谁说成都买房只能“全款”?城西高性价比项目实探

想住 2017-08-07 14:02:00
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在入伏的第22天,我顶着37℃的高温陪着胖友Z小姐去买房子。简直不能太真爱。背景故事之一胖友的看房过程也是很纠结了。自己在南门上班,看房价涨得厉害有点坐不住了,向家里要了30万充当首付的预算。

在入伏的第22天,我顶着37℃的高温陪着胖友Z小姐去买房子。

简直不能太真爱。

背景故事之一

胖友的看房过程也是很纠结了。

自己在南门上班,看房价涨得厉害有点坐不住了,向家里要了30万充当首付的预算。

本来要求还蛮多,要在南门、要有地铁、要有学校、要有商场、关键是总价还要低的地方买一个过渡居住的房子。

看了一圈下来,耗时3个月,突然发现自己除了长得美,想得也真美。

联系上我的时候,要求就变得只有2点了:交通方便、性价比高。

她自己事先在网上锁定了郫都绕城附近的2个楼盘,万科理想城和滨江两岸。

背景故事之二

这两个楼盘都同属于传说中的城西新城板块。

可是在百度上搜了一圈,并没有发现城西新城的任何说明及资料,

我姑且把这个板块定义为城西新城暨犀浦板块,以下统称为犀浦。

而从找到的城乡规划文件中,可参考对犀浦的规划:以休闲为主导的,高端都市商业休闲中心。

在这个规划下,我预计未来周边不会有太多的产业园区及专业市场。

从附近已经拿地的开发商(万科、朗基、蓝光、润扬)的规划和呈现度来看,也印证了我的想法。

顺手搜了下周边近一年的新房成交情况,近一年的涨幅不大:

所以,从区域规划和成交情况上讲,整体性价比较高,可以入手。

背景故事之三

当然了,她还关注交通。

大概的看了下,这两个楼盘周边有2条地铁的站点:二号线的犀浦站、六号线的龙吟站(预计2020年开通)。

与主城区的距离就是半小时的事情,交通也还OK。

所以当胖友约我一起看房的时候,我嘴上说着不要,但是身体还是很诚实的跟着就去了。

给她规划的看房行程大致如下:

约定好了早上10点钟在2号线犀浦站等,你看见过早上10点的犀浦地铁站吗?我算是见识了。

万科理想城及其周边配套实测

区域规划,在我看来都是虚的,等下实地检验~

正式说项目前身,我要特别的说下,这个地块是以前郫县很著名的烂尾楼所处地块之一(国际大都会),很多人担心万科接手后,这个土地的使用年限只有40年左右。

但是经过多方打听,土地使用年限以土地证所载年限为准。也就是说,这个地块重新拍卖后,住宅的使用年限就又恢复到了70年。(起始时间由万科拿到土地证的时候开始算起。)

所以关于烂尾楼地块的使用年限的疑虑也就打消了。

好了,说下项目自身:

值得关注的是,除了万科自己的住宅和商业,项目内还有部分市政设施规划:幼儿园、社区医院、菜市场。

第三期(B地块)预计7月底8月初开始卖。户型和前面的一样,只有74㎡、87㎡和110㎡三种精装户型。

大概的户型分布如下:

(具体分布请以售楼部公布为准)

第三期左右都临的是小区规划道路,所以噪音啥的没有太大问题。

我胖友一刚工作3年的女生,从还款压力和后期转手便捷度上讲,没必要买那么大户型所以就建议她着重看下74㎡的户型。

户型分析

相信很多人也和Z小姐一样,其实并不知道某个功能区到底需要多大的面积才算合适。

所以在开始户型分析之前,我先和大家同频下,实用小套三的各主要功能区的最小尺寸吧(仅供参考)。

所以带着这些参数,我们来套一下这个74㎡的户型~

优点:

赠送了约10㎡。(一般赠送区域:飘窗、阳台、空调板等不计入产权面积但可以实际利用的区域)。

8.5米进深的客厅+餐厅,朋友三四来家里可以扯撑了坝地铺。

有晒衣服的阳台(生活阳台)和观景阳台,这样的双阳台设计,就不会像一些单阳台户型,要坐在滴水的衣服下面看书或者发呆。

不足:

