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一、项目基本情况：城市副中心的商业旗舰

开发商与项目定位

K101广场由成都知德置业开发，斥资30亿元打造占地87亩、总建筑面积27万㎡的“公园城市商业综合体”。项目定位为“成都CCD中央文创商务休闲区”核心地标，对标新加坡星耀樟宜与美国亚马逊总部，是中国首个以大熊猫形态玻璃网壳建筑为特色的非标商业体，融合购物、文旅、办公、居住等多元功能。

核心参数与产品构成

容积率：一期2.6，二期4.5，整体3.5，低密与高密业态结合；

产品类型：LOFT商办（40年产权）与中环全能商铺，一期LOFT总户数2521户，商铺仅199套；

交付标准：LOFT分清水与精装交付，精装费用4.3万-5.6万/套，商铺层高5.2-6米，部分赠送露台或阁楼；

物业与费用：商业物业费8元/㎡，LOFT商办5元/㎡，2026-2027年分批交付。

二、区域价值与配套：文创高地的黄金区位

地理位置与板块优势

项目位于成华区二八板块，作为成都七大副中心之一，定位“中央文创商务休闲区”，集聚东郊记忆艺术区、完美世界文创公园等10大文创园区，吸引超600家文创企业，年产值超50亿，形成“文创+商业”的产业生态。

交通网络

双地铁双TOD：7号线（中环环线）、17号线（在建）双轨交汇，二仙桥与八里庄TOD环绕，联动中环、二环、三环快速路网；

文旅动线：距大熊猫基地6公里、春熙路7公里，串联成华区核心文旅资源。

全维度生活配套

教育：七中英才学校（K12）、双林小学、嘉祥外国语等名校集群，覆盖全龄教育需求；

商业：紧邻铁建广场、中车共享城，与太古里、万象城商圈形成联动，项目自身规划潮玩美食街、米其林餐厅等高端业态；

生态：208亩二仙桥公园环伺，红仓文创公园、圣灯公园等千亩绿地提供休闲空间；

医疗：华西妇女儿童医院、四川省第一中医医院等三甲资源保障健康。

三、主推产品解析：小面积高附加值的投资选择

LOFT商办：低总价与空间创新

户型设计：24-34㎡精奢LOFT，层高4.2米，得房率66-110%，可改造为套一或套二；

亮点：全景落地窗、创新收纳系统，部分精装交付配备品牌家电，适合年轻客群或投资出租；

总价优势：套一总价32-33万，套二惠后约46万，远低于同区域住宅价格。

中环全能商铺：灵活经营的商业资产

面积与组合：12-80㎡商铺可整层或整栋销售，一层层高5.2-6米，二层带花园或露台；

业态适配：烟道、燃气等硬件预留，适合餐饮、零售等多类型商家，依托项目文旅流量打造“24小时不夜城”。

四、购房建议与价值总结

K101广场的核心竞争力在于：

稀缺性：二八板块唯一纯商业用地，文创与商业融合的标杆项目；

文旅赋能：热带雨林购物公园、实景演艺秀等沉浸式体验，吸引旅游与本地客群；

资产潜力：LOFT低总价与高租售比、商铺临街全业态适配，兼具自用与投资价值

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