成华区VS天府区,2021年成都买房应该这样选!

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“成叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：成叔，你好，成都人，在成华区有一套小户型房子自住，房龄接近二十年，天府新区一套电梯房还有贷款未结清，房龄较新，现在打算入手一套面积大一些的改善房，是卖掉成华区的房子还是天府新区的房子呢？如果买二手房，是买步梯房还是电梯房？

成叔：你好，首先，成华区发展较好，其配套相对成熟，具有发展潜力。该区域能够满足普通购房者的自住需求，同时具有良好的升值空间。城市面积扩大，天府新区就会迎来一次新的开发和热度，长期来看（10-20年）其发展很有潜力，但短期内很难快速发展。相对而言，电梯房优势更大，更被市场所接受，而步梯房要加装电梯的话也是一笔不小的开销，而且身体不适或者老年人上下楼不方便。成都具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

2.提问：成叔，你好，成都本地人，家里有一套房子自住，还有一套老破小现在闲置，房龄比较老，位置也不是很核心的地段，是留着等拆迁还是现在就卖掉呢？

成叔：你好，房龄20多年的老破小建议现在就卖掉，因为其升值潜力小，而且成都提倡旧改因为是否拆迁并不能确定，即使会拆迁，也不确定是否能马上拿证或原地拆迁，原地回迁想要增加面积还需增加成本；且除了市区，其他回迁房卖不了高价。成都买房建议，详见内部分享。

3.提问：成叔，你好，目前手里有现金两百多万可用作首付，打算投资房地产，纯投资长期持有，目前成都已经有两套房，没有房票，请问如果在全国范围内选筹，可以选择哪个城市投资？要不要去不限购的城市买房？

成叔：你好，考虑到购房投资，资金与购房资格是两个重点，而其中资金又比购房资格更重要。很多人都认为购房资格更重要，为了有房票而选在不限购的城市买房投资是不明智的。不限购区域的房子稀缺性不强，房价涨不动，投资价值并不高。有了充足资金之后，购房投资的选筹与买房资格都容易解决。建议在一线城市广州上海等建仓，首推广州，广州的房票相对其他一线城市来说还是比较容易获得的，而且这个城市人口虹吸能力强，发展速度很快，五到十年的长线投资会有比较可观的收益。

4.提问：成叔，你好，你好，手里有现金40万+可做首付，工作稳定，想买一套小户型房子自住，要不要在核心区买一套老破小？看了一下核心地段的房子很多房龄都在二十年以上，感觉品质不太好，请问是选核心区的老破小还是买一套品质高一些的房子？

成叔：你好，这个预算没有必要买老破小，买二手房一定要看房龄，较佳时机段是15年之内。因为房龄老的房子所剩余的贷款年限更短，而未来想要出手时年限只会越来越短，所以买家不好找，流动性会越来越差。而且老房子的维修成本也是一个问题，如屋内设备老旧、墙体脱落等都需要较高的维护成本。成都投资回报率较大的板块和楼盘，详见内部分享。

5.提问：成叔，你好，我有一些资金计划买房投资，但之前没涉足过这一块，所以想请问投资是买新房好还是二手房好？对于楼层有什么讲究吗？是不是一楼的房价较便宜？买房选什么类型的较好？别墅还是高层？

成叔：你好，首先，建议投资二手房。新房开发商溢价高，要等交房、拿证，买入之后还有限售期，投资周期很长。而二手房比较灵活，交易完成就可以入住，行情好也可以直接抛售，还可以利用杠杆做低首付，比较适合投资。其次，对于楼层的选择，要考虑到居住舒适度，不论是自住还是卖出，楼层合适的房子也更容易卖出去。一般来说选择电梯房，小高层和高层住宅，次顶层的房价较高，其次是高楼层，然后是高楼层，房价比较低的是顶楼和一楼。投资建议选择中上层，条件更高，价格会相对较高。买房选择顺序，如果预算比较充足，大平层是较好的选择，其次是复式楼，最后是叠拼。

以上内容选自“成叔说房”微信公众号，粉丝提问

成叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。