按下成渝复工加速键,不躺平的奥园能否“自救”成功?
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近日，奥园集团官微发布一则好消息：稳“粮仓” 蓄后劲，奥园成渝地区兑现复工。
消息显示，目前，成都各项目均顺利复工：成都奥园锦官芳华于2月16日召开复工动员会，并已实现全面复工；成都奥园麓语ONE详细铺排年内各项专项计划，在2月底已实现全面复工；成都奥园棠玥府、成都奥园蔚蓝卡地亚等项目均已按计划推进复工复产。
自去年接二连三的“暴雷”后，面对着超两千亿的负债与美元债实质性违约的信誉下调，被外界打上“躺平”标签的奥园，除了兑现奥园成渝地区复工预期，当前正在努力“自救”。
01
25.4亿元公司债将付息 释放利好信息
2月28日，奥园集团有限公司披露面向合格投资者公开发行2020年公司债券(排名前列期)付息公告，将于2022年3月3日开始支付自2021年3月3日至2022年3月2日期间的利息。这批债券发行总额25.40亿元，票面利率(计息年利率)为5.50%。
值得注意的是，上述债券兑付的是利息，而不是本息，总共大概要支付1.4亿人民币左右。面对着房地产行业疲软下大跌的销售额和目前实质性违约下难以开放的融资市场大门，对时下的奥园而言，那真的就是牙缝里挤出来的钱。
要知道，在今年1月，奥园公告称，不会支付本金共10.86亿美元优先票据及利息，其他境外金融债也将违约，并称不偿还境外债是经审慎考虑流动性状况，并保留有限现金资源及对所有债权人保持公平以待整体债务重组。
如今，在遭遇流动性问题的关口之下，奥园官宣兑付上述利息，这样的态度和做法，虽不足以改变奥园当前的处境，但为市场带来更多活力和信心。
02
贩卖资产与国资战投 困境中的加速自救
事实上，在兑付利息之前，奥园也曾进行过多方面的努力，在债务重组、引进战投、出售资产等方面取得不少进展。
去年11月4日，中国奥园与奥园健康发布联合公告称，奥园健康正与若干独立第三方就有可能出售提供物业管理及其他相关服务的若干附属公司的权益进行初步讨论。
12月2日，据澎湃报道，中国奥园正计划出售位于中国香港葵涌的一栋活化工大厦，并正与买家商谈。
对外释放的积极信号中，还包括海外的一些物业被处置。1月底，奥园出售了位于加拿大的多处资产，称已完成多个境内外项目的转让。
并且，据财联社消息，中国奥园已成功出售多个境内外项目。截至1月底，境内方面，中国奥园已经陆续转让、退出包括广东阳江、惠州、江西九江、广西浦北、福建漳州等多个项目。境外方面，中国香港、澳大利亚、加拿大等地出售已获得实质性进展，有望回笼资金总额约30亿元。
除了资产贩卖以外，2021年11月下旬以来，奥园先后争取到了三笔国内ABS私募债的展期，涉及金额约15亿元。
除了奥园自身的“自救”行动外，央国企出手解困民营房地产企业的步伐正在加快。二月中旬，有消息称中国奥园引进的战投有了阶段性进展，有望加速推进。
经历2021年的持久战之后，中国奥园在困境中的自救也有了一定的成效，这让奥园目前的处境也趋于稳定。
03
能否“自救”成功 仍需等待时间验证
受行业发展影响，限制房地产企业过度加杠杆的“三条红线”与限制银行业金融机构涉房贷款的“两道红线”发布，对于当下暴雷房企面临的困局，无论“自救”口号喊得如何响亮，能够保质保量交付是一家房企的底线。
如果连最基础的交付都保证不了，出现大范围的项目停工，所谓的“自救”也就变成一句空口白话。
随着项目交付，不仅可以盘活监管资金账户，缓解流动性困难。更重要的是，此举在“严寒”中保住企业品牌口碑，起到信用修复作用，从而提高企业后期持续经营能力。
去年以来，奥园旗下全国各地逾90个项目均已经实现安全有序复工复产，累计交付超43万平方米。
成渝作为奥园集团的区域缩影，在新的一年按计划推进复工复产，这既是决心，也是要向外释放信心。
但在行业举步维艰的市场环境下，奥园能否“自救”成功，迎来新的机遇和可能，目前来看，仍是一个等待时间验证的问题。
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