位于金融城西的招商·天府玺取证了! 这条消息立即聚焦了市场和业内的目光,令成都高端楼市谈性高涨—— 这个颠覆性十足的新项目将如何搅动市场的一池春水? 近一个月来,招商·天府玺在高端楼市的人气与口碑都呈几何级上升。在高端圈层传说中,它已被视为产品力和体验感都有大突破的城市标杆大作。 △招商·天府玺实景

位于金融城西的招商·天府玺取证了！

这条消息立即聚焦了市场和业内的目光，令成都高端楼市谈性高涨——

这个颠覆性十足的新项目将如何搅动市场的一池春水？

近一个月来，招商·天府玺在高端楼市的人气与口碑都呈几何级上升。在高端圈层传说中，它已被视为产品力和体验感都有大突破的城市标杆大作。

△招商·天府玺实景图

这样的产品，价值几何？！

回答这个问题之前，我们必须知道:招商·天府玺为成都楼市带来了什么？

在成都楼市中，城市级标杆项目的诞生条件越来越严苛。它必须是站在城市发展的主流方向，以凌驾于潮流之上的产品力开创新格局，唤醒城市血脉之中的记忆，昭示城市价值进阶的路径，诠释一个圈层生活方式的迭代方向。

近20年来，这样的价值地标屈指可数，而招商·天府玺可居其一。

11月27日，招商·天府玺开放了实景示范区，成都高端楼市的注意力明显向金融城西江安河畔倾斜。

嗅觉敏锐的媒体闻风而来，争睹这个传说中“每一户都是独门府，每一层都是大平层”的儫宅项目，到底有多惊艳；地产同行和关联产业链上的从业人士也成批到访，“踩盘招商·天府玺”成为地产界的必修课。在项目的府院美学馆内，同业交流品鉴会连场举办。由于看盘和举办圈层活动的团队较多，到访者很多时候不得不排队预约。

更值得关注的是：这段时间，招商·天府玺的府院美学馆，已经成了峰层聚会的热门目的地。时有私人夜宴在其私宴厅开席，一行城市精英在松石、流水、烟云、曲径、幽庭造就的府院秘境之中宾主尽欢。

△招商·天府玺实景图

几家当初与招商同台竞拍这块热地的品牌企业，也由高管带队来项目踩盘。在深度交流之后，同行给出的评价是：不虚此行，招商·天府玺用出众的产品力，将这块宝地从璞玉变成了光彩夺目的“玉玺”。

招商·天府玺，是成都排名前列座招商玺系作品。作为招商蛇口的较高产品序列，玺系作品线承担着为城市打造时代封面的抱负。在全国范围内，仅有7座招商玺系作品，每一座都是城市价值大作。从深圳的海上世界双玺、北京的中国玺到上海外滩玺、西安的长安玺，招商玺系只选址城市核心区，用优质的产品征服市场，辉映城市价值。

△深圳海上世界双玺

在成都也是如此，招商蛇口入蓉11年，落子之地包括了金融城CBD、天府中央商务区等城市封面板块。但直到2021年，成都排名前列招商玺系作品才面市，可谓是十一年磨一剑。如今名剑磨成，锋芒毕露。种种迹象都表明：在金融城西侧，江安河一湾流水与川大百年文韵交融，地脉、文脉、人脉三脉齐聚之地，一座城市级的高端人居代表作已盛装登场。

在市场热议声中，颠覆性的产品力是招商·天府玺刷屏成都高端朋友圈的高燃看点，也是它撬动城南高端楼市塔尖移位的关键原因。

在一场峰层聚会上，一群西装革履的BIGSHOTS之中，如果有一个人穿着唐装。那么，他一定是这场峰会的c位人物。

招商·天府玺，就是城南儫宅群中那个穿着唐装、讲着世界语言的大佬。

城南，尤其是金融城——大源这一城市主中心地带，是成都塔尖人群的聚集重地，也是高端楼盘云集的居住区域。从某种角度上讲，这个区域最不缺的就是高端楼盘。但招商·天府玺一出场，在高端林立的城南腹地制造出了差异性和稀缺感，成为高端市场中的the special one。

