6层洋房刚刚取证,精装起价14481元/㎡

就在刚才（11月19日），天府新区的合能铂悦华庭取得了首批次住宅的预售许可证，推出208套“洋房”产品，面积120-254㎡，含精装预售价14481-19015元/㎡

楼盘基本信息楼盘名称：合能·铂悦华庭产品类型：多层、小高层住宅，商业，办公占地面积：116亩容积率：3.93梯户比：住宅1梯2户、1梯1户总户数：住宅664户车位数：住宅停车位1163个面积段：住宅120-254㎡物管费：住宅3.6元/㎡/月物业管理：合能物业开发商：成都兴露合能置业有限公司#本次推售信息#套数：208套面积区间：120-254㎡预售价：14481-19015元/㎡装修标准：4198元/㎡网上报名时间：11.20-11.22资料核验时间：11.21-11.24

这个楼盘听起来是一个全新项目，但实际上它就是2016年曾经火爆一时的纯洋房项目“合能枫丹铂麓”的后期新地块。

合能枫丹铂麓洋房实拍

时隔三年，合能再次推出了市场上比较稀缺的“洋房”产品，其中包括部分6F真洋房，但受制于土地成本，预售价甚至还远低于一些高层产品。

之前就有读者在后台问这个楼盘值不值得买，下面就是关于项目的详细踩盘报告。

01.地段配套 麓山板块，紧邻地铁 

合能铂悦华庭位于天府新区沈阳路与夔州大道交汇处，属于新区开发较早的麓山板块。

但同时项目所在的小街区，又是麓山板块中比较新的区域，因此和麓山板块比较成熟的海昌路等地相比，配套还没有完全成熟。

交通配套

项目附近有沈阳路、麓山大道等主干道，通过区域内已经基本成形的毛细路网可以比较方便的接驳主干道，进而通达全城。

值得一提的是，项目紧邻在建的地铁6号线沈阳路站，从项目大门到地铁站口的距离不到400米，属于真地铁盘。

6号线按计划在明年通车后，将可以很方便的直达东大街、九眼桥、金融城、新川、天府CBD等重要的城市节点。

同时，6号线也是成都地铁的“换乘王”，可与除10号线之外的所有已通车和在建地铁线路直接换乘。

另外，项目旁边沈阳路站还是天府新区环线地铁26号线（规划）与6号线的换乘站，未来有TOD开发的计划。

商业配套

在日常生活方面，可以依托小区本身自带的底商解决，目前前期已经交付的枫丹铂麓有部分商家开始经营，但前期整体入住率不高，很多底商还处于空置状态，小区大门旁边的商铺也以装修建材门市为主，品相不高。

枫丹铂麓已交付的底商实拍

大型商业方面目前还比较欠缺，未来可以驱车前往3、4公里以外的红星美凯龙生活美学中心和滨江和乐广场，也可以在门口坐4站地铁前往天府商务区的天府大悦城等大型卖场。

教育配套

在项目的东北侧，一所工程名为“大石学校”的新校园已经修得差不多了。据查，该校占地约68亩，是包含小学和初中的九年制义务教育学校，其中小学和初中各规划了36个班，共计72个班设计可容纳在校生3420名。

该校计划于明年投入使用，目前尚未正式官宣领办机构和校名，项目未来大概率会划入该校的学区。

在建中的“大石学校”

此外，项目还自带一所配套幼儿园，目前已经建成，也计划于明年投入使用。

合能配建的幼儿园看起来已经完工

医疗配套

从项目沿沈阳路向西约1.8km的位置，正在修建一所三甲综合医院——四川省第二人民医院天府院区。

省二医院天府院区效果图

综上，虽然目前项目周边看起来还不成熟、不热闹，但其实各种配套都已经开工建设，并且都会在未来几年陆续投入使用，等到项目交房时，满足基本生活所需的各种配套都会比较齐全。

02.产品规划 真假洋房混搭，住宅商业混杂 

合能麓山项目总占地约408亩，被市政道路分隔为5个地块，分5期开发。其中1期合能幸福麓山（现已更名为合能枫丹铂麓一期）为高层刚需产品，2、3期合能枫丹铂麓为洋房类产品。

