刚取证丨清水1.3w+买城南,绝绝子?看完这个再决定

刚刚（11月18日），位于双流区泛怡心湖板块的锦云天府47-49#高层取证，建面约96-150㎡，套三套四都有，合计房源595套，清水参考价约13214-16764元/㎡，总价约145万-219万。

登记时间：11月21日-23日。

不可否认，从单价、总价包括房源等数据看，锦云天府对刚需、刚改确实很有吸引力，哪怕这里属于泛怡心湖板块（严格意义上叫华府），它依旧是个不可多得的入手机会。

毕竟城南总价200万以下的楼盘就那么几个，手指姆都数得清！

但我实地踩盘后发现，它其实并没有想象中那么优秀，甚至让人有点“心虚”......往下看你就知道了。

No.1

建面96起、大围合式，产品算小惊喜

锦云天府其实就是曾经的万锦城二期，前段时间它还叫蓝光锦云天府，但目前蓝光已撤场，跟这个项目基本没啥关系，以后业主“五证”上写的都是万锦城的开发商成都信腾。

项目实景

万锦城分四期打造，一期高层、三期叠拼均已交房，四期住宅部分已建成但暂未入市、商业仍在建设中，这次卖得就是二期。

项目分布图

锦云天府占地约71亩，和其他三个地块一样，都含有底商，住宅部分由9栋31F高层组成，共规划1785户。小区呈大围合式布局，置业顾问说较大楼间距可达170m，如果是真的，嗯嗯...有点巴适。但容积率有点哈人，为4.96，确实很刚，还是当年华府的感觉。

小区规划图

这次取证的47-49#位于小区的东侧，47#西南朝向、48#东西朝向、49#西北朝向，采光都一般；有96、109、128、139、141五个主力建面，合计房源595套；三栋楼均为2T5，符合刚需的调性。

沙盘图

虽然项目本身规划偏刚需、刚改，但它的户型其实更偏改善。

建面96和109的户型只有240套左右，且较为相似，紧凑型的套三双阳台，进深超过13米，虽然房间里面的光线可能不大充足，但功能性是给够了的，一分钱一分货，鱼和熊掌难兼得。预算够选109会好一点，多个厕所。

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建面128、139、141三个户型的房源数占了60%，前两个基本就是一个莫子刻出来的，四房双卫、房间通透，横厅布局、大阳台、大客厅，超过12米的主采光面都朝中庭，特别是139户型，9.2米的观景阳台甚至有点惊艳，很多建面150的户型都没这水准。我比较疑惑的是139户型的公卫，1.7米的宽度是不是有点小气？

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神似正方形的141户型，开间、进深都在11米左右，标准的四叶草布局，私密性拉满的同时也给足了更多家庭聚会空间。更难得的是，这个户型还能做到三面采光，视野有点上头。

项目为清水交付，预计要2024年6月才能交付，实地看才修了个2-3层，能不能按时交付.....以合同为准（后面具体说为啥）。

锦云天府实景

No.2

刚需、刚改自住，华府可以被信任

不光是产品，锦云天府所在的位置同样可圈可点。

锦云天府区位图

紧靠城市主干道剑南大道、牧华路、华府大道，自家不多说，离怡心湖和南湖公园都比较近，虽然属于双流，但华府板块经过多年的发展，中海右岸、保利叶语、南湖逸家、格林城等多个楼盘已交付入住，社区底商丰富，包含餐饮、母婴、菜市等各种形态。

区域实景

单论生活氛围，个人觉得这儿并不输主城，特别是晚上，那些街边摊都摆出来的时候，好吃嘴应该很喜欢。

南湖逸家社区底商

项目的短板也比较明显，一个是地铁，项目出发不管是到5号线的二江寺站还是南湖立交站，都远，走路就不要想了。好在小区楼下有个和顺公交首末站，可以直达地铁口。

另外一个就是教育，根据较新划片万锦城一三四期对口是双流区协和实验小学，而这个协和实验的教学质量貌似不怎么受欢迎。年初的时候，隔壁棠湖中学怡心实验学校开始招生，结果协和实验小学周边小区的业主还因为划片的事去官方平台诉求。（因为棠湖中学怡心湖实验学校规格更高）

协和实验小学

总体而言，锦云天府周边的配套虽谈不上优秀，但用于自住，个人觉得华府可以被信任。

No.3

不支持组合贷，开发商口碑可以百度

不吹不黑，如果只有上面这些干货，我一定建议你使劲盘它、盘它、盘它。但有两点比较糟心的事实我必须告诉你。

①、不支持组合贷，隐形成本增加

我们从现场得知，锦云天府这批次取证的合作银行为天府银行，针对贷款，并不支持组合贷和纯公积金贷款，换句话说只能商业贷款。（置业顾问口吻，实际以售楼部为准）

了解贷款的朋友都知道，公积金的贷款利率会比商业贷款利率低很多，基本只有它的一半，这样一来，无形之间买房人会增加了不少成本。

看到这里可能有人会问，前段时间不是传贷款利率低至5.6了吗，针对这个问题我也问了置业顾问，她的回答是：只是传，并没有实行，至少我们楼盘很难做到这个利率！

②、开发商口碑，多一个心眼总是好的

这可能是最关键的一点——开发商。

通过企查查网站可以明显看到，万锦城的开发商成都信腾投资有限公司存在众多商业风险提示，并涉及多项民事案件，还跟房产有关。

来源：企查查网站

而项目本身也因为交付问题，分别于2017年、2020年出现了众多投诉甚至维权（见下图），这一点，一三四期的业主更有发言权。

来源：问政四川官网

另外，我想说下去现场之后的看法，4月前也就是项目还与蓝光牵手那会我就去过一次，那个时候的锦云天府刚开始挖地基，可时至今日也就修了2-3层，进度可见一斑。如果这不能说明什么，那四期的商业建议你一定去看看，我也记不清修了好久了。

四期商业

以上，仅供参考，自己做决定。毕竟对于买房人来说，辛辛苦苦挣了半辈子的钱都用来买房，谁也不想自己的房子大结局变成：动工一阵子，结果停工一辈子，对吧！

来源：买房特工队