重磅:政府将不再垄断土地供应?

近日，住建部部长姜大明说：政府将不再是居住用地少有提供者。这事不假，还上了中央台。

单听这句话，许多人应该会兴奋得像范进中举，这些人包括：拥有工业用地和厂房的企业主们，在城乡结合部拥有农村集体建设用地和宅基地的个人，比如许许多多的“地主”，家里有一大栋房子。或者是村集体，在规划里还有一大片“集体建设用地”还没有使用。

这些人兴奋什么呢？因为目前的出路很恼火啊。

工业用地和厂房的老板们，出租工厂或者自己使用工厂，不怎么来钱啊。

城乡结合部那些家里有一大栋房子的收租公收租婆们，虽然也算滋润，但总不如在地上盖房子拿出来卖那么来钱。

村集体还有土地的，现在除了等待国家征收成国有土地再拿出来拍卖外，其余的出路就是廉价卖给集体里的人做宅基地盖房子。实在有些觉得憋屈的，麻起胆子找个开发商一起开发小产权房来卖。

这些出路都是被逼无奈的下策呀，如果自己能做供地的主体，无论是引资自己做开发，或者直接把土地卖掉，那都是爽歪歪。

不过，话不能只听半边，还要听完整：

姜部长是这样说的：我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

哦豁，这一说，心就哇凉哇凉的了。

这句话的意思，首先是工业用地没戏，工业用地还是工业用地，主角是集体建设用地。但是，集体建设用地并不是可以盖商品房来卖给城里人，而是可以盖租赁用房。

可以用于出售的商品房用地，政府还是少有主体啊。

呃呃呃，我理一下思路。

集体用地不是一直都可以盖租赁用房吗？不然现在城乡结合部那些靠收租发财的“地主们”是在干什么？

那这个政策的变化究竟在哪里呢？

是不是说，集体用地可以出让使用权给开发商，让开发商来盖租赁用房？

哦，这和集体或者村民自己盖有什么区别呢？

开发商盖得要好些？

这可就低估村集体和农民了。现在集体用地上那些小产权房，人家也是找了建筑设计师专门规划设计的，看起来一点也不赖。

更较大的问题是，村集体或者农民之所以会盖房来收租，是因为土地基本是不要钱的，除了位置属于“城中村”或者周边企业工厂很多的租赁用房能赚点钱外，绝大多数的农村房子靠收租并不赚钱啊。

你若问，凭什么租赁用房不赚钱？

可以反证啊，假如靠收租就能赚钱，村集体何必冒着天天被查去盖小产权房来卖？假如他们不是卖，而是租，这丝毫没有问题啊。可是，如果他们真的拿来租，而不是卖，那承建商一个个恐怕都要亏得跑路，不敢回家过年。

土地不要钱尚且如此，哪个开发商会花钱去买土地使用权，然后来盖房子做租赁？钱多了没地方亏？

只要不能办产权证，不能卖给私人，我觉得压根就没有任何变化。

有人解读，集体用地还可以做其他经营呀，比如商业、民宿、农家乐等。

等等，难道现在集体用地不能做商业经营？没有做民宿？没有做农家乐？

成都三圣乡是什么？

我只能说，这些早就做了。

剩下没有人做的地，仅仅是因为生意做不起来而已。