本次取证的合能铂悦华庭的洋房，属于项目的4期地块，据置业顾问介绍，铂悦系是合能的高端系列，品质将高于枫丹铂麓。

合能麓山项目408亩分期示意

铂悦华庭（4期地块）占地约116亩，包括洋房、商墅、商办公寓和酒店等形态。

其中洋房为6F-11F的多层真洋房和小高层假洋房混搭，大部分1梯2户，个别位置为1梯1户的大户型；

商办公寓和酒店均为高层，位于地块的南部和西部；

置业顾问称之为“商墅”的，其实就是部分洋房1楼的底商，因为层高有5.95米，同时又不和楼上的洋房共用单元出入口，所以就被包装成了“商墅”。

4期地块鸟瞰效果图

值得注意的是，洋房、商墅和部分商办公寓共享中庭，同进同出，虽然商墅和商办公寓都是“类住宅”的形式，但因为本质上还是商业或办公，所以它们还是有可能会被用作商业用途，这很考验物管的管理水平，也是项目较大的不确定因素。

4期地块总平图

本次取证的洋房为8#、9#、12#、14#、15#和16#共5栋楼，总高度6-10层不等，共4种户型。

面约145㎡四房双卫

该户型大体上看是一个比较常见的竖厅三房户型，但因为楼栋整体升级为T3的布局，该竖厅三房户型就独立位于中间，获得了三个采光面。另外，130㎡的建筑面积也让三房双卫的布局更游刃有余，没有过于狭小的空间，比起一般的功能性小三房来说，舒适度明显更高。不足之处是景观阳台连通了客厅和主卧室，对主卧的私密性有一定影响。建面约120㎡三房双卫

该户型位于建筑拐角处，因此虽然它也是1梯2户，但却并没有板式结构的前后通透特点，和主力户型相比，要逊色很多。比如餐厅一侧因为没有开窗，而显得采光比较弱；没有生活阳台，功能上有所缺失；公共卫生间的位置也略显尴尬。不过好在项目作为洋房产品来说，公摊不高，因此这个120㎡的套三户型也不会有一般小三房存在的过于狭小的空间。面约254㎡四房三卫

该户型为洋房较大户型，均为1梯1户，一户人独占一整层楼，户型面宽超过27米，拥有东西南北4个采光面，空间感比较豪华，舒适度也比较高。

少有有点美中不足的是，作为整个小区“顶配”的户型却没有享受到较好的朝向，主采光面均为东西向布局。

合能铂悦华庭本批次洋房均为精装修，装修标准4198元/㎡，配置了东芝中央空调、百朗新风和威能地暖“精装三大件”。

另外还有一套功能比较丰富的智能家居系统，智能门窗磁、智能监控、电动窗帘、新风地暖空调的智能温控器等，可以通过室内的可移动智能控制面板、天猫精灵以及手机APP进行操控。

和装修主材的高配置相比，项目样板房在精装设计方面显得颜值一般，当然设计美不美其实也是见仁见智的事情，大家可以参考以下样板房照片。

项目143㎡样板间实拍

03.价格及购买建议

项目本次预售房源208套，建筑面积约120-254㎡，预售价14481-19015元/㎡（含精装），除报名登记成功有500元加油卡之外，暂无其他优惠。

单从项目的地段配套、产品形态来判断，项目本次的预售价肯定是值得买的，毕竟T2多层真洋房即使是在天府新区这座低密度的公园城市也是非常稀缺的，它特别适合喜欢洋房这种形态的改善型人群。

少有让人有点担心的，是合能这个以开发刚需住宅和商业见长的开发商能不能高品质的呈现改善型洋房产品应有的美好？

因此，鉴于项目本身性价比很高，对于天府新区的改善型人群，特别是钟情于洋房的购房者而言，项目本批次的洋房总体建议仍然是“买入”。

但同时也建议购房者调低对项目最终呈现品质的期望值，如果合能真的能成功打造旗下的“铂悦”这个号称是高端系的产品，那就是赚到了；如果项目最终品质一般，也不会有很大的失落感。

来源：吴思竹

小助理有话说：

扫描下方二维码，即可关注“血拼成都楼市”公众号，如需了解更多成都楼市资讯，添加“小助理”微信（ID：lousir-2018），备注“加群”，即可进入购房交流群答疑解惑撩助理哟~