@成都购房者,天府CBD全新“炸弹盘”要来了!
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Hey~大家好!我是黄曦。
被疫情放了一个多月长假,感觉写稿速度都大大下降了~不过虽然很久没在公众号上发声,但在问问吴思竹平台上,倒是每天都有跟部分读者交流。
然后我就发现,最近在问问上咨询天府新区、要求推荐天新楼盘的购房者比例相比春节前呈非常明显的上涨态势。
而就在上周,我们收到线报,一个我个人期待已久、但大多数人并不熟悉、甚至各个购房小程序上也没有信息展示的“神秘项目”,较快将于下个月对外接待,它就是:
得知了这个令人兴奋的好消息,我排名前列时间跑到了项目现场实地探盘,迫不及待的和各位购房者分享。
关于天府中心国际社区这个“神秘”项目,其实我们在去年8月发布的《2019下半年天府新区购房指南(建议收藏)》中曾提过一嘴。
说它神秘,是因为它就这样一直默默的修着,从去年我们首次报道到现在,一期的6栋住宅都已经封顶了,但也没有见着个售楼部,也不确定它到底卖不卖以及什么时候卖。
而之所以令人期待,则是因为它的地段实在太好太核心,楼面地价却不高,再加上它又是天投(对,就是2019年天新神盘东鑫苑的那个开发商)开发的项目,一旦对外销售,很可能成为一个高性价比的“炸弹盘”。
天府中央商务区2月航拍图图据@天府发展
1、项目所处的天府中央商务区已经伟业初现,而它终将成为金融城这样的城市一类板块。
天府中心国际社区,名字听起来很霸气,实际上也正位于天府新区最核心的天府中央商务区,它与成都规划的排名前列高楼中海天府里的超级地标同在一个街区,的确算是名副其实的“天府中心”。
厦门路两侧的项目与中海天府里
而在它南侧约200米的地方,就是正在建设中的天府大悦城。据此前的媒体报道,天府大悦城的规格、品质将比武侯大悦城更高,计划于2022年投运。
建设中的天府大悦城
在项目的楼下,就是正在建设中的地铁6号线杭州路站。按计划,地铁6号线将于今年内建成通车,而杭州路站则在天府中心国际社区的商业用地上直接设有站口。
断道施工中的地铁杭州路站
从2016年至今,我已经数不清跑了多少次天府CBD,每去一次都能看到新变化。而这次去实地探盘,看到越来越多的建筑拔地而起,一座摩天都会正在从图纸变为现实,更是感到振奋不已。
站在梓州大道杭州路口向西远眺天府CBD日益丰满↓
天府CBD杭州路北侧的居住片区已经部分建成
万达1号&广汇御园
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厦门路两侧
中海天府里、天府大悦城、中冶天府大厦
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厦门路两侧
天府国际保税商业中心、西博城、秦皇帝锦
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1.5平方公里的天府公园
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已经主体封顶的268米天府国际商务中心
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秦皇湖畔的中交、中铁、中建大厦
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高级感十足的天府国际会议中心
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站在秦皇湖边远眺天府公园西的四大金刚
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也许是因为考察当天的天气太好,让人特别憧憬天府CBD建成后的壮观,进而强烈想要在此占据一席之地。
而让我感到很不开心的是,4年前我放弃了单价8800元买蔚蓝qia地亚花园城的机会,只因为嫌弃它是T4。
于是现在也就只能眼巴巴的望着这片伟业初现的热土,向各位还有资格的读者们拼命安利,发自内心的那种。
2、摩天街区的低密高层住宅,披着华丽的外衣却并非高不可攀。
天投地产于2016年7月通过公开拍卖取得了天府中央商务区2宗土地,合计约249亩,而目前已经封顶的首期工程仅仅只是其中的36亩(一期住宅)。
项目一期住宅6栋高层已封顶
据了解,一期住宅虽然占地面积不大,但是容积率却只有2.78,对于CBD这种寸土寸金的“市中心”地段来说完全不高。
再加上项目住宅为纯高层设计,粗略测算其包含商业的建筑密度约16%,高层主体建筑密度约11%,因此楼间距非常开阔。
项目一期住宅鸟瞰效果图
图据搜狐焦点网
另外,因为整个天府中央商务区是经过专门设计的城市封面街区,所以对各个地块的建筑高度、形态、色彩甚至材质都有非常详细、严格的规划设计要求。所以从较新的项目效果图可以看到,天府中心国际社区即使是住宅,外立面也偏公建化,有一种现代的高级感。
项目外观效果图
图据搜狐焦点网
外观华丽,但项目本身却并非高不可攀。据路边社消息,项目一期住宅约412套,面积段大约在140~180㎡左右,普适性较强。同时极有可能为清水交付,没有了“精装负担”,这无疑又会降低购买门槛。
至于价格,最终还得由相关部门根据项目成本、周边项目价格等因素综合考量后得出。
但可以略加分析的是,项目地块的成交楼面地价约3705元/㎡(不含配建),远高于周边的万达1号、广汇御园等项目,加上上市时间晚了好几年,那么它的价格理应高于万达和广汇。
项目楼面地价和中海天府里基本相当,但考虑到中海天府里的商业全自持并且还要高成本修建地标摩天楼,项目作为清水房,猜测其预售价大概率会低于中海天府里。
3、绿城物业再加1分。
其实从项目的地段和目前有限的产品信息综合来看,已经让我这个没有购房资格的人也非常动心了,可我还从某神秘渠道核实到,项目将引入绿城物业来进行后期的服务和管理。
讲真,就算是天投物业,也不差啊,当然绿城物业就更是锦上添花了。
夔州大道上东望项目一期住宅
好了以上,就是我们打探到的项目相关信息,目前来看,真想买(虽然无资格);待项目正式亮相后,我们再去详细康康。
*因项目尚未正式开放,本文为提前探盘,挖掘的信息不保证100%准确,各相关数据请以后期开发商宣传口径为准
来源:吴思竹
小助理有话说:
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