成都楼市:“买不起卖不掉”僵局出现,未来会有降价抛售潮吗?

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以下选自“成哥说房”公众号精选提问：

提问：成哥好，现在房子价格高很多，想买都买不起，即便是二手房都难买，请问未来会出现降价抛售潮吗？

回答： 现在楼市出现了“买不起卖不掉”的这种局面，其实还是因为房价涨得快，开发商和房东又不愿降价；新房价格降不了，二手房价格不愿意降这是一个现实情况。新房除去成本等因素上涨外，其他干预因素太多也是原因；

大多数人投资都是抱着后期房价上涨可以卖出好价格的心态，不达到他们合理的预期利润他们是不会放手的。二手房不降，主要因素也是新房不降。

由于一二线城市的人口红利非常大，一二线城市的房价在目前仍然上涨，且人口还在不断地流入，加上城市化进程仍在加速发展，购房需求仍然很大。目前房价下跌的可能性很小，虽然现在房价处于稳的阶段，但是特别稳是不可能实现的，就算稍微涨一点，也是一笔不小的数目。

提问：成哥你好，我成都五城区户籍，单身，明年2月满离婚2年。目前在处理资格问题，到明年2月可以处理完成名下无房产，但是前夫名下有三套房，那我明年1月后具备资格买房吗？可以给我推荐性价比高，交通，生活配套等都便利的盘吗？

回答：只要你名下没有房产，就有资格；万科公园5号、北大资源紫境府、奥园半岛ONE。

提问：成哥好，请问一下：1，未来城会不会在未来悦的锁票期开呀？2，纯投资角度，未来城和未来悦哪个涨幅会更大呢？3，现在未来悦的学区是B区，但是在角落了，以后有没有可能不再对口B区？谢谢！

回答：1 有可能。2 都属于超低预算， 任一都是幸运的，如果能有好的看江楼层位置，优先阳光城未来悦。 3 可能性太小，毕竟牧华路是较好的分界线

提问：成哥好，高新南普通资格，想投资学区房，按目前的形势高四学区房是不是怎么样？应该重点关注哪些？较好新盘，多谢！

回答：高新四区没有新盘。

芳草小学南区、锦晖小学、锦城小学、泡小天府、七中初中附小都没有新房。 盛和林语、大魔方、复地金融岛都是刚交房。高新四区最近涨了不少，建议看看天府一街的中洲锦城湖岸、凯德世纪名邸和万科公园5号。分别对口蒙小，霍小。新房二手房都有。

提问：成哥好，最近比较关注新力东园的叠拼下叠，面积168，周边目前比较荒，不知道后期发展如何。

回答：新力东园位于双流，成新蒲大道旁，主要洋房和别墅为主，交通上没什么问题，挺适合自住，但不太适合投资排名前列、离主城区太远，后期发展空间小。第二、洋房和别墅本身就不具备投资属性。因为总价高，流动性低，在手上很难转手。

提问：成哥你好！目前在成都有2套住房，翡翠城五期一套自住，绿地二期一套买入带装修，目前打算把绿地出手，想问下以后成都房价会怎样？该不该出手绿地，或者有没有其他更好的方式，有没有好盘推荐，新房二手房均可！

回答：你应该是在前两年高价入手这个盘的。绿地这个板块目前已经比较成熟了，适合自住，未来涨幅随大盘。 如果卖掉之后，能买入性价比高的楼盘，那就卖掉。如果卖掉之后没办法入手性价比更高的盘，建议继续持有，等楼市回暖解套后再考虑更好的。也可以选择另外一个方式，先出租，放大杠杆，开发亲人房票，在成都之前提到的板块再入一套。

提问：成哥好，单位社保在高新，户口2018年2月迁入在锦江区，最近打算买个高新学区挂户，请推荐下。

回答：较好是高预算买金融城楼盘，比如润富国际，低预算礼顿山一号，其次南城都汇。

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