招商·天府玺，以城市纯墅形态的独树一帜的府院产品，一面市就引人瞩目。

72亩的土地，直面江安河一线河景，背倚川大院士楼。这个项目除去三栋人才公寓外，其余产品全是两叠和三叠的城市墅，是城南三环、四环罕见的在售城市纯墅项目。整个项目的容积率只有1.5，整个城南区域难得一见。更值得注意的，叠墅区域的实际容积率其实只有1.0左右，这意味着优质的社区舒适度。并且，由于2021年成都颁布了升容新规，容积率＜1.5的地块寥寥可数。这意味着：成都中优区域内，招商·天府玺这种超低容积率的社区，此前罕有，此后也难再有。

△招商·天府玺意境图

从建筑风格上看，招商·天府玺的轻奢中式府院风格，也是城南腹地在售新盘中的特立独行者。它在成都国际城南区域，用现代美学诠释东方建筑风骨，以传统府院共鸣时代精神，对接城南塔尖人群的世界观与生活美学。

从市场趋势看，东方府院风格在成都高端楼市已渐成时代主流，这是大国崛起背景之下文化自信的体现。从这个角度看，在金融城晋升中优主中心的2021年，招商·天府玺用稀缺和低密为城市镌刻了一枚价值之玺。用成都府院为塔尖生活缔造了一个文化印章。

做项目如弈棋，胸中有格局方能见高度。普通人布局多用定式，随波逐流即好，名家布局，则不落窠臼，妙手频出。

招商·天府玺从规划布局开始，就尽显大气精湛、不同流俗的气度。

市面上的叠墅楼盘，流行阵列式布局。这种布局对称整齐，能充分利用土地、彰显建筑的庄严与仪式感。但也会带来建筑组合单调、园林景观变化少、居住院落感不强的问题。

招商·天府玺一招破局了叠墅楼盘的规划布局难题——根据地块不同属性，用小围合+阵列式，创造出特有人字型布局。

△招商·天府玺总平图

项目的西侧，是江安河一线河景。为了将自然风景更好地与社区融为一体，让居住者尽可能多地享受到河景资源。开发团队不厌其烦地颠覆、修改、调整原有设计方案，最终决定——沿着300米江岸走势，将13栋三叠产品以小围合布局临水排列，这种布局，不仅让各栋楼宇可以共享江安河景，楼栋之间还形成了半围合的居住院落，还原了成都名仕的府院生活场景。

在项目的东区，两叠城市墅以南北朝向阵列式排布。每栋叠墅都拥有充足的阳光照射、每户都有南北双面的景观视野，高端居住的仪式感与体验感尽显。并且，项目的两个产品组团之间，以成都著名的传统人文街巷做串连，使整个社区成一个相互呼应的有机整体。

△招商·天府玺意境图

这种布局，既将合围式和阵列式的优点兼收并蓄，又弥补了它们各自存在的遗憾，呈现了一个尊贵感和烟火味兼具的高端低密生活场景。

在打造园林时，招商·天府玺做出了极具气度的决定——采用项目南侧退距15米、西侧退距20米来打造园林，以减少路边噪音和灰尘的影响，给业主一个私密宁静的居住环境。同时，园区内部整体抬高1米设计，彰显归家的尊崇感。

△招商·天府玺意境图

要知道，招商·天府玺的容积率本来就已在1.5之下。这样大尺度的退距，无疑会损失建筑密度。项目也因此而成为市场上罕见的“没有做足容积率指标”的楼盘。但也正因如此，招商·天府玺从规划开始就让市场看到了一种非常规的产品理念——宁可舍弃利润，也要将产品做到优质，为居住者呈现更舒适的环境。

以此而论，招商·天府玺这看似任性的一退，却是成都高端产品的在规划布局上的一次进阶升级。

如此进退之间，标杆风骨自显!

