成都楼市:在成都买房,这些区域建议不要错过!

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问：成哥您好，我毕业之后来的成都，工作几年了，准备在这边定下来，想在成都买房，不知道怎么选择区域？怎么看呢？

回答：在成都买房选区域，从以下几方面来看：首先是核心区，作为城市中心，房价相对较高。除了学区房外，别的房子投资性价比不高，而核心区的房价常年保持稳步上升状态，降价较难，适合资金充足的购房者；其次是城乡结合部，如果是离主城区较近，作为重点发展区域，有优势产业进驻并且区位配套和交通相对完善的地方，升值空间比较大，也是最值得投资的；第三是近郊区，比较稳妥的投资者可以关注一些在合适范围内有地铁支持，并且处于上涨期且涨幅稳定的区域，但是也要注意是否有人才和产业的引入，不然升值潜力不够，逆袭可能性不大；最后是远郊区，远郊区不建议投资者考虑，因为升值潜力和升值空间都很小，但是鉴于房价涨幅小，适合刚需上车的朋友。

提问：成哥好，我把自己的2个名额分别用在了重庆和沈阳，接下来如果还想续买重庆或者成都，首套首贷。有什么好的方案和意见吗？

回答：在房票都有的情况下，资金量不多的话，每人贷款一套单配好了。重庆可以看看冉家坝祈年悦城，圣地阳光，金科蚂蚁。成都可以看看锦江区东大街沿线的小房子，找点租售比不错的。

提问：成哥你好，有2套房子，打算卖一套，卖后还了贷款，还剩下70万，请问在温江光华大道新城有什么推荐吗？或者温江新城那边也可以？

回答：温江光华大道新城，其实就是青羊新城，那边的房子新房基本上都属于改善，一个字贵。你的预算有点少，合适预算的房子都比较老，没有合适的推荐。温江新城你可以关注：格凌兰、和信孔雀天成、上林宽境。具体更多价值高的房源详见内部！

提问：成哥好，请问在成都买房可承担首付70万左右，年底买房，主要是自住，有哪些区域可以入手？有什么推荐的盘吗？

回答：70w首付的购房预算在高新南、锦江区、青羊区、武侯区等地上车机会很小，金牛区和成华区接近200w左右的楼盘已经不多，并且大多集中在龙潭寺及东北方向。另外二手房下手成本增加，二手房已经经历了两次阶段性涨价，一是去年四五月份后疫情时代，二手房市场活跃，价格上涨；二是“914”新政出台后，未满五二手房税费增加，满五二手房涨价。

在此情况下，建议正视二圈层，可适当以改善盘为主。相对于一圈层，二圈层机会较多，但也需要珍惜，例如双流华府、怡心湖等地。需要注意，由于二圈层没有主城区和天府新区的先天优势，所以应选择目前价格较低但具有升值属性的新盘，例如新都龙泉，虽然目前区位配套尚不完善，但在价格、距离、政策等多方因素影响下，具有很大的发展潜力。

提问：成哥你好！华润尚云庭2.6左右单价和神仙树大院单价2.3哪个值得入?还有龙潭市那边，主要考虑小孩上学和陪读。单看五到八年持有选哪种回报率更好？

回答：投资囤面积，自住看品质，尚云庭作为万年场的核心板块短期内成熟也不会改变，神仙树大院也属于防守型产品所以会比较稳，龙潭市属于进攻型产品可以长持，投资收益倾向龙潭市，稳健实用推荐尚云庭。具体更详细的分析及建议详见内部！

提问：成哥你好！预算400-500万主城区自住兼保值，目标是套四，有一定学区要求，选哪里好，两口子都在一环内上班，所以板块倾向不严重。二手或新房均可。

回答：人居锦城峰荟，翡翠城，金沙，东郊记忆。二手房都可以淘，如果有高新资格，重点放高四区域，三环附近的板块。具体更多价值高的二手房及新房详见内部！

提问：你好成哥，本人在成都多年，一直是租房住，本来是打算看房，但现在疫情仍没结束，成哥觉得现在成都买房会不会跌？要不要再等等？

回答：从目前成都楼市情况来看，这种期望很可能会落空，主要有以下几个原因：排名前列、蓉漂们对楼市的了解大多来自于长辈，而长辈们大多属于“唱衰派”，目前来说，具有发展潜力的地区虽不会像前几年一样疯涨，但也并不代表以后不会有小幅上涨；第二、限价规定取消可能性不大，因此新盘价格不会有水分，在二手房没有限购之前，新房和二手房之间就已经有巨大剪刀差，限购之后价格虽逐渐回温，但新房仍然优势明显，近两年新房价格虽有所上涨是由于市场结构性改变和市场发展所导致的；第三、从2017年土拍开始，成都新盘价格逐渐走高，虽然在限价的大环境下显得平稳，但总体价格还是呈上升趋势，这类情况对刚需购房者来说，无疑是雪上加霜。买房较好的时机永远是现在，不要一直观再等等。

提问：成哥您好 我想请问一下 上海华新镇的未来发展如何，预算450万以内，单身自住，首套房

回答：华新的优势是房子相对比较新一些。但是华星这个区位有个巨大的短板就是没有地铁，而且在未来很多年也没有地铁规划。对于这种远郊板块，没有地铁就是一个严重硬伤，个人认为发展潜力有限，并不应该作为排名前列选择。如果一定要买华新的话，考虑金茂悦。你这个预算其实还可以考虑一下其他的区位。比如徐泾，徐泾北城，江桥，九亭的次新二手。我觉得二手性价比更高一些，但是你实在要买新房的可以往九亭，泗泾，赵巷这些有地铁的地方走。

提问:县城的房子可以买吗？还是市区的房子更好呢？

回答:县城的房子也是可以买的，不过购买房子首先要从自己的需求出发。如果是投资的话，现在还不是好的阶段，不适合在县城购买房子。如果是刚需，在小县城买房时可行的，也是会保值增值的。但市区教育更好；医疗条件好；增值空间较大。

未来各大城市的发展趋势已经很明显了，肯定都是以大城市为核心，然后带动周边开始的。这也就意味着未来很长一段时间大城市的发展还是要远远优于其他小城市的。在不考虑价格的情况下，市区的房子确实要比县城的房子好很多，单从周边的配套来看就要好很多，而如果是选择在市区购买房子的话，必须要考虑的也正是房子价格的问题，如果购房者的实力有限，也不必强求在市区购买房子。

以上来自“成哥说房”微信公众号粉丝提问精选