主卧3.1*3.2米,算是比较紧凑了,但是对一个女生来说还是够用。

次卧书房2.6*3.1m,改造成房间的可变性较小。

如果主卧不关门的话,来个客人坐在沙发上,就可以看见主卧床尾。

开窗面基本不是临隔壁栋的相同户型就是临路,看出去都是对面的邻居今天又在追什么剧,晚饭又多了一道菜,私密性不是太好。

总的来说,户型实用。

但是需要她放飞自我的时候拉上窗帘,控几好记己~

回到售楼部之后,销售小哥给我们算了个价格:

74㎡大概是80万,如果首付30万。贷款30年,胖友的月供差不多就2654元,表示压力还是不小啊~

邻居是哪些人?

从售楼部出来前,特意问了下销售小哥,他说基本都是20-30岁的小年轻在这里买的房子。

周边配套

交通:

最重要的就是双地铁了:

二号线犀浦站到楼盘,稍微有些远,需要步行10分钟,或者需要骑个摩拜。

规划中的地铁6号线龙吟站,如果从小区侧门出去的话,距离500米左右。

学校:

从样板间回售楼部的路上,发现犀浦外国语学校就在街对面。

以下是家长帮对犀浦实外的评价摘录,仅供参考~

商业:

同时发现万科自己的商业也开街了,里面虽然没啥大品牌,但是日常所需都有。

从售楼部出来,顺道就在街对面吃了一碗面。10块3两3!

饭后花了2分钟走路去逛了一下百伦商场,入驻的品牌起码可以满足基本的逛街和休闲的需求。

来感受超市里面的肉类及蔬菜的价格:

不得不感叹犀浦的生活成本真的还是蛮低的。

不好的地方:到滨江两岸的路上,发现一期旁边除了加油站,还有一条车来车往的成灌路。一期临路的业主估计会被川A大军闹得不要不要的。

总结一下!万科理想城的周边配套大概如下

综上所述。万科理想城,户型有一些缺点,总价有点贵,其他都还OK。

滨江两岸及其周边配套

去滨江两岸的路上,经过了蓝光幸福耍都、麻将街;充分的体现了我大犀浦的休闲文化啊~

楼盘原来是一个四星级的乡村酒店,现在保留了很多原有的绿化和园林,感觉真心不错。

好了,又说下项目本身!

项目分3期开发,目前1期1、2栋已经卖完了,3、4栋预计8月初开售,有77-104㎡的五种户型;我们着重看了77㎡的户型~

和万科一样,这个最小的户型就是整个户型集团军里面的炮灰,阳台和主卧全部都正面或者侧面临路。

还记得刚刚说的小套三的实用尺寸吗?我们带着这些尺寸再来套下户型~

户型分析:

优点:

赠送了18㎡,这个在目前市面上已经算是赠送面积大的了。

最经常使用的两个地方:客厅和主卧,尺寸都OK。在家里蹦跶没问题!

双阳台的设计也是棒棒的。

79㎡,次卧尺寸做到3.3*2.8m,有诚意!

缺点:

最小的一个房间尺寸较小,只能当书房或者衣帽间;

厨房较小,两个以上的人无法在厨房里走动;做菜,尤其是做川菜的时候,室内的热量会把自己爆炒熟的。

卫生间空间小,稍显局促。

关于价格:

回到售楼部,销售小妹算的价格如下:

79㎡清水总价71万左右,首付31万,贷款30年,月供2123元,Z小姐表示尚可接受。

周边配套:

从售楼部出来, 看见对面就是西南交通大学。

逛了下附近的几个老小区和周边,环境预计3-5年才会有所改善,而现在的感觉就是,走在了希望的田野上。

交通:

离6号线龙吟站(预计2020年开通)很近,走路5分钟左右就到了。

商业:

周边都是满足大学生生活的基本配套,如:夜市、菜市场、平价餐饮等。但如果要稍微讲究下品质,就要坐个火三轮去百伦百货了。

学校:

除了交大,500米内无小学和中学。

不利因素:无

综上所述。滨江两岸的户型和总价都OK,但周边环境还有待改善~

最后,综合今天两个楼盘的情况,我给打了一个分,仅供大家参考~我能做的点到为止,最终决策权交给你了,Z小姐~

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