推倒重建!南二环锦绣花园宅地要吗 715万起……

“开奔驰，住锦绣花园”。1992年入市的锦绣花园，在那个人均月收入300-500元的年代，以5000元/㎡左右的售价一骑绝尘，成都楼市“南富”的说法也大致从这里开启。近30年过去，锦绣花园别墅虽风光不再，但依然算得上是成都“壕宅”鼻祖级楼盘。就在该小区内，本月将有一处房产将进行司法拍卖。但特别之处在于，这并非严格意义上的“房产”，而是一宗住宅土地使用权。

△截自阿里拍卖阿里司法拍卖平台显示，7月19日，由白某所有的位于成都市武侯区人民南路46号57栋57号土地使用权计划以总价715.288万元起拍，保证金达143.0576万。

△截自高德地图武侯区人民南路46号，正是桐梓林锦绣花园东区的地址所在。根据附件公开的土地估价报告显示，该宗土地使用面积为305.21㎡，城镇住宅用地。其土地使用权终止日期为2067年11月18日，也即剩下46.99年的使用权。估价对象建筑面积为287.05㎡，由此计算容积率为0.94。而这宗使用面积只有305.21㎡，建筑面积287.05㎡，容积率0.94，使用权也只剩46.99年的住宅用地的最终评估总价为1021.84万，楼面价约35617元/㎡。以92年左右约5000元/㎡的均价来看，其土地上原有的287㎡建筑，当时总价约莫在150万上下。

△截自标的物土地估价报告另外，宗地外“六通”，宗地内“场平”，现状为空地。从提供的现场照片来看，宗地上原有建筑物已被拆除。简单来说，就是以715万起拍的这处资产，仅有土地使用权，没有房屋。拍卖完成后，竞得人需要自行重建房屋。

△图据阿里拍卖事实上，年代久远的别墅小区内，业主申请恢复性重建并不是新鲜事。可以合理猜测，这宗出让的土地上的原建筑物有可能是在进入司法拍卖前有过重建计划而进行了拆除。这又牵扯出的一则旧闻是，2010年-2015年期间，锦绣花园东区内曾出现过的“违建风波”。一些业主以装修或翻修的名义，对原本只有2层高的别墅，改建成3层或4层，甚至违规侵占公共绿地。2015年的报道显示，执法人员前后实施了30次查处，3次强拆，但均因业主阻挠而未能拆除。当年的查处现场，甚至还有违建业主用豪车阻挠执法。

△2015年的锦绣花园，图据网络而坊间人士提醒，自行重建也仍然需要进行相关的建设规划报批。这宗地其未来的拍卖结果，我们将继续留意。

来源：成都新楼市