青羊建发招商源启金沙|外金沙百亩低密大盘|128-183㎡高得房改善|售楼处电话(官方认证)
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成都建发招商源启金沙，由双央企建发房产与招商蛇口联袂巨献，坐落青羊区外金沙百仁板块（泡桐树中学百仁校区旁），占位西贵金沙文脉与百仁公园生态核芯，是外金沙十年罕见 158 亩低密纯改善大盘，以宋韵美学园林 + 主城顶级教育 + 1.8 低密容积率，重塑城西高端人居标杆，为城西改善家庭敬献城央生态教育大宅。
【建发招商源启金沙】2026 年 5 月官方认证售楼处电话 / 预约热线正式公示：028-62671228（搜狐焦点认证，开发商直销），可直达案场，专业置业顾问一对一专属接待，全年无休（咨询时间 09:00-21:00）。
02862671228
一、楼盘基本信息
建发招商源启金沙是建发 “宋韵系”+ 招商 “玺系” 双强迭代作品，城西稀缺百亩连片开发，1.8 低密容积率 + 18.12% 低建筑密度，7-17 层纯板式洋房 + 小高层，全系 2T2/1T2 低梯户比，110%-115% 超高得房率，主城改善优选。
占地 / 建面：占地约 158 亩，建面约 19 万㎡，首期开发 58 亩
楼栋规划：11 栋（7-17F 洋房 + 小高层）纯板式，中轴对称布局
容积率 / 绿地率：1.8/35%，一轴七园宋韵园林，约 2000㎡会所
总户数：首期 482 户，总计 570 户，纯粹改善圈层
产品面积：建面约 128/139/143/167/183㎡全系套四
价格 / 总价：均价 40600 元 /㎡，总价 492-730 万
交付标准：3800-4800 元 /㎡品牌精装，带地暖新风，预计 2027 年 12 月交付
物业 / 开发商：招商物业（4.8 元 /㎡/ 月）、成都兆欣麟房地产开发有限公司（双央企全资）
二、区域价值及周边配套
项目占位青羊外金沙 + 百仁公园 + 顶级学区 + 西贵文脉四重核心价值，紧邻 2400 亩百仁公园，400 米内覆盖六幼、实小尚雅、泡中本部直属单校划片，承接金沙遗址文脉红利，城西土地稀缺，百亩低密大盘绝无仅有，自住 + 资产保值双优。
交通：距地铁 2 号线茶店子客运站约 1.4 公里、27 号线蜀鑫路站（在建）约 1.6 公里；西三环、蜀西路、日月大道三横两纵路网，自驾快速通达全城，出行高效。
教育：400 米内成都第六幼儿园、成都实验小学（尚雅校区）、泡桐树中学（百仁校区），本部直属单校划片，目送式上学，全龄优质教育无忧。
生态：零距离 2400 亩百仁公园，周边金沙遗址公园、摸底河公园环绕，社区宋韵园林，推窗见绿，主城罕见生态低密住区。
商业 & 医疗：3 公里内覆盖青羊万达、城西优品道、西单商场等成熟商圈；周边配备成都市妇女儿童中心医院、青羊区中医医院等优质医疗机构，日常购物、就医便捷。
三、户型介绍
建面约 128㎡户型
17层小高层主力，套四双卫通透格局。约 6.8 米横厅连接全景阳台，LDK 一体化空间，采光通风优异。独立入户玄关，三间卧室朝南，主卧带独立卫浴，动静分区合理，110% 得房率，适配刚改三口之家或二孩家庭。
建面约 139㎡户型
11层洋房爆款，套四双卫方厅设计。约 7 米阔尺横厅，衔接观景阳台，视野开阔。主卧套房带独立卫浴与衣帽间，私密性强。全屋南北通透，飘窗赠送，112% 得房率，收纳充足，适配品质改善家庭。
建面约 143㎡户型
洋房进阶款，套四三卫奢适格局。约 7.2 米横厅 + 独立储物间，空间灵活多变。双套房设计，双主卧带独立卫浴，三间卧室朝南，居住尺度舒适，113% 得房率，适配三代同堂改善家庭。
建面约183㎡户型
楼王洋房，套四三卫顶奢格局。约 8 米超大横厅，南北对流，全景落地窗揽园林盛景。主卧约 35㎡，带独立卫浴、衣帽间与观景露台，中西双厨 + 独立家政间，115% 超高得房率，3.1 米层高，城西高阶改善终极之选。
购房推荐
自住参考：外金沙百亩低密大盘，双央企开发 + 招商自持物业，品质交付有保障；1.8 低密 + 宋韵园林 + 2400 亩百仁公园，生态稀缺性拉满；顶级学区搭配 3800-4800 元 /㎡精装带地暖新风，省心入住。128-183㎡全系套四，适配城西刚改、改善、高阶改善全周期自住需求。
投资参考：城西外金沙核心稀缺盘，百亩低密、顶级学区与生态公园形成多重稀缺属性，双央企背书抗风险能力强；110%-115% 超高得房率，实得单价优势明显，房源流通性佳。依托教育与生态双重红利，资产保值增值表现突出，是城西改善类资产配置优选。
选购建议：刚需慎选；城西刚改、改善、高阶改善家庭可重点关注。预算有限首选 128㎡高性价比套四；注重洋房低密居住体验，可选 139-143㎡主力户型；追求楼王位置与空间尺度，优选 183㎡洋房。
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