凯德成华项目亮相 杉板桥更热闹了

凯德卓锦万黛和凯德世纪名邸售罄之后，凯德在成都市场未推新盘，也鲜在市场上露面。

不过，近日凯德在成都传来新动向。其最新项目——凯德·玖悦华章，在凯德广场·魅力城和滨江天街的城市展厅分别开放，这也是时隔多年，凯德再次在成都市场推出全新项目。

据了解，凯德·玖悦华章位于成华区杉板桥片区，周边已聚集招商中央华城、万科金色乐府和龙湖梵城等成熟小区，还环伺着万科天荟、龙湖滨江天街、招商中央华城这样的大型商业体，也让市场对凯德·玖悦华章的表现充满了期待。

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凯德成都首个高端人居项目来了

2022年成都一批次集中土拍首日，凯德以成交楼面价16100元/㎡的价格抽签竞得成华区44亩住宅用地，该宗地的住宅清水限价约26000元/㎡，现呈现项目——凯德·玖悦华章。

/项目位置示意图

从地理位置来看，凯德·玖悦华章距离7号线的崔家店地铁站约400多米，距离8号线的东郊记忆站约500多米，双地铁加持，轨交优势非常明显。同时，项目西侧是杉板桥公园，具备生态配套优势。

此外，项目周边1公里范围内还有龙湖滨江天街、招商花园城购物中心等商业配套，业界普通认为，凯德·玖悦华章入市后会是一个配套大优的热门项目。

显然凯德对于凯德·玖悦华章也是信心满满，拿地不到一个月，其项目公司成都凯盈置业有限责任公司就火速成立。4个月之后，凯德·玖悦华章的项目规划就已出炉。

从规划来看，凯德·玖悦华章的净用地面积约2.94万平米，总建筑面积约22.46万平米，容积率2.5，住宅体量约有7.32万方，整体为两组围合式布局，规划有两个中庭。具体为靠西一侧的为5栋7-10F洋房，靠东一侧为6栋20-25F高层。

而在最新凯德成都官微中，凯德·玖悦华章的产品被描述为：建面约133-143平米的全景官邸和建筑面积约165平米的阔境洋房，同时给项目定调为凯德地产为成都带来的首个高端人居项目，调性颇高。

/凯德·玖悦华章项目总平规划图

自推售凯德卓锦万黛和凯德世纪名邸以来，凯德在成都购房者眼中，就是“网红盘”专家。如今选择杉板桥板块，重新回归市场，凯德的选择是正确的吗？

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区域配套醇熟 面临多个竞品PK

值得关注的是，在一众房企用“真金白银”投票的背后，是随着城市更新、中优政策、产业重回主城等多重利好的逐步实施，大家对于东二环杉板桥片区价值的认可及青睐。

项目所在的杉板桥片区，距离成熟度很高的建设路板块、近些年腾笼换鸟的二八板块都比较近，可以共享两个板块的红利，各项配套资源都很丰富，生活非常便利。

/项目周边配套一览

交通方面，项目距离杉板桥路直线距离约100米，附近还有崔家店路、二环中环都是城市主干道，不管是进出城还是到南门，也非常方便。

轨道交通也是一大亮点，项目距离地铁8号线东郊记忆站、7号线崔家店步行距离约700米左右，两条线路可以与多条地铁实现换乘，即使是在全城上班，也不用太担心通勤问题。

商业上，项目更具优势。1公里范围内聚集了招商花园城购物中心、天荟万科广场、龙湖滨江天街等三大综合体，覆盖餐饮、娱乐、商超、电影院等多种业态。其中滨江天街业态最丰富，各个年龄层的需求均可满足，万科广场以高档美食为主。

/招商花园城购物中心实景图

值得注意的是，距离项目约700米处的东郊记忆，这是个以工业遗址为主题的旅游景区，其内部还有酒吧、影城、剧院等更被年轻人青睐的商业业态。

在生态格局方面，区域内同样亮点不少，项目一街之隔就是占地近百亩的杉板桥公园，算是杉板桥板块的一张生态名片。附近还有沙河城市公园、方家河公园、多宝寺公园、沙河等环境资源，是日常散步锻炼的好去处。

