新盘量足,但低总价新盘难寻从目前各大平台发布的消息来看,8月成都5+2区域很可能将有二十多个新盘,超过6000套房源取得预售证,供货主力基本集中在成华、天新、武侯;其次则是金牛和高新。主城区本月可能开出的新盘数量较为充足,但相比七月,低总价产品将更为缺乏! 比如天府新区本月可能将开出的六个新盘,面积

新盘量足，但低总价新盘难寻从目前各大平台发布的消息来看，8月成都5+2区域很可能将有二十多个新盘，超过6000套房源取得预售证，供货主力基本集中在成华、天新、武侯；其次则是金牛和高新。主城区本月可能开出的新盘数量较为充足，但相比七月，低总价产品将更为缺乏！

比如天府新区本月可能将开出的六个新盘，面积区间分别为：首开龙湖云著：199㎡-610㎡；德商花样年碧云天玺：172㎡-188㎡；招商时代公园：122㎡-166㎡；秦皇帝锦钰翠轩：131㎡-196㎡；奥园麓语ONE：175㎡-282㎡；德信弘阳湖畔云璟：169㎡-228㎡其中仅有招商时代公园见面相对相对较小，但参考上批次2.5w/㎡-3w/㎡的单价，总价门槛也将会超过300w。

不仅天府新区如此，供应次主力成华、武侯两区本月可能开出的新盘中，低总价新盘也较为难寻！

顺位靠后的购房者，本月勿对摇号抱过多期待从我最近和一些咨询的朋友情况来看，很多购房者看到七月份性价比新盘摇号难度较低，于是也开始跃跃欲试。但必须明白的是：七月热门新盘放量，导致红盘对冲的行情出现，才使不少刚三刚四的购房者能进入一些红盘的最终摇号池。比如天府新区的“四大网红”：天府公园未来城、中信城开麓山上院、万科金域华府、海伦堡玖悦府天府新区同时取证；

按正常情况来说，以上四个楼盘如果单独开出，都“很能打”，但最终的摇号竞争却是顺位、社保时长靠前购房者优中比优，使得不少顺三顺四购房者也能进入到万科和海伦的摇号池。再比如源滩麒麟荟的摇号，虽然进入摇号池的难度也不大，但必须考虑的一个因素是该楼盘开出时，五城区内也有其他新盘对其进行狙击，同时首付五成也在无形之中拉高了门槛。本月对冲行情不再的情况下，性价比新盘的开出时间线拉长，顺位靠后购房者的机会也将再度渺茫。

二手：真实行情基本浮出水面

从成交量来看，二手行情已逐渐趋稳

成都二手房指导价政策出台近半年，参考价也已发布两批，基本涵盖了一二圈层的主要区域。

在整个七月，主城区新房共成交17661套，二手房共成交3558套，七月的主城区，低总价新盘供应量相比今年上半年的几个月其实相对较多。

但二手房和新房的成交比仍保持在五比一；基本延续了今年初以来二手和新房的成交比例。