麓湖651套房源即将拿证,预计精装单价1.9万,你接招吗?

来源：成都看房团

说实话，这个即将推出新货的麓湖把我难住了。

以往二妹踩盘半个小时就能get全部要点，区位、配套、未来潜力也能在一个小时内判断，然而对于麓湖，没有几本书的容量是写不完的。

因为麓湖建的不是楼盘，而是一座城。

这号称“中国四大神盘”的麓湖，究竟要怎么下手？写区位、产品、湖、还是精神？

实踩麓湖之后，让人回味不已的真不是外面那些“妖艳*货”所谓好产品、好配套就能将之比下的。

真正打动我的地方，是开发商的精益求精的产品精神，是那种每个细节都要求苛刻、追求优质的匠人精神。

听起来很虚，但看过之后，真的为之惊讶！

（这不是一篇软文，就一个土鳖跑到麓湖看了一圈回来就决定发愤图强，为一住麓湖而奉献青春的故事）

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如果你对麓湖还有一点不了解，二妹可以先花上个小篇幅，简单的为你介绍一番。（别任性留言说绕道不看，这个虽贵，却很好。。）

麓湖生态城是由成都万华新城打造的一座以生态资源为基底，聚合居住、产业及休闲娱乐配套为一体的新城。 

拿地时间是2010年，总共8300多亩。而你要知道，一般占地百来亩的楼盘，我们都称之为大体量项目，而麓湖生态城占地8300亩，是100亩的83倍！

项目分公园组团、湖区组团，自凿湖到2012年首批次推新以来，项目已经开发了10年，预计还将开发15年。

这10多年来，麓湖汇聚全球70余家设计单位、超过150位设计大师共同打造。

麓湖规划的湖域面积约2400亩，是利用水生生态系统自净的大型人工湖泊，而建筑群也是依湖而建，业态有高层三房、四房、五房，以及独栋别墅。

来看一张麓湖生态城的区位图。

规划建筑开发面积约700万㎡；

其中住宅建筑面积约550万㎡；

商业建筑面积约150万㎡；

项目位于成都南延线——天府新城的核心区，8300亩地块，一半在天府大道西侧、一半在天府大道东侧。

西侧是湖区组团，东侧是公园组团。湖区组团分为滨湖起步区、滨湖区中部、以及后续待开发区（未命名）。

图中蓝色区域是蜿蜒分布的湖域，黄色区域则是伫立在湖中央的住宅用地。住宅先行，教育、商业紧随其后。

沿着天府大道两侧橘色区域将有大片商业用地规划（目前还未动工），从幼儿园到高中也能在图中找到规划地块。

交通上，主要依托于天府大道中轴线，以及已经开通的地铁1号线麓湖站和红石公园站。西面有剑南大道以及正在修建和规划的5号线、11号线，东面还有红星路南延线以及规划的地铁6号线。

从麓湖去双流国际机场和成都第二国际机场的时间都在半个小时以内，同时麓湖距离天府新客站不到10分钟的车程。

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今天，介于篇幅有限，其它的不多介绍。众多住宅组团，我都说了几本书的容量都嫌少，而看完项目全部组团，光是踩盘都得花上好几天。

本篇重点介绍即将推出的住宅组团汀院和芸台漫汀。

先来看汀院。

汀院，所在的位置，位于麓湖滨湖区最中心的位置。

这是“湖心区”的排名前列组团，也被称为是麓湖“最接地气”的产品，因为在汀院之前，位于起步区麒麟荟、黑珍珠、隐溪岸等大多数组团，都定位高端，这也是麓湖开发的重点。

后面即将推出的高层组团云龙荟，同样如此，而其他的独栋别墅组团，更是数千万上亿一栋。

汀院北面临分水公园，东侧是本批次也将要推出两栋高层的芸台漫汀，西侧是中学教育用地（目前未动工）、西南方向有已经规划的成都麓湖哈密尔顿学校，正南是后期将推出的沚院组团。