/杉板桥公园实景图

不过周边也并非没有缺点。由于区域近些年在房地产市场也没有太多大动作，加上周边多老小区，导致附近城市界面比较落后，这对于看重周边居住环境的购房者来说是比较大的硬伤。

整体来看，项目所在的杉板桥板块各项生活配套完善，目前整个区域内供应充足，1公里范围内有誉浪东望、中环光悦居、华建锦院等多个竞品项目在售，这几个项目主打小户型，高层均价在20000元/㎡左右。

在如今的改善为主的新房市场中，对于有着主城情结，预算有限的刚需/刚改人群而言，可以在这个区域内多做对比筛选心仪房源。

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低调的知名房企

新项目能否续写“网红盘”？

从土拍信息来看，本文项目所涉及的这一宗地是凯德今年在成都集中土拍中拿到的唯一一宗地。与同“咖位”的知名房企相比，凯德真的算是作风低调，上一次凯德大张旗鼓在成都拿地恐怕可以追溯到2007年。

据凯德官网介绍，凯德集团（凯德）是亚洲知名的大型多元化房地产集团。总部设在新加坡，凯德的业务聚焦房地产投资管理和地产开发，投资组合遍及全球40多个国家的260多个城市。凯德于1994年进入中国，中国是集团的核心市场之一，目前，凯德在中国40多座城市管理200多个项目。

/凯德Mall·望京二期2022年10月开业

2007年，凯德以11.67亿元人民币代价,取得四川省成都市一幅住宅用地。凯德置地取得的该幅用地位于成都市青羊区,是当日竞拍中面积最大的一块土地,位于当时大热的光华大道周边，面积约159亩，起拍价300万元/亩，在经历了数十个回合之后,凯德置地最终以705万元/亩的单价获得。

在同年10月，置信凯德分别通过竞拍及摘牌的形式以6.92亿人民币成功获得成都市温江区三个综合地块，三地块总占地1384亩，由住宅、零售商业、酒店三类用地组成。

“置信凯德”是2006年5月由成都置信与凯德置地以各持50%的比例合作成立的中外合作公司，公司注册资本为7亿元人民币。据悉，凯德置地以现金出资，置信则以名下“国色天乡”项目近600亩土地折价入股。

置信凯德的董事长杨毫曾表示：新公司业务范围主要集中在四川地区，计划于2014年前在成都开发5到7个项目，建筑面积达450万平方米，供应住宅约2.5万套。当时又有消息传出：置信凯德的合作双方有意3到5年内将新公司包装在国内或境外上市，这就要求有良好的业绩支持，因此约定置信集团四川省内所有新增项目，皆以合资公司为操作平台。

2007年9月前后，置信凯德在成都的首个项目鹭湖宫入市，作为一个别墅项目，开盘去化竟达九成。

/鹭湖宫意境图

2012年9月，成都来福士广场开业，成都来福士广场位于四川博物馆旧址，四川省体育馆对面，凯德置地在06年11月以8.7亿元的价格竞得，是新加坡凯德置地鼎力打造的全球第四座来福士广场。新加坡共和国第三任总理李显龙亮相成都来福士广场落成庆典，可见其重要程度。

/成都来福士广场

再说回住宅，2009年，位于青羊区光华大道周边的凯德风尚首开，容积率4.2，总户数4410，这个大盘从2009年卖到了2017年，价格也从7K/㎡涨到了1.4W/㎡，当前小区的二手房参考价为24365元/㎡。

/凯德风尚意境图

时间推到最近，凯德在成都有名气的项目要属高新大源板块的凯德世纪名邸。项目总占地面积约为200亩，分东西两个地块分别开发，总建筑面积约为60万平方米，总户数约4000户。

/凯德世纪名邸意境图

得益于大源板块的热度加成和项目的高性价比，凯德世纪名邸在成都楼市中颇有名气，自2018年开始共开盘5次，中签率分别为0.48%、18.43%、14.92%、41.57%、31.98%，最近一次是在今年的3月，这也是这个著名“网红盘”的收官之作了。

凯德的上一个“网红盘”还没有走远，如今新盘亮相，不知道是否会成为凯德在成都的下一个“网红盘”。