在禁墅令下，独栋和联排已退出楼市，城市叠墅产品就成了人们心中的理想居所。但坦白讲：这两年来，成都市场的叠墅销量虽然呈大幅上升趋势，但此类产品也有诸多遗憾。

譬如：空间分割之后，每一层面宽会显得不够；私家花园小到只剩概念，实用性不高；中上叠产品容易体验感不足，容易成为鸡肋……

而招商·天府玺，以“每一户都是独门府，每一层都是大平层”的颠覆性的产品设计，直击叠墅市场的需求痛点。尤其是两叠产品，可以将招商·天府玺带来的震撼展现得酣畅淋漓。

镜像布局/巧思颠覆传统

招商·天府玺采用面积玻璃+米白色仿石漆搭配金属铝板和艺术线条，在东方素雅的建筑元素和色调的基础上，形成了特有的新中式现代风格。0.28的窗地比、超大开窗面设计、每一户都设计为独立入户并预留私家电梯井，是招商·天府玺的标配。

而在高标准之上，招商·天府玺的空间布局更令人眼前一亮。以其两叠产品为例——

这批两叠产品，上叠约188㎡，下叠约271㎡，独立入户，下叠均带有独立入户花园，上叠则配置大露台和屋顶花园。在空间布局上，上叠首层被设计为起居空间，二层才是社交活动空间。整体上看，上下叠的空间布局呈镜像分布。如此巧思，将上下叠的动区尽可能地分离，保证两个家庭之间不会相互打扰。

下叠约271㎡户型——

尺度革命/奢阔比肩独栋

下叠地面首层，是一个奢侈社交空间。包括一个私家花园、一个LDK三合一空间和一个正对花园的约12㎡老人房。私家花园面积较大200余㎡，营造出“小院闲庭寂不哗”院落居住意境。

△建面约271㎡生活意境示意

LDK厅与花园相接,将庭院风景与阳光融入室内；首层客餐厅空间面积达到了45㎡以上，开间约8.6米，奢阔度媲美市面上诸多独栋产品。

值得注意的是：市面上的叠墅产品，面宽一般都只有8米、9米左右，但招商·天府玺的面宽大大突破了市场标准，达到约12米，这无疑是叠墅产品在居住体验感上的大幅跃升。

△建面约271㎡生活意境示意

地下空间5.6米挑高设计，面宽约12米，进深约9米，空间的整体性极好。这个空间是清水交付，方便业主打造酒窖、家庭影音室或瑜伽室等个性空间。

从地下独立车库可以进入地下空间，并预留了私家电梯井。并且，地下空间可以通过改造，设置双采光井，让更多自然光线倾洒到这个区域。此外，开发商在此预先搭建了一个局部调控的夹层空间，业主可以按照自己的需求打造个性化的功能区。

△建面约271㎡生活意境示意

下叠的二层是起居空间，由于是三面宽的大尺度设计，三间卧室得以全部南向一字排开。主卧空间面宽约6米，进深约5米，并连接一个阔尺景观阳台。如果业主愿意，后期也可将主卧与邻近的次卧打通，将这个空间的舒适度和功能性拓展到优质。

△建面约271㎡生活意境示意

有业界人士评价：“这个271㎡户型的不凡之处在于，它在注重动静分离的同时，更将城市叠墅的家庭互动和圈层社交属性诠释到了新的层次。超大LDK厅、私家花园、地下空间，这三大空间为塔尖人群的私人聚会提供了完整的圈层场所。”

上叠约188㎡户型——

空中花园/簇拥的府院生活

上叠产品的首层是起居空间，其布局与下叠产品的起居空间相同。但在上叠二层，家庭活动空间呈现出了令人惊艳的看点——超大的LDK厅直连一个约23㎡的超大景观露台。这个奢阔空间既可扩展LDK的使用面积，也可以打造成一个空中花园，让家庭生活被鲜花包围。

△建面约188㎡上叠户型图

上叠产品的顶层，业主将来可以打造成一个带全明会客厅的大露台。这个区域，只入户地带纳入建面，整个L型大阳台的整体性优质、尺度感极强。这里视野开阔风景独好，业主可以自由规划打造，让居家生活如同度假一般惬意。

招商·天府玺此次开出了一个令人喜出望外的价格。这批稀缺城市叠墅，较低总价397万元/套，不到400万！

要知道，在金融城或大源，600万+一套的高层住宅只是寻常，而品质稍高高层住宅的价格早就在3万/㎡之上了。而在招商·天府玺面世之前，城南中心区域的高端楼盘，基本上都是大平层，容积率在3.0左右。偶有城市叠墅产品出现也是高低配，墅居的舒适性和体验感都不算太高。但即便如此，城市墅仍然是高价值物业。金融城板块内，城市墅的价格是高层儫宅的1.5倍-2倍，千万+起步。

更重要的是：招商·天府玺还有着“非到优质，不成标杆”的颠覆性产品力。