准入门槛不到400万/套!金融城西这座独门府院,取证即超燃!

搜狐焦点成都资讯 2021-12-25 12:15:12
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

位于金融城西的招商·天府玺取证了! 这条消息立即聚焦了市场和业内的目光,令成都高端楼市谈性高涨—— 这个颠覆性十足的新项目将如何搅动市场的一池春水? 近一个月来,招商·天府玺在高端楼市的人气与口碑都呈几何级上升。在高端圈层传说中,它已被视为产品力和体验感都有大突破的城市标杆大作。 △招商·天府玺实景

位于金融城西的招商·天府玺取证了!

这条消息立即聚焦了市场和业内的目光,令成都高端楼市谈性高涨——

这个颠覆性十足的新项目将如何搅动市场的一池春水?

近一个月来,招商·天府玺在高端楼市的人气与口碑都呈几何级上升。在高端圈层传说中,它已被视为产品力和体验感都有大突破的城市标杆大作。

△招商·天府玺实景图

这样的产品,价值几何?!

回答这个问题之前,我们必须知道:招商·天府玺为成都楼市带来了什么?

在成都楼市中,城市级标杆项目的诞生条件越来越严苛。它必须是站在城市发展的主流方向,以凌驾于潮流之上的产品力开创新格局,唤醒城市血脉之中的记忆,昭示城市价值进阶的路径,诠释一个圈层生活方式的迭代方向。

近20年来,这样的价值地标屈指可数,而招商·天府玺可居其一。

11月27日,招商·天府玺开放了实景示范区,成都高端楼市的注意力明显向金融城西江安河畔倾斜。

嗅觉敏锐的媒体闻风而来,争睹这个传说中“每一户都是独门府,每一层都是大平层”的儫宅项目,到底有多惊艳;地产同行和关联产业链上的从业人士也成批到访,“踩盘招商·天府玺”成为地产界的必修课。在项目的府院美学馆内,同业交流品鉴会连场举办。由于看盘和举办圈层活动的团队较多,到访者很多时候不得不排队预约。

更值得关注的是:这段时间,招商·天府玺的府院美学馆,已经成了峰层聚会的热门目的地。时有私人夜宴在其私宴厅开席,一行城市精英在松石、流水、烟云、曲径、幽庭造就的府院秘境之中宾主尽欢。

△招商·天府玺实景图

几家当初与招商同台竞拍这块热地的品牌企业,也由高管带队来项目踩盘。在深度交流之后,同行给出的评价是:不虚此行,招商·天府玺用出众的产品力,将这块宝地从璞玉变成了光彩夺目的“玉玺”。

招商·天府玺,是成都第一座招商玺系作品。作为招商蛇口的最高产品序列,玺系作品线承担着为城市打造时代封面的抱负。在全国范围内,仅有7座招商玺系作品,每一座都是城市价值大作。从深圳的海上世界双玺、北京的中国玺到上海外滩玺、西安的长安玺,招商玺系只选址城市核心区,用极致的产品征服市场,辉映城市价值。

△深圳海上世界双玺

在成都也是如此,招商蛇口入蓉11年,落子之地包括了金融城CBD、天府中央商务区等城市封面板块。但直到2021年,成都首个招商玺系作品才面市,可谓是十一年磨一剑。如今名剑磨成,锋芒毕露。种种迹象都表明:在金融城西侧,江安河一湾流水与川大百年文韵交融,地脉、文脉、人脉三脉齐聚之地,一座城市级的高端人居代表作已盛装登场。

在市场热议声中,颠覆性的产品力是招商·天府玺刷屏成都高端朋友圈的高燃看点,也是它撬动城南高端楼市塔尖移位的关键原因。

在一场峰层聚会上,一群西装革履的BIGSHOTS之中,如果有一个人穿着唐装。那么,他一定是这场峰会的c位人物。

招商·天府玺,就是城南儫宅群中那个穿着唐装、讲着世界语言的大佬。

城南,尤其是金融城——大源这一城市主中心地带,是成都塔尖人群的聚集重地,也是高端楼盘云集的居住区域。从某种角度上讲,这个区域最不缺的就是高端楼盘。但招商·天府玺一出场,在高端林立的城南腹地制造出了差异性和稀缺感,成为高端市场中的the special one。

