武侯新城北片区作为今年较为热门的区域之一,从新近取证的项目来看:德商石榴·春和天骄首批次推出建面约122-220㎡的高层以及叠拼,总价约281-572万。绿城·桂语朝阳首批次推出建面约109-139㎡的高层,总价约261-387万,上车门槛并不低。与以上两个项目相比较,同区域2公里范围内,将于近期取

武侯新城北片区作为今年较为热门的区域之一，从新近取证的项目来看：德商石榴·春和天骄首批次推出建面约122-220㎡的高层以及叠拼，总价约281-572万。绿城·桂语朝阳首批次推出建面约109-139㎡的高层，总价约261-387万，上车门槛并不低。与以上两个项目相比较，同区域2公里范围内，将于近期取证的鼎仁·天越就显得温柔不少，据置业顾问介绍，该项目将一次性推出132套房源，建面约92-110㎡，总价大约控制在215-285万。对于预算有限且想在主城置业的刚需购房者而言，应该是一次不错的上车机会。

▲项目沙盘图话不多说，直接来看一下项目的详情：项目基本信息楼盘位置：鼎仁·天越营销中心占地面积：12.9亩产品类型：小高层装修情况：清水物业费：3.6元/㎡/月容积率：1.5绿化率：35%总户数：132户总车位数：154个梯户比：1T2开发商：成都鼎越房地产开发有限责任公司物业公司：四川鼎仁格林物业交房时间：预计2023年12月

可能很多人对鼎仁·天越的开发商很陌生，成都鼎越房地产开发有限责任公司隶属于四川鼎仁投资集团有限责任公司。据企查查显示，四川鼎仁最早注册地为宜宾，应该是一家四川本土企业。其官网显示共有16个项目，主要分布于四川、浙江、湖北的一些地级市。目前在成都主要有两个项目：

①2021年1月19日，鼎仁集团以15700元/㎡的楼面价竞得WH12(251)2020-072号地块，现打造为为鼎仁·天越。

②稍后，鼎仁集团联合德福集团在天府新区-万安南板块竞得一块22.8亩的限价商住用地，该地块清水较高售价为21400元/㎡，以案名天府麓城亮相。

区域分析

双地铁交通便捷，城市界面一般鼎仁·天越位于武青北路与万庆一路交汇处，地处武侯区和青羊区的交界区域，属于武侯新城北片区，作为未来武侯新城新房供应的强势区域，北片区经过大拆之后，目前周边不少土地已经平整出来了。目前，该区域汇集了龙湖&中国铁建&新希望、绿城、德商&石榴、中南&华宇、正荣、人居、三聚亿等众多实力开发商，城市界面将焕然一新。

▲项目区位图，源自官微交通配套：该项目距离地铁9号线、地铁13号线（在建）的培风站J出口约200米，步行几分钟就可抵达。双地铁交汇可接驳全城，到金融城大约只需要20来分钟；依托三环路、武青路、光华东七路等众多纵横交错的城市干道，再配以区域内众多毛细路网，驱车出行也较为便捷。

▲地铁培风站商业配套：目前，项目周边商业配套不完善，多以社区底商为主，一街之隔有一栋益民菜市，以上基本能满足日常生活。2公里范围内有青羊万达广场、鹏瑞利广场等商业综合体。此外，还能享受规划中的机投桥TOD、白佛桥TOD的辐射红利，待双TOD建成后该区域的商业配套将进一步完善。

▲益民菜市

▲周边底商教育配套：项目周边的教育资源质量一般，包括一街（武青北路）之隔的成都市武侯区第二幼儿园、成都读者小学，2公里范围内则有成都机投小学、成都西蜀实验学校、成都行知实验小学、成都西北中学外国语学校等。

▲成都市读者小学

▲成都市第二幼

▲成都西北中学外国语学校生态方面：该项目周围生态配套有所不足，距离清水河公园约1.5公里，距离FF体育公园约2公里，距离永康森林公园约2.5公里，永康森林公园规划面积2160亩，紧靠江安河，水资源丰富，园内有自然坡地、成片苗圃、块状绿地、原始的田园风貌，形成了良好的自然环境。

▲永康森林公园，图源网络

产品详情

建面约92㎡起，低公摊是亮点鼎仁·天越仅12.9亩，由3栋11层的小高层组成，1、2栋为南北朝向，3栋为东西朝向，整体呈半合围布局，均为1梯2户的板式结构，通透性较好。户型方面，该项目仅A、B、C三个户型，分别为建面约92㎡的3室2厅2卫，44套；98㎡的3室2厅2卫，66套；110㎡的4室2厅2卫，22套，共计132套房源将一次性推出。

▲项目总平图户型一：92㎡3室2厅2卫

户型二：98㎡3室2厅2卫

户型点评：以上两个户型内部设计几乎一模一样，均采用竖厅设计，动静分明，98㎡比92㎡的尺寸上更大一点点。据置业顾问介绍全赠送的室内飘窗装修时可以打掉，半赠送双阳台也可以封进室内，加之约15%的低公摊，得房率大约为95%，让这两个户型看上去不亚于市面上一些建面约110-120㎡的房源。户型三：110㎡横厅4室2厅2卫

户型点评：该户型面积不大，属于比较紧凑的四房布局，实用性较强。同样得益于15%的低公摊，外加飘窗和阳台的赠送，让这个户型看上去不亚于市面上一些建面约130㎡的房源。

购买建议

总价可控，得房率高，短板很明显打个总结：主城区少见的功能性较强的“小套三”、“小套四”，200万出头的总价显得很友好，预算有限且想在主城置业的刚需可以关注；双地铁交通优势突出，短板在于教育、商业、生态配套等。1、此项目是鼎仁集团在成都的排名前列住宅项目，其产品打造能力未知，后期交房时的品质无法预判。2、项目约15%的低公摊，约95%的高得房率，且清水交付，户型的不足之处后期自主改动的空间大。3、该项目处于航道下，白天间隔5、6分钟一班飞机从头顶呼啸而过确实有点恼火，但据居住三环草金立交边上的房君亲测关上窗户噪音会好很多，晚上飞机的频率并不是特别高，介意航道噪音影响的购房者建议白天、晚上较好实地多感受下。4、目前，该区域居住界面不甚理想，项目东侧有一个加油站，来往的大货车比较多，存在一定的噪音、扬尘污染；另外，沿武青北路往南走，还有一片汽车市场，暂无拆迁信息。