谁说成都买房只能“全款”?城西高性价比项目实探

在入伏的第22天，我顶着37℃的高温陪着胖友Z小姐去买房子。

简直不能太真爱。

背景故事之一

胖友的看房过程也是很纠结了。

自己在南门上班，看房价涨得厉害有点坐不住了，向家里要了30万充当首付的预算。

本来要求还蛮多，要在南门、要有地铁、要有学校、要有商场、关键是总价还要低的地方买一个过渡居住的房子。

看了一圈下来，耗时3个月，突然发现自己除了长得美，想得也真美。

联系上我的时候，要求就变得只有2点了：交通方便、性价比高。

她自己事先在网上锁定了郫都绕城附近的2个楼盘，万科理想城和滨江两岸。

背景故事之二

这两个楼盘都同属于传说中的城西新城板块。

可是在百度上搜了一圈，并没有发现城西新城的任何说明及资料，

我姑且把这个板块定义为城西新城暨犀浦板块，以下统称为犀浦。

而从找到的城乡规划文件中，可参考对犀浦的规划：以休闲为主导的，高端都市商业休闲中心。

在这个规划下，我预计未来周边不会有太多的产业园区及专业市场。

从附近已经拿地的开发商（万科、朗基、蓝光、润扬）的规划和呈现度来看，也印证了我的想法。

顺手搜了下周边近一年的新房成交情况，近一年的涨幅不大：

所以，从区域规划和成交情况上讲，整体性价比较高，可以入手。

背景故事之三

当然了，她还关注交通。

大概的看了下，这两个楼盘周边有2条地铁的站点：二号线的犀浦站、六号线的龙吟站（预计2020年开通）。

与主城区的距离就是半小时的事情，交通也还OK。

所以当胖友约我一起看房的时候，我嘴上说着不要，但是身体还是很诚实的跟着就去了。

给她规划的看房行程大致如下：

约定好了早上10点钟在2号线犀浦站等，你看见过早上10点的犀浦地铁站吗？我算是见识了。

万科理想城及其周边配套实测

区域规划，在我看来都是虚的，等下实地检验~

正式说项目前身，我要特别的说下，这个地块是以前郫县很著名的烂尾楼所处地块之一（国际大都会），很多人担心万科接手后，这个土地的使用年限只有40年左右。

但是经过多方打听，土地使用年限以土地证所载年限为准。也就是说，这个地块重新拍卖后，住宅的使用年限就又恢复到了70年。（起始时间由万科拿到土地证的时候开始算起。）

所以关于烂尾楼地块的使用年限的疑虑也就打消了。

好了，说下项目自身：

值得关注的是，除了万科自己的住宅和商业，项目内还有部分市政设施规划：幼儿园、社区医院、菜市场。

第三期（B地块）预计7月底8月初开始卖。户型和前面的一样，只有74㎡、87㎡和110㎡三种精装户型。

大概的户型分布如下：

（具体分布请以售楼部公布为准）

第三期左右都临的是小区规划道路，所以噪音啥的没有太大问题。

我胖友一刚工作3年的女生，从还款压力和后期转手便捷度上讲，没必要买那么大户型所以就建议她着重看下74㎡的户型。

户型分析

相信很多人也和Z小姐一样，其实并不知道某个功能区到底需要多大的面积才算合适。

所以在开始户型分析之前，我先和大家同频下，实用小套三的各主要功能区的最小尺寸吧（仅供参考）。

所以带着这些参数，我们来套一下这个74㎡的户型~

优点：

赠送了约10㎡。（一般赠送区域：飘窗、阳台、空调板等不计入产权面积但可以实际利用的区域）。

8.5米进深的客厅+餐厅，朋友三四来家里可以扯撑了坝地铺。

有晒衣服的阳台（生活阳台）和观景阳台，这样的双阳台设计，就不会像一些单阳台户型，要坐在滴水的衣服下面看书或者发呆。

不足：

主卧3.1*3.2米，算是比较紧凑了，但是对一个女生来说还是够用。

次卧书房2.6*3.1m，改造成房间的可变性较小。

