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项目定位：23万方TOD公园综合体，重塑主城生活范式

坐落于成华区槐杨路33号，东方希望上东里与地铁4/7号线槐树店站A1/A2口实现无缝衔接。项目总占地面积72亩，建筑总体量达23万㎡，容积率控制在3.0。由东方希望集团全资子公司——成都东方希望天玺实业投资开发，项目创新采用"垂直城市"规划理念：地下三层直通地铁站厅，地上汇聚超甲级写字楼、花园式独栋办公、TOD商业院落及4.2米层高跃变LOFT公寓。目前已取得预售许可证（510108202579122），均价13000元/㎡，预计2027年4月完成交付。物业服务由成都东方希望物业携手国际金钥匙联盟共同提供，物业费标准为5.5元/㎡/月，配备智能无接触通行系统与创客孵化平台。

产品力解析：4.2米层高革新空间维度，重塑青年生活场域

项目全线配置11米挑高酒店式大堂、双电梯厅布局（7梯26户低密度设计），公共区域融合钻石立面美学与垂直绿化体系，综合节能效率达65%。首推的3号楼商办房源，提供金钥匙管家服务与专业租赁托管，精准契合新生代"居住、创业、社交"一体化需求。

主力产品为建筑面积50-80㎡的跃变公馆，推出A/B两种创意格局：

A户型（50㎡）：约4米观景面宽配合8.35米纵深，可构建"寝居+工作+社交"多功能复合空间，4.2米层高支持自由分割，可通过加建夹层拓展储物或睡眠区域。

B户型（80㎡）：双采光端厅设计，配备270°环幕视觉体系，宽敞空间完美适配"居住+创业"双模式，可规划共享办公区与休闲会客区。

区位价值：双轨TOD5.0枢纽，主城资源汇聚极核

项目雄踞成都2.5环中环路与成洛大道交汇要冲，依托"TOD站城一体+PARK公园聚场+主城门户"三位一体开发理念，形成三重价值共振：

交通能级：2站速达万象城，4站直通太古里，无缝衔接成都东站等四大高铁枢纽，3公里范围内16个地铁站点与20个公交站点构筑"一刻钟生活圈"。

经济动能：东方希望集团2024年营收突破1791亿元（位列中国民营企业500强第42位），项目作为集团首个人才高配公馆，吸引光伏、电解铝等产业链企业集聚，形成"就业-安居-消费"闭环生态。

生态禀赋：周边50座公园环抱，最近拾光公园仅335米，500米湖岸线与万亩生态绿带共同塑造"园中建城"典范，完美契合成都"公园城市"发展战略。

配套体系：全维度生活支持，品质居住保障

教育矩阵：3公里辐射圈内汇聚66所幼儿园、22所小学（含成都师范附小城东分校）、8所中学（如双庆中学），构建完整教育链条。

医疗资源：22家一级及以上医疗机构，涵盖成都市第六人民医院东虹院区、四川友谊医院等优质资源，1.2公里内成华区中医医院提供便捷医疗服务。

商业布局：19座大型购物中心（万象城、龙湖滨江天街、凯德广场魅力城店）与2-3层退台商业院落，业态覆盖餐饮、文创、健身等领域，满足多元消费需求。

休闲体验：800米环形夜光跑道、宠物友好主题乐园、沉浸式水幕剧场等十大景观节点，结合智慧社区系统（智能机器人、无接触通行），打造"潮东青年"活力社区。

价值研判：投资自住双重优势，主城青年资产优选

作为成都首个"青年高配跃变公馆"，项目通过"1+N全场景定制"理念重新定义都市生活：

投资潜力：TOD双轨上盖+低密规划+品牌加持，租金回报预期稳健，适宜长期持有或资产配置。

自住价值：4.2米创新层高+灵动空间设计，完美适配"生活家"与"创业家"角色转换，社群活动（循环市集、主理人社群）与数字部落（共享办公）强化圈层联结。

东方希望上东里以"主城芯·双轨上盖·高配潮东生活场"为核心定位，通过TOD5.0开发模式与公园城市理念深度融合，已成为成都青年群体理想生活的全新标杆。项目预计2026年全面落成，届时将与万象城、杉板桥商圈形成业态协同，服务半径5公里内超80万常住人口，发展前景值得期待。

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