机投桥站TOD旁19亩!中南以12700元/平再下一城

4月2日，成都土拍，城西武侯新城与城东三圣乡的两宗土地，采取“较高限价+续竞配建租赁住房”的竞买方式出让，现场吸引了5家开发企业到场竞拍。

经过多轮激烈角逐，最终起拍价为11400元/平方米的武侯新城北片区19.4亩纯住宅用地，被中南以12700元/平方米的楼面价竞得。

4月1日当天，楼市君对该地块及周边做了实地踩盘。

  隶属武侯新城北片区  城市界面稍显破败

从城市区位上看，武侯新城北片区出让的宗地，位于武侯区西三环外机投桥街道半边街村2组，永康路与业青路交界处，为成都市义勇针织有限公司、西南水泥、成都市麒麟门业有限公司等公司旧址及厂区。

▲宗地大致区位图

据谷歌地球历史照片显示，该处地块厂区于2016年11月到2017年4月之间被拆迁，目前地块内部较为平整，其中一部分被作为临时停车场使用。

▲出让宗地内部实拍图

地块西侧紧邻金茂诚品上院小区，建成于2008年前后，贝壳找房上，在售二手房源挂牌单价为12249-15340元/平方米。

宗地南面和东面为老旧厂区，楼市君在现场看到，大多厂房和老旧房屋已经拆除，建渣暂未清理。

▲宗地周边实拍图

北面为老旧街道，部分建筑已经拆除，未拆除部分沿街的门面，业态以副食、肉铺、家具定做、废旧回收等为主。

街道的上空，穿梭而过的是一根根高压电线和电信网线，一辆大货车的旁边围着穿着朴实的居民，正在为如何让满载的货车，从高压电线下逼仄的空间安全穿过。更高的天空上，民航客机呼啸着划过，据当地居民称，最近飞机出现的频率有所降低，大约为10分钟一次。

▲宗地北面实拍图

整个片区内，城市界面稍显破败，一些未翻新的老旧街道，至今还保留着上世纪九十年代的风貌。干道永康路旁打着围，市政道路翻新与地铁17号线一期工程同时施工，运送物料和建渣的货车来来往往，洒下厚厚的灰尘，前一天晚上刚下过雨，路上满是泥泞。

但按照片区划分来算，这里又确实在武侯新城的范围内，只是无论城市界面、产业，还是配套成熟度，都少有人能将它与有“豪宅第三区”之称的武侯新城南片区联系起来。

 靠近机投桥TOD项目周边配套较为完善

配套方面，武侯新城北片区虽比不上南片区那般纯熟，但也不至于不便。

宗地西面约200米，是蓝光金双楠配套商业，蓝光新耍街，内部业态以各式餐饮为主，缺少大型仓储式超市。

▲蓝光新耍都实拍图

东面约2公里处，是龙湖金楠天街和千盛百货，从宗地北侧公交永康路东站，乘坐208路公交车前往，耗时大约8分钟。

▲龙湖金楠天街和千盛百货实拍图

交通方面，目前宗地周边暂无地铁运营，最近的地铁站，是宗地南面的地铁3号线武青南路站，直线距离约2.3公里；东面的地铁7号线龙爪堰站，与宗地间的直线距离约3.2公里。周边居民无论选择3号线，还是7号线，皆需公交车换乘。

规划中，地铁17号线和9号线的换乘站机投桥TOD项目，位于宗地东面约310米处，去年8月份已公布了整体规划，预计年内开工。据成都轨道集团消息，这两条地铁线皆会在2020年年底之前通车投运，届时，片区内的交通状况将被大大改善。

▲机投桥TOD项目效果图

教育方面，宗地周边1公里范围内，分布有西蜀实验幼儿园、行知实验小学、武侯区机投小学、西北中学外国语学校、武侯区西蜀实验学校，以及四川广播电视大学机投校区。医疗配套方面，二级综合医院成都武侯西南医院，位于宗地西北面约500米。

▲行知实验小学

▲西南医院

从二手房市场方面来看，贝壳找房数据显示，宗地周边在售的二手房项目不多，且单价较低，蓝光金双楠小区1.8万元/平方米的挂牌均价，是区域较高价。

新房方面，宗地西南侧的低价刚需楼盘，鑫耀美泉悦府项目，在3月31日公布了本批次摇号结果，共628套房源，综合中签率约36.3%。据成都购房通数据，本批次于3月26日取得预售证，高层单价为12570-14370元/平方米，叠拼单价为19830-22710元/平方米。

▲鑫耀美泉悦府实拍图

但就目前来看，改善置业者或许并不太愿意为武侯新城北片区的城市界面买单。

另一新房项目是金茂诚品上院西侧紧邻的香悦府，整个项目17亩宗地内，共3栋住宅，产品为2梯3户、2梯4户的小高层。

上批次于2019年11月20日取证，惠后单价为16700-18500元/平方米，全部243套房源，参与摇号的人数仅有31人。成都购房通小程序较新动态显示，截至2月10日，该项目仍有住宅房源未售出。

▲金茂诚品上院和香悦府实拍图

但“买房就是买未来”，今天你对武侯新城北片区爱答不理，未来你或许会高攀不起。

来源：天府楼市

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