如果主卧不关门的话，来个客人坐在沙发上，就可以看见主卧床尾。

开窗面基本不是临隔壁栋的相同户型就是临路，看出去都是对面的邻居今天又在追什么剧，晚饭又多了一道菜，私密性不是太好。

总的来说，户型实用。

但是需要她放飞自我的时候拉上窗帘，控几好记己~

回到售楼部之后，销售小哥给我们算了个价格：

74㎡大概是80万，如果首付30万。贷款30年，胖友的月供差不多就2654元，表示压力还是不小啊~

邻居是哪些人？

从售楼部出来前，特意问了下销售小哥，他说基本都是20-30岁的小年轻在这里买的房子。

周边配套

交通：

最重要的就是双地铁了：

二号线犀浦站到楼盘，稍微有些远，需要步行10分钟，或者需要骑个摩拜。

规划中的地铁6号线龙吟站，如果从小区侧门出去的话，距离500米左右。

学校：

从样板间回售楼部的路上，发现犀浦外国语学校就在街对面。

以下是家长帮对犀浦实外的评价摘录，仅供参考~

商业：

同时发现万科自己的商业也开街了，里面虽然没啥大品牌，但是日常所需都有。

从售楼部出来，顺道就在街对面吃了一碗面。10块3两3！

饭后花了2分钟走路去逛了一下百伦商场，入驻的品牌起码可以满足基本的逛街和休闲的需求。

来感受超市里面的肉类及蔬菜的价格：

不得不感叹犀浦的生活成本真的还是蛮低的。

不好的地方：到滨江两岸的路上，发现一期旁边除了加油站，还有一条车来车往的成灌路。一期临路的业主估计会被川A大军闹得不要不要的。

总结一下！万科理想城的周边配套大概如下

综上所述。万科理想城，户型有一些缺点，总价有点贵，其他都还OK。

滨江两岸及其周边配套

去滨江两岸的路上，经过了蓝光幸福耍都、麻将街；充分的体现了我大犀浦的休闲文化啊~

楼盘原来是一个四星级的乡村酒店，现在保留了很多原有的绿化和园林，感觉真心不错。

好了，又说下项目本身！

项目分3期开发，目前1期1、2栋已经卖完了，3、4栋预计8月初开售，有77-104㎡的五种户型；我们着重看了77㎡的户型~

和万科一样，这个最小的户型就是整个户型集团军里面的炮灰，阳台和主卧全部都正面或者侧面临路。

还记得刚刚说的小套三的实用尺寸吗？我们带着这些尺寸再来套下户型~

户型分析：

优点：

赠送了18㎡，这个在目前市面上已经算是赠送面积大的了。

最经常使用的两个地方：客厅和主卧，尺寸都OK。在家里蹦跶没问题！

双阳台的设计也是棒棒的。

79㎡，次卧尺寸做到3.3*2.8m，有诚意！

缺点：

最小的一个房间尺寸较小，只能当书房或者衣帽间；

厨房较小，两个以上的人无法在厨房里走动；做菜，尤其是做川菜的时候，室内的热量会把自己爆炒熟的。

卫生间空间小，稍显局促。

关于价格：

回到售楼部，销售小妹算的价格如下：

79㎡清水总价71万左右，首付31万，贷款30年，月供2123元，Z小姐表示尚可接受。

周边配套：

从售楼部出来， 看见对面就是西南交通大学。

逛了下附近的几个老小区和周边，环境预计3-5年才会有所改善，而现在的感觉就是，走在了希望的田野上。

交通：

离6号线龙吟站（预计2020年开通）很近，走路5分钟左右就到了。

商业：

周边都是满足大学生生活的基本配套，如：夜市、菜市场、平价餐饮等。但如果要稍微讲究下品质，就要坐个火三轮去百伦百货了。

学校：

除了交大，500米内无小学和中学。

不利因素：无

综上所述。滨江两岸的户型和总价都OK，但周边环境还有待改善~

最后，综合今天两个楼盘的情况，我给打了一个分，仅供大家参考~我能做的点到为止，最终决策权交给你了，Z小姐~