惊喜?意外?2021年成都住宅成交量价双涨

搜狐焦点成都资讯 2022-01-10 23:10:25
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元旦假期前,我们推出的2021年度成都楼市8大关键词中,提到了2021年成都楼市的冷暖,二手房最有话语权。今天关于成都2021年成都住宅市场的总结,就先聚焦于二手房的成交变化。 01 二手房成交热度如坐过山车 基于二手房成交参考价发布、房贷放款周期及利率等政策的影响,2021年成都二手房的成交量在春

元旦假期前,我们推出的2021年度成都楼市8大关键词中,提到了2021年成都楼市的冷暖,二手房最有话语权。今天关于成都2021年成都住宅市场的总结,就先聚焦于二手房的成交变化。

01

二手房成交热度如坐过山车

基于二手房成交参考价发布、房贷放款周期及利率等政策的影响,2021年成都二手房的成交量在春节后的3-4月份,成交热度高涨。5-10月成交量逐渐下降并见底。年底随着信贷政策的放松,以及部分房源价格的松动,市场热度有了小幅回暖。但基于此前网签备案的延迟,让成交量的数据呈现涨幅更大。尤其是,12月份的单月成交量,不仅达到了今年月度成交的高点,更是回到了2019年此前的二手房成交行情爆发的成交数据,有着集中释放的因素存在。不过,当下也确实是刚需购房者选房上车的好时候了。

02

新房住宅成交热度由热转冷,

供应量创近5年新低

2021年的二手房成交基本呈现了“U”字行情,但新房住宅结合供应量来看,就是上半年火热,下半年逐渐转冷的趋势了。整体来看呈现为上半年供小于求,下半年供大于求。从单月的供应量来看,上半年只有4月与下半年基本持平;下半年自7月开始供应增加明显,12月份达到全年供应最高点。而从单月的成交量来看,下半年成交下降明显。尤其是7月开始,成交量均小于供应量,大量楼盘开盘进入顺销,越来越多的楼盘搞起了活动促销,普通购房者有了更多选择的空间。

对比2017-2021年新房住宅的供销量,2021年的供应量为这5年的最低点。相比2020年,各圈层的供应量都有所降低,全城供应减少了超44000套。虽然2021年下半年的成交热度逐渐走低,但成都全年的新房住宅成交量要高于供应量,并略高于2020年但分圈层看,一二圈层的成交量都明显高于2020年。“5+2”区域成交量比2020年增加超4000套,近郊区域则增加超12300套。相比之下,三圈层降温更加明显了。

03

新房成交价下半年有松动,

全年整体仍是上涨

新房住宅的成交价与成交量的变化相似,上半年整体呈上涨态势,下半年有回落。但近五年房价数据显示,2021年房价仍然涨了

2021年成都平均成交均价为15354元/㎡,同比上涨约14.48%;“5+2”区域成交均价为21905元/㎡,同比上涨约11.56%;近郊区域成交均价为14488元/㎡,同比上涨约9.29%;远郊成交均价为8903元/㎡,同比上涨约8.45%。

而分区域看,2021年锦江区的新房成交单价最高,达28519元/㎡;近郊区域中龙泉驿新房成交价最高,为17954元/㎡。全成都金堂的新房成交单价最低,为7195元/㎡。

04

产品户型面积再增大,

各圈层主力面积段有差异

自2019年以来,成都的新房住宅户型面积就明显增大,供应产品面积越来越大,成交产品面积也越来越大。从2021年的供应成交情况来看,住宅产品的户型面积再度增大。

备案数据显示,2021年全成都供应的住宅产品面积集中在90-110㎡和110-130㎡两个面积段,而“5+2”区域的主力供应面积段则在130-150㎡

而从户型的套均面积来看,全成都供应户型面积约124㎡,成交户型面积约128㎡;“5+2”区域供应户型面积约141㎡,成交户型面积达到了151㎡;近郊区域则分别为123㎡和127㎡。

05

总价门槛提升,

“5+2”区域400万以上住宅成交量翻倍

成交单价的整体上涨,加上产品户型面积的不断增大,共同导致了新房住宅产品总价门槛的提升。虽然2021年近郊及远郊区域的成交的新房住宅仍以总价200万以下为主,但近郊区域总价200-400万的成交量已大幅上涨,有超19000套,约占区域总成交量的30%。而“5+2”区域总价200-400万的成交量已达到了47%,成交占比再度上升。而相较于总价200万以下房子成交量的下降,总价400-600万以及600-800万的住宅成交量,均基本翻了倍。

06

成交金额TOP20,

天府新区占近半壁江山

从成交总金额来看2021年卖的好的新房项目,TOP20榜单中,天府新区占据了近一半,这与该区域推盘量大以及项目的价格优势不无关系。除了天府新区的“网红盘”麓湖生态城外,锦江区的建发央玺和龙泉驿的华润置地未来之城,分别位居第二和第三。而这两个项目也算是2021年的典型项目,建发央玺打出了中式园林风,华润置地未来之城则占据东安湖的大运之风。

来源:地产全说

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