天府前湾70亩宅地增资扩股:拟引入50强房企合作开发

日前，西南联交所披露一宗成都房企“增资扩股”信息，成都朗鑫置业有限公司（以下简称朗鑫置业）拟通过新增注册资本的方式，吸纳一名“50强房企”作为新股东，而增资成功之后，新股东将持股50%，形成两家企业合作开发的格局。

不过，增资完成后，增资企业由原股东合并财务报表，新股东应配合实现对朗鑫置业的控制。

※据西南联交所

公告显示，成都朗鑫置业有限公司成立于2021年6月1日，由成都天投地产开发有限公司100%持股。财务指标方面，增资企业无2021年度审计报告，截至2022年2月28日，成都朗鑫置业有限公司资产约7.76亿元，负债约7.56亿元，所有者权益约2000万元。

成都朗鑫置业有限公司约7.76亿元的负债，全部为原股东天投开发向其提供的股东借款。

代价方面，朗鑫置业拟新增注册资本2000万元，挂牌价2593.35万元。除此之外，新股东需偿还朗鑫置业前期股东借款约3.87亿元；朗鑫置业还有一笔土地款尚未支付，金额约6.64亿元。

朗鑫置业主要资产为一宗住兼商用地。该宗土地位于成都市天府新区万安街道高饭店村四组、八组，开元村四组，面积约70亩，容积率约2.5。

匹配拿地信息发现，该地块来自2021年第三次集中供地，被相关方面以楼面价11400元/㎡竞得。根据土地出让文件，项目后期清水较高销售限价20000元/㎡，100%成品住宅交付。

土地所在区域，正是天府新区近两年的供地主力——天府前湾。自2020年以来，天府前湾进入了快速发展期，加快了土地出让节奏。单就2021年来看，天府新区在集中供地中供应了21宗土地，其中有9宗都位于天府前湾区域，龙湖、绿城、天投、恒邦双林、永慧等房企纷纷拿地。而在2022年首批次集中供地中，该区域再度供应了2宗土地，分别由中海、保利揽获。

成都朗鑫置业有限公司所取得70亩地块就位于天府前湾沈阳路以南的区域，其东临利州大道，南临永慧76亩地块。其所在区域有着中央法务区的产业支撑，以及青岛路TOD等重大项目规划，未来教育、生态等配套或将逐步提升。

2021年，天府新区在集中供应21宗土地，其中有9宗位于天府前湾，区域也吸引了龙湖、德商等诸多知名房企。

市场信息则显示，目前，该地块暂无销售动态。不过，朗鑫置业近期新增多条招投标信息，均与该地块的勘察/设计相关，显示项目已启动。

财务数据方面，截至2022年2月28日，朗鑫置业资产约7.76亿元，负债约7.56亿元。本次增资，相关方面表示，主要是为了引入投资方，进行资源整合，为旗下项目提供资金保障。

另外，本次增资扩股还对投资方提出要求：意向投资方或其控股股东需为财富500强前100位企业，信用评级不低于AA+级，在2021年度中国房地产开发企业榜单中排名前50，同时，需在成都市行政区域内房地产开发面积累计不低于200万㎡等。

来源：氢地产新媒体/地产全说