已取证!最小建面67㎡,首付较低约50W,高新人才盯紧这个盘

昨天，位于高新区新川板块的高投贤悦府取证，281套房源清水限价23000元/㎡。

让人兴奋的是，高投贤悦府有155套建面在100㎡以下的小户型房源，其中最小户型约67㎡，加上较低清水价格16019元/㎡，总价160万+就能买进高新区。

参考今年二批次高新区出让的四宗地，16019元/㎡的价格可以说是高新区的“地板价”，以这个价格入手一套高新区的房子，只能说是人生大赢家!

不过这个人生赢家只有人才才能拥有，因为该项目的人才公寓占比100%，只能面向高新区人才，提供先租后售、共有产权、优惠出售三种安居方式。

下面跟着小妹的一手踩盘信息，全面了解一下高投贤悦府，毕竟现在符合“人才”条件的人越来越多，高投贤悦府也将面临一番“厮杀”。

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教育商业环伺的高新熟地

首先，我们来看看高投贤悦府的具体位置。

高投贤悦府位置示意图

2021年6月8日，高投以4.4亿元竞得高新南22.5亩宗地，该宗地与成都师范银都紫藤小学北校区一墙之隔，与金苹果锦城排名前列中学及附小一街之隔。

北侧是中德英伦世邦，南侧是恒瑞新川中心，属于新川板块。

该宗地现在呈现的项目为高投贤悦府，从宗地的位置来看，算是新川当前最为成熟的区域。

教育配套，应该算是项目最突出的优势。

金苹果锦城排名前列中学

一方面，根据规划，新川板块平均400米就有一所学校，教育密度是高新区之最，目前还有很多学校正在建；另一方面，以高投贤悦府为中心，一公里范围有金苹果锦城排名前列中学及附小、成师银都紫藤小学和益民学校，两公里范围内有成都高新新华学校、成都高新银都紫藤初中学校、华阳中学、美视国际学校、在建的川科院附属实验小学等。

远大购物中心

商业配套方面，项目两公里范围内有远大购物中心、恒瑞新川里、蓝润置地广场，同时项目附近也有社区底商，就是目前入住率不算高，底商不是很热闹，但满足日常，还是没什么问题滴。

最后一个，轨道交通方面。项目周边邻近四河地铁站、广都地跌站，大约距离在900米左右，这个距离仁者见仁、智者见智。

必须说明的是，高投贤悦府这个位置距离天府软件园、天府几条街都相当近，即使不考虑价格，潜在的人才客群也相当庞大。

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281套清水房源取证

接下来，说说产品。

高投贤悦府占地约22.5亩，容积率2.0，有5栋16F高层，共281套房源。也就是说这次项目取证，是一次性清货，手慢则无。

根据当初的土地出让细则，贤悦府90㎡以下住房套数占住房总套数比例不得低于50%。小妹在售楼部打听到，项目建面约67㎡小户型共62套，建面约96-99㎡小户型共93套，建面约128㎡户型共120套，建面约223-232㎡底跃户型6套。

两室两厅一卫户型

建面67㎡

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三室两厅一卫户型

建面99㎡

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三室两厅双卫户型

建面128㎡

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关于户型，小妹多说几句。户型格局和市场上的常见户型差不多，没有特别出挑的设计。但有意的人才购房者要注意：

1、建面约99㎡的套三户型都是边户，采光和视野更好；

2、建面约67㎡的套二户型总价低，入手压力小，但都在中间户，采光和视野条件一般；

购买建议

最后说说，高投贤悦府肯定值得买，前提是你得是人才，运气也要够好才行！

首先，梓州大道以东区域以新房为主，暂无挂牌的二手房。但从此前结束的二批次土拍来看，高新区4宗地较低起拍价都是15300元/㎡，而现在位于更成熟的梓州大道以西区域的贤悦府，较低单价才16019元/㎡，极具性价比。

其次，目前梓州大道以西已经有龙湖九里晴川、中德英伦世邦、名著司南等成熟小区，不仅生活气氛比较成熟，在二手房市场也具有相当高的估价。

其中，龙湖九里晴川二手房挂牌均价约32736元/㎡，中德英伦世邦K区二手房挂牌价约33592元/㎡，名著司南的二手房挂牌价也要20133元/㎡。

同时再来看看贤悦府23000元/㎡的较高清水限价，与龙湖九里晴川和中德英伦世邦K区的差价较高可达万元。

而且作为人才，还能享受一定程度上的购房优惠！

要小妹说，买贤悦府，值得！