可以说汀院的所在区位，未来将是具有非常浓厚的居住氛围。

汀院的地块不大，仅43亩，地块四面临小路，并且该地块容积率接近5.0，相比其它组团的产品，这确实很“入门”。

本批次推出的楼栋是1、4、5、6、8号楼，5栋楼，共计468套房源。面积段是135-200平米，共3个户型，其中2栋、3栋后期因临湖景更近，本批次暂不推出。

汀院容积率高，2梯4户的配比，真的算不上优质改善，但楼栋全部采用“工字型”布局，在通风、采光、私密性方面却做到了优质。

另外，这般容积率，在中庭设计上也费了不少心思，采用增加楼层高度来扩大中庭面积，既能得到一个横向90米纵向140米的景观中庭，也能将为业主观赏到更多湖景的可能做出努力。

需要特别提到的一点是汀院的外立面。

汀院的建筑设计由澳洲BAU公司担纲，汀院的外立面设计是来源于水滴+梯田的灵感，是建筑对土地的善意。

水滴那柔和的线条，富有动感的水纹，和遍布中国西南地区梯田的曲线轮廓成为设计师们思考的原点。

很少看到做建筑也能做到这么诗情画意，正如我开篇强调的那样，麓湖真正打动我的地方是做产品的精神。

汀院外立面、沿街商业透视效果图

除了这些极为打动我的地方，汀院还有一些产品指标和细节，也做得很好。

如：

面积约70平米，层高6.3米的精装单元入户大堂；

每一个户型都标配了中西双厨的设计；

3.15米的层高，1:1.5以上的车位配比；

汀院精装样板间实景图

汀院的精装，是由打造过如苏州仁恒公园、深圳香格名苑、上海仁恒东郊等国内外高端项目的广州奥迅亲自操刀，4500元／平的标准，包含：

地暖、中央空调、新风系统三大件；

并大面积运用了高级灰石材铺地；

同时室内部分软包、大面积柜体和全装配的厨卫；

以及几乎全屋的金属踢脚线；

品牌选择索菲亚、弗兰卡、阿里斯顿、奥西斯、东芝、科勒这样档次的国际一线大牌，远高于市面所谓的“装修房”。

（以上信息，部分来源于麓湖置业顾问）

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户型

麓湖汀院本次的主力户型有三种：约135平、180平、200平左右。

A1、B1、C1型：约135平三室两厅双卫

建筑面积约135㎡的A户型

优点：

客厅餐厅采用横厅设计，开间达7米，双面采光；

四开间朝向主景观面，中西双厨，明厨明卫；

三个卧房，开间3.2米、3.3米、3.6米，功能和舒适度不错；

缺点：

主卫没有浴缸位和双台盆设计。

B2、D2型：约180平四室两厅双卫

建筑面积约180㎡的B户型

优点：

客餐厅横厅设计，开间7.2米，三面采光，五开间朝向主景观面；

中西双厨，明厨明卫；

主卧3.8米，次卧3.3米，书房2.8米，各空间面积配比很好；

主卧带衣帽间功能，主卫四件套齐全；

次卧：

次卧套房带一个黑卫。

A2、C2型：约200平米四室两厅双卫

建筑面积约200㎡的C户型

优点：

三面采光，面宽达到惊人的20.6米，五开间＋主卫朝主景观面，有湖景。

客餐厅横厅设计，开间7.5米，尺度奢华

主卧开间3.8米，带一个步入式衣帽间和一个南向的方形阳台，可养花种草。

中西双厨，带三个次卧房，开间3.3米，舒适度充足。

（以上户型资料来源于置业顾问）

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接着，我们来说一下芸苔漫汀。

该组团位于汀院西侧，两组团相邻。本批次将推出两栋住宅，总共183套房源，该组团是最为复杂的组团，其中包含20多种户型，主力户型220平，300平的有6套，220算上变异户型大概有150套左右，还有470平和530平的顶跃，280-350平的低跃户型。

芸苔漫汀平面图

（红线处为本批次推出两栋）

A2户型220平

B1户型220平

C户型300平

芸苔漫汀的户型较多，这里就不一一点评了，有意麓湖本批次房源的小伙伴，可以加团长微信，拉你进带置业顾问麓湖购房群。