招商·天府玺,以城市纯墅形态的独树一帜的府院产品,一面市就引人瞩目。

72亩的土地,直面江安河一线河景,背倚川大院士楼。这个项目除去三栋人才公寓外,其余产品全是两叠和三叠的城市墅,是城南三环、四环罕见的在售城市纯墅项目。整个项目的容积率只有1.5,整个城南区域难得一见。更值得注意的,叠墅区域的实际容积率其实只有1.0左右,这意味着极致的社区舒适度。并且,由于2021年成都颁布了升容新规,容积率<1.5的地块寥寥可数。这意味着:成都中优区域内,招商·天府玺这种超低容积率的社区,此前罕有,此后也难再有。

△招商·天府玺意境图

从建筑风格上看,招商·天府玺的轻奢中式府院风格,也是城南腹地在售新盘中的特立独行者。它在成都国际城南区域,用现代美学诠释东方建筑风骨,以传统府院共鸣时代精神,对接城南塔尖人群的世界观与生活美学。

从市场趋势看,东方府院风格在成都高端楼市已渐成时代主流,这是大国崛起背景之下文化自信的体现。从这个角度看,在金融城晋升中优主中心的2021年,招商·天府玺用稀缺和低密为城市镌刻了一枚价值之玺。用成都府院为塔尖生活缔造了一个文化印章。

做项目如弈棋,胸中有格局方能见高度。普通人布局多用定式,随波逐流即好,名家布局,则不落窠臼,妙手频出。

招商·天府玺从规划布局开始,就尽显大气精湛、不同流俗的气度。

市面上的叠墅楼盘,流行阵列式布局。这种布局对称整齐,能充分利用土地、彰显建筑的庄严与仪式感。但也会带来建筑组合单调、园林景观变化少、居住院落感不强的问题。

招商·天府玺一招破局了叠墅楼盘的规划布局难题——根据地块不同属性,用小围合+阵列式,创造出特有人字型布局。

△招商·天府玺总平图

项目的西侧,是江安河一线河景。为了将自然风景更好地与社区融为一体,让居住者尽可能多地享受到河景资源。开发团队不厌其烦地颠覆、修改、调整原有设计方案,最终决定——沿着300米江岸走势,将13栋三叠产品以小围合布局临水排列,这种布局,不仅让各栋楼宇可以共享江安河景,楼栋之间还形成了半围合的居住院落,还原了成都名仕的府院生活场景。

在项目的东区,两叠城市墅以南北朝向阵列式排布。每栋叠墅都拥有充足的阳光照射、每户都有南北双面的景观视野,高端居住的仪式感与体验感尽显。并且,项目的两个产品组团之间,以成都著名的传统人文街巷做串连,使整个社区成一个相互呼应的有机整体。

△招商·天府玺意境图

这种布局,既将合围式和阵列式的优点兼收并蓄,又弥补了它们各自存在的遗憾,呈现了一个尊贵感和烟火味兼具的高端低密生活场景。

在打造园林时,招商·天府玺做出了极具气度的决定——采用项目南侧退距15米、西侧退距20米来打造园林,以减少路边噪音和灰尘的影响,给业主一个私密宁静的居住环境。同时,园区内部整体抬高1米设计,彰显归家的尊崇感。

△招商·天府玺意境图

要知道,招商·天府玺的容积率本来就已在1.5之下。这样大尺度的退距,无疑会损失建筑密度。项目也因此而成为市场上罕见的“没有做足容积率指标”的楼盘。但也正因如此,招商·天府玺从规划开始就让市场看到了一种非常规的产品理念——宁可舍弃利润,也要将产品做到极致,为居住者呈现更舒适的环境。

以此而论,招商·天府玺这看似任性的一退,却是成都高端产品的在规划布局上的一次进阶升级。

如此进退之间,标杆风骨自显!

在禁墅令下,独栋和联排已退出楼市,城市叠墅产品就成了人们心中的理想居所。但坦白讲:这两年来,成都市场的叠墅销量虽然呈大幅上升趋势,但此类产品也有诸多遗憾。

譬如:空间分割之后,每一层面宽会显得不够;私家花园小到只剩概念,实用性不高;中上叠产品容易体验感不足,容易成为鸡肋……

而招商·天府玺,以“每一户都是独门府,每一层都是大平层”的颠覆性的产品设计,直击叠墅市场的需求痛点。尤其是两叠产品,可以将招商·天府玺带来的震撼展现得淋漓尽致。

镜像布局/巧思颠覆传统

招商·天府玺采用面积玻璃+米白色仿石漆搭配金属铝板和艺术线条,在东方素雅的建筑元素和色调的基础上,形成了特有的新中式现代风格。0.28的窗地比、超大开窗面设计、每一户都设计为独立入户并预留私家电梯井,是招商·天府玺的标配。

