猝不及防!成都楼市传来两大消息!还想炒房的人傻眼了…

收紧！降温！

最近，各地楼市又传来调控收紧的信号，政策、金融层面的疾风暴雨扑面而来。

房价稍有抬头，立马出手调控，比如9月房价涨幅排名前列的徐州，国庆后立马出台调控政策，尤其是“备案价格一年内不得调整”一条，被认为是调控收紧的明确信号。

为什么要给楼市降温？

很简单，从国家统计局披露的房价数据来看，目前大部分城市都是处于上涨的趋势。

今年“金九”，全国楼市取得的成绩竟然是近三年来较好的。

统计局数据显示，9月份全国平均房价10063元/㎡。万万没想到，在最让人提心吊胆的一年，全国平均房价已经连续三个月跨入“万元时代”。

若是单独一个月突破万元价格线，那或有偶然性，而当前突破万元价格线已经持续了 3 个月，足以说明房价趋势。

成交方面，9月份，全国销售面积共计1.85亿平米，同比上涨7.25%，环比上涨25%；销售额为1.87万亿，同比上涨16%，环比上涨20.5%。

再看成都，“金九”成色同样十足。9月份，大成都范围内一共成交了247.5万平米的商品房， 环比上涨5.82%，同比上涨58.8%；套数共计20191套，环比上涨6.53%。

新房成交超过2万套，创下今年以来的较高成交套数。

数据来源：成都市住建局网上政务大厅即时交易信息

事实上，“金九”期间成交数据亮眼，也在意料之中。

一方面，疫情对楼市的影响减弱，购房需求逐渐强劲。据央行9月份调查，未来三个月，20.1%的居民打算购房，创下年内新高。

疫情后购房需求爆发，成都第三季度都开盘平均认购率升至62%，购房者购买意愿明显增强。

另一方面， 9月、10月是传统的楼市旺季，房企出货意愿依然强烈，易居研究院数据显示，9月份，100个城市新建商品住宅供应量为7529万㎡，供应量井喷。

很显然，“三道红线”带来的回款压力，无疑让房企加快了出货速度抢收，开发商想要降负债，加快去库存是较好的办法。

不难预料，四季度房企以价换量的形式将会延续，于购房者而言是个买房好时机，毕竟选择面扩大了，说不定还能享受促销福利。

但于炒房者而言，还需谨慎，国庆前后出台的楼市政策，一个比一个猛，拳拳到肉！房地产暴富的炒房时代已经过去了！

许多热点城市，尤其是人口吸引力持续增涨的城市，仍然面临着较强的房价上行预期，所以下半年这些城市会继续“降温”。

前文提到的徐州并不是少有一家吃螃蟹的，据中原地产研究中心数据显示，今年7月以来，已有成都、深圳、杭州、东莞等超过25个城市调控升级，为楼市降温。

除了各地“因城施策”，国家高层在第三季度就房地产产业召开了三次会议，分别针对重点房企及房价过热城市作出指导。

所以，房地产调控这根弦始终是绷紧了的，不要奢望调控会放松。

从货币端来看，较具杀伤力的措施，就是收紧房贷。

9月底，楼市放出消息，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模，多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下。

30%以下，基本上就回到了2015年去库存前的水平。

为什么要控制个人住房按揭贷款规模？

说到底，就是要防止炒房客从银行贷款，把房价再给抬起来。

房贷利率是除了房价之外，购房者最关心的问题，作为一个铁打的刚需，利率上浮1%，都能让刚需的心“抖三抖”。反之，房贷政策越宽松，资金就越容易流入房地产市场。

据融360大数据研究院统计，目前房贷调控监管持续升级，全国房贷利率止步于“九连降”， 年底或上涨。

在房贷收紧方面，成都是目前最严格的城市之一。

不同于之前全国房贷利率连续下降的走势，成都的房贷利率已经连续上涨了三个月，本月涨幅为7BP，成为目前首套房利率较高城市，平均房贷利率达5.93%。

从成都9月部分银行的房贷执行利率来看，首套房大部分集中在5.88-6.13，普遍上浮20%-25%，二套房执行利率为6.12-6.37，中国银行上浮30%。

不仅如此，部分银行放款速度也较之前有所放缓，比如农业银行双流支行，放款时长半年以上。

临近年底，银行贷款额度更加有限，房贷收紧是必然趋势。

并且，在10月14日举行的第三季度金融统计数据新闻发布会上，央行明确表述，四季度贷款不会增长过快。

由此可以判断，不仅是成都，四季度全国的信贷将大幅度收紧。从这一点可以看出，房地产的市场调控依然十分严格。

无论是政策端还是货币端，留给炒房者的空间都被锁死了。

来源：直击成都楼市

小助理有话说：

扫描下方二维码，即可关注“血拼成都楼市”公众号，如需了解更多成都楼市资讯，添加“小助理”微信（ID：CDfocus-C），备注“加群”，即可进入购房交流群答疑解惑撩助理哟~