密集，步行可达。
与天府新区其他板块相比，其学校数量较多，约有16所学校，其中，约12所公办学校，约4所民办（普惠）学校。
且众多学校分布甚为集中。仅1公里内，就聚集了如天府四中(石室中学校领导任职) 、天府三小(龙江路小学领办) 、华阳小学、天府十小(盐道街小学副校长任职，已招生) 、天府二幼 、天府比心幼儿园(天府七中附属幼儿园) 等优质学校。
此外，由于早期的规划定位，大部分学校步行就可达到，孩子上学、家长接送都甚为便捷。
▼道路方面：路网密集，多条地铁纵横。
大道规划横平竖直，基本没有“断头路”。
其不仅紧邻剑南大道(南二环--眉山市区快速主干道)、益州大道(城南又一主干道)这2条成都主干道，还有牧华路(南五环)、沈阳路(天府新区主干道)等多条道路纵横。
地铁交通上，5号线、16号线（在建）、19号线（在建）、21号线（在建）、26号线（在建）等多条地铁线将居住区包围其中。
▼生态方面：有湖有公园，万亩生态环绕四周。
东有水面宽约160米的锦江；南有占地约1050亩的天府森林公园、麓湖；西有水域面积约1000亩的怡心湖；北有已呈现约6000亩的南湖公园。
▼商业方面：大量商超已开业，社区底商林立，生活便捷。
2020年底开业，位于板块核心地段的中海环宇坊，为整个片区较为成熟的商业资源。周边社区底商也相对密集，日常生活不成问题。
此外，已建成的商业体还有红星美凯龙天府1号店、万科生活广场、鑫苑摩邻天地等，在建的还有富森美家居商业、中粮观澜祥云商业街等。
▼医疗方面，聚集了众多三甲医院分院，具有高端医疗配套。
如市七医院、省肿瘤医院天府分院、华西天府医院、省中医院天府分院、安琪儿医院天府分院等。
总之，历经8年，片区发展迅猛，内部配套都已基本醇熟。借助高端的生态、教育等资源，其板块人口密度还在不断增加。
红盘扎堆
经过多年发展，板块已聚集了华润、德商、建发、万科、川发、中海、优品道、首创等诸多品牌房企，其板块影响力可见一斑。
其中，华润一次承包了2块地块，打造了华润置地·幸福里、华润置地·建发·天府和鸣项目。
德商“二进宫”，打造了德商·御府天娇、德商·学府天骄项目；万科更是“三进宫”，万科·君逸项目成就片区排名前列个楼面地价破万的地块。
不仅是开放商的陆续进入，板块楼盘也多次创下“热销售罄”历史，较具代表性的当属中海·锦江城。
中海·锦江城，约570亩的罕见大盘。于2017年10月首次入市，前后开盘11次，共计加推了约9100套的精装（小）高层、洋房产品。
单批次价格也从首批次约1.4-1.5万/㎡（预售证号：100969）增长到最后一批次的1.6-2.2万元/㎡（预售证号：51011020201907）。
紧随其后的川发·天府上城也凭借高性价比屡创热度新高，较新一批次取证3倍熔断、摇中率仅约33%。
除了上述火热的新房市场，二手房方面，板块成交单价约在2.4万/㎡—3.2万/㎡，改善属性明显。
如万科·君逸、首创·禧瑞锦江、优品道·锦绣等众多项目，产品涵盖叠拼、洋房等改善类型，建面约在125㎡之上，总价约在300万以上。
由于板块房龄普遍较新，相对于其他板块，挂牌量较少，属于“客多房少”的局面。
如上面提到万科·君逸，据二手房交易平台，目前未有二手房挂牌。
中海·锦江城，一期也未有二手房挂牌，二期后的房源也普遍挂牌约400万以上。
综上，板块内部具有较强的市场热度，且从整体上看，具有较为突出的改善属性。
总之，随着政策红利、配套的不断完善，锦江生态带已形成了初具规模的改善宜居区，未来，其板块潜力还将不断凸显。
自2021年以后，片区供应逐渐增多，但截止今年第二批次土拍，也仅供应了5纵地块。面对这样“供不应求”的情况，我们又应该如何上车？
通通整理了片区部分已取证、待售、待开发项目，以供大家参考，赶紧来看看吧~
华润置地·天府幸福里
占地面积：约40亩
产品类型：16-17F小高层
人才公寓占比：23%
#本次加推#
楼栋：1#、2#、4#、5#、6#栋
梯户比：2T4户
套数：点击下方小程序卡片，了解加推套数
建面：约90-137㎡
装修情况：精装（以开发商较新消息为准）
价格：约14511-27371元/㎡
开发商：成都润置天府房地产开发有限公司
预售证号：510110202258516
亮点：华润置地·天府幸福里适合刚需、首改人群。
项目首开批次，建面约90㎡的套三一次性全部推售完，仅有106套。
华润置地·建发·天府和鸣
占地面积：约78亩
产品类型：洋房、小高层
人才公寓占比：34%
#本次加推#
楼栋：2#、3#、5#、6#、7#、8#、14#、15#栋
梯户比：点击下方小程序卡片，了解梯户比
套数：519套
建面：约87-162㎡
装修情况：精装（以开发商较新消息为准）
价格：约15643-29825元/㎡
开发商：成都兆悦欣房地产开发有限公司
预售证号：510110202258531
亮点：华润置地·建发·天府和鸣适合首改、深改人群。
首开批次中，建面约90㎡的套三可选看中庭的房源，建面约130㎡的套四可看8号楼，建面约141㎡套四可看中庭、内侧房源。
建面约162㎡的套四都位于中庭，楼层仅有10层，是改善人群可竞争的实力户型。
目前楼盘处于加紧施工中。
川发·天府上城
“王炸”川发，总占地约350亩，1号地块已全部售罄，2号地块还剩下7栋17-20层的小高层，共计约700余套，3号地块还剩下约240余套的洋房。
上批次清水均价约13914元/㎡（预售证号：510110202013609），3倍熔断，刚一10个月入围。
根据实踩，高层、洋房产品已基本修建完毕，呈现准现房状态；配套商业锦街还处于修建完善中。
西派融城
由成都天府新城置业有限公司开发，据置业顾问端，项目占地约116亩，容积率2.0，为精装的大平层，两梯两户（以开发商较新消息为准）。
根据实踩，目前楼盘正在施工建设中。
▼除此之外，还有部分地块未公开项目名，整理如下
占地约24亩的绿城地块
项目为纯宅地，容积率为2.0，限定清水较高均价为17700元/㎡。可售人才公寓占比为26%，根据置业顾问端反馈，目前楼盘即将完成封底。
占地约33亩的合信地块
该地块紧挨着绿城地块，商兼住用地，容积率3.0，住宅占比约30%。清水较高限价为17700元/㎡。
项目关注重点：有占比约78%的销售型一类人才公寓，天府新区含才率较高，据置业顾问端，项目工程目前处于挖坑阶段。
总之，就目前已取证、待售、未开发的项目来看，板块内部，人才公寓供应占比较大。适合地缘性的改善人群和部分认证了人才资格的人群。
来源：成都购房通
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