而在高标准之上,招商·天府玺的空间布局更令人眼前一亮。以其两叠产品为例——

这批两叠产品,上叠约188㎡,下叠约271㎡,独立入户,下叠均带有独立入户花园,上叠则配置大露台和屋顶花园。在空间布局上,上叠首层被设计为起居空间,二层才是社交活动空间。整体上看,上下叠的空间布局呈镜像分布。如此巧思,将上下叠的动区尽可能地分离,保证两个家庭之间不会相互打扰。

下叠约271㎡户型——

尺度革命/奢阔比肩独栋

下叠地面首层,是一个奢侈社交空间。包括一个私家花园、一个LDK三合一空间和一个正对花园的约12㎡老人房。私家花园面积最大200余㎡,营造出“小院闲庭寂不哗”院落居住意境。

△建面约271㎡生活意境示意

LDK厅与花园相接,将庭院风景与阳光融入室内;首层客餐厅空间面积达到了45㎡以上,开间约8.6米,奢阔度媲美市面上诸多独栋产品。

值得注意的是:市面上的叠墅产品,面宽一般都只有8米、9米左右,但招商·天府玺的面宽大大突破了市场标准,达到约12米,这无疑是叠墅产品在居住体验感上的大幅跃升。

△建面约271㎡生活意境示意

地下空间5.6米挑高设计,面宽约12米,进深约9米,空间的整体性极好。这个空间是清水交付,方便业主打造酒窖、家庭影音室或瑜伽室等个性空间。

从地下独立车库可以进入地下空间,并预留了私家电梯井。并且,地下空间可以通过改造,设置双采光井,让更多自然光线倾洒到这个区域。此外,开发商在此预先搭建了一个局部调控的夹层空间,业主可以按照自己的需求打造个性化的功能区。

△建面约271㎡生活意境示意

下叠的二层是起居空间,由于是三面宽的大尺度设计,三间卧室得以全部南向一字排开。主卧空间面宽约6米,进深约5米,并连接一个阔尺景观阳台。如果业主愿意,后期也可将主卧与邻近的次卧打通,将这个空间的舒适度和功能性拓展到极致。

△建面约271㎡生活意境示意

有业界人士评价:“这个271㎡户型的不凡之处在于,它在注重动静分离的同时,更将城市叠墅的家庭互动和圈层社交属性诠释到了新的层次。超大LDK厅、私家花园、地下空间,这三大空间为塔尖人群的私人聚会提供了完整的圈层场所。”

上叠约188㎡户型——

空中花园/簇拥的府院生活

上叠产品的首层是起居空间,其布局与下叠产品的起居空间相同。但在上叠二层,家庭活动空间呈现出了令人惊艳的看点——超大的LDK厅直连一个约23㎡的超大景观露台。这个奢阔空间既可扩展LDK的使用面积,也可以打造成一个空中花园,让家庭生活被鲜花包围。

△建面约188㎡上叠户型图

上叠产品的顶层,业主将来可以打造成一个带全明会客厅的大露台。这个区域,只入户地带纳入建面,整个L型大阳台的整体性极佳、尺度感极强。这里视野开阔风景独好,业主可以自由规划打造,让居家生活如同度假一般惬意。

招商·天府玺此次开出了一个令人喜出望外的价格。这批稀缺城市叠墅,最低总价397万元/套,不到400万!

要知道,在金融城或大源,600万+一套的高层住宅只是寻常,而品质稍高高层住宅的价格早就在3万/㎡之上了。而在招商·天府玺面世之前,城南中心区域的高端楼盘,基本上都是大平层,容积率在3.0左右。偶有城市叠墅产品出现也是高低配,墅居的舒适性和体验感都不算太高。但即便如此,城市墅仍然是高价值物业。金融城板块内,城市墅的价格是高层儫宅的1.5倍-2倍,千万+起步。

更重要的是:招商·天府玺还有着“非到极致,不成标杆”的颠覆性产品力。

△招商·天府玺实景图

远超市场同类产品的大面宽、奢阔度比肩独栋产品的社交空间、独创的镜像户型布局以及地下空间+独立车库带来的体验感,都能让到访者感觉到:“原来,叠墅可以做到如此程度。”

如此考量,招商·天府玺的双重极致诱惑就呼之欲出了——

从产品角度看,它是将墅居体验感做到新境界的非一般藏品。

从资产角度看,它亦给予了买房人一次坐庄城市标杆物业的非一般机会。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。