成都楼市:一步到位,直接改善房,这该怎么买才合适?

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问：你好成哥，首付预算100万，想要一步到位，直接改善房，请问应该怎么在成都买房呢？成哥你有什么看法呢？

回答：首付预算100万的话，要想轻松搭上一圈层改善层并不是易事，从改善沦为刚需的可能性比较大。能够中签神盘的可能性不大，不要盲目自信，固执的下场有可能错过其他好楼盘；二手房的价格没有大幅降价的可能，较好趁早抛弃幻想，因为今年成都二手房已经经历了两轮涨价，价格已经到达了新的阶段，大幅降价不大可能；今后的新楼盘很难出“笋盘”，地价影响房价，神盘之所以是神盘，在于它的性价比，而今后高价地项目逐渐占据主流，新房房价会涨，性价比就降低了。

提问：成哥好，有高新购房资格，孩子明年读一级， 子弹200可以首付,纠结攀成钢仁恒几个大盘还是锦城湖的万科公园五号?买万科的话，小学需去隔壁高四买挂号房子。万科靠近大源，房价天花板是比攀成钢低一些吧??但是高新目前属于限购严格，公司好、经济强，机会多，未来可期。是买攀成钢还是万科公园5号?或者是否有其他板块有更好选择？

回答：万科公园5号和仁恒滨河湾，更偏向仁恒一些,万科虽然产品不错，但在板块中的位置还是与仁恒有明显差距。学区方面霍小也弱于成师附小慧源。到了这个资金量建议可以考虑一下排名前列梯队， 金融城板块，比如中海城南一号，仁和春天。具体更多板块推荐详见内部！

提问：成哥你好，我在成都有一个2005年的安置房套一，一个2006年的住宅套二，一个2001年的住宅套三(三个住宅全款全出租了)。一个商铺临街60平方年租金16W,还有两个铺面在专业建材市场每年各约15W的租金(专业市场铺面有价无市，不好卖)。全部都是全款，我自己住的房子是银行按揭。现在想把资产重新配置下，成哥有什么建议？

回答：买房一般不建议全额付款，没有杠杆作用，资金利用率太低，后期利润无法放大。对于房地产来说，不是数量，而是质量。要把手中的资产经营得越来越好。01年的住房年龄太老了。建议出手，不值得长期持有。另外，安置房的升值潜力比较差，社区内的人员复杂环境各方面都不好，这就决定了升值能力会很差。住房投资的目的不是为了出租。核心是房子升值。好的购买是成功的一半，坏的购买是进退两难的开始。

提问：你好，成哥。我在辽宁做生意，因为孩子上绵阳高中了必须回四川广元，前两年在成都高新区挂靠单位社保，现在到期了，想在成都买套房，一百二到一百三十平左右的，因为广元还有个老二在读小学，父母也在这边，近几年不会到成都居住，很纠结，想投资有不知道孩子是否会留在成都，所以想请成哥指点一下买哪个地方升值大？

回答：根据目前的成都区域来看，主城区值得投资，未来升值空间较大的板块，可以重点考虑成华区的二仙桥板块，因为目前3环内只有二仙桥板块还有3千亩土地可开发，未来升值空间可期。

三环外，可以重点关注，高新南，大源、金融城、新川这些板块，最后也可以关注天府新区，虽然现在天府新区的发展还没有起来，毕竟是高级天府新区，未来发展还是可以期待的。其他的大丰书房也不错。更多推荐详见内部分享！

提问：成哥，买房时，这些周边配套设施，您能做个排序吗？我身边的人都觉得交通比较重要，买的一定要离地铁近。你怎么看？

回答：如果要对买房配套排序的话，产业排名前列，地铁第二，商圈排第三。还有一个叫重要学区，重要学区是不是要排在前面？是有待商榷的。因为有些学校的学区是考出来的，几年以后排名前列批毕业生才能够兑现。所以可能不如地铁商圈和产业那么直接。但是还有一些学区名气在外，像某某集团这种冠以城市内数一数二的学校的学区，可能消息一出来就一步到位了。

提问：你好成哥，自住的话是买龙岗还是买福田？

回答：自住喜欢就好，但肯定不会价值较大化，过去两三年的时间，龙华，龙岗大部分地方的房子没有涨，现在卖都是亏本的，南山和福田很多地方的房子都涨了，这个就是价值的很明显的体现，如果不考虑升值，那当然可以。买对了有价值的两三年赚的钱可能比我们三五年上班工作赚的钱还要多，很多人说不考虑省，自己住无所谓，那要是买错了，没有涨，那就自己安慰自己。因为没有涨，也没办法换房。深圳投资价值高的板块详见内部！

提问：成哥你好，坐标成都，刚需，小孩过2年要读小学，想买个优质小学多的地方，是继续摇号3环内的优质区域，还是考虑绕城边？大面有个世茂城开盘不带装修9000装修费5000,好像前2期维权了，考虑摇号吗？双流牧马山二手别墅9000元左右，是否值得买？但是小孩读书不方便，周围还没发展起来，新房和二手房区别？

回答：资金充足肯定优3环内的优质区域，多交资料多摇号，买房现在很多陪跑，但是机会总会有。前期维权房肯定问题多，尽量回避。别墅只适合自住，投资不看好，而且现金流大资金杠杠不明显，刚需目前尽量买新房较佳，二手价格普遍偏高。

以上来自“成哥说房”微信公众号粉丝提问精选