一个价格“真香”,一个“低价豪宅”,这两个主城区项目怎么选

搜狐焦点成都资讯 2019-11-07 08:42:37
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年末向来是房企加快推货的的节点,这才刚刚迈入11月,两个此前备受购房者关注的楼盘便同期入市。 当昨天位于二环府青路立交旁的朗诗·上林熙华府和位于武侯新城的中国铁建·西派宸樾获取预售后,瞬间引发了成都商报购房者俱乐部购房群里的讨论。 图据,成都房产发布小程序 资格被锁在前一波网红盘里的人在感叹:“朗诗

年末向来是房企加快推货的的节点,这才刚刚迈入11月,两个此前备受购房者关注的楼盘便同期入市。

当昨天位于二环府青路立交旁的朗诗·上林熙华府和位于武侯新城的中国铁建·西派宸樾获取预售后,瞬间引发了成都商报购房者俱乐部购房群里的讨论。

图据,成都房产发布小程序

资格被锁在前一波网红盘里的人在感叹:“朗诗·上林熙华府精装16900元/平米的价格‘真香’”;另一波还在等待购房资格的人则是希望,“等等我们吧,感觉合适的盘快卖完了。”

对于购房者来说,人人都想上车主城区,但并非是主城区的楼盘就都适合每一位购房者。面对昨天拿证的两个项目,购房者又该怎样选择呢?

朗诗·上林熙华府

预售信息

产品类型:高层

占地面积:约70亩

本批次房源数量:320套

建面区间:约116-160平米

均价:约16900元/平米

预计交房时间:2022年

装修情况:精装

梯户比:两梯三户

车位比:1:1.6

容积率:4.2

如果你今年有路过东北二环府青立交,你一定会看到朗诗·上林熙华府项目,因为这是该板块两年多以来首次有住宅产品供应。

二环旁,也便成了前期不少购房者关注这一楼盘的主要原因。

朗诗·上林熙华府,区位图

上林熙华府是朗诗打造的第二个“熙华府系”产品,总占地约70亩,总共分为四个小地块组成,包括4栋住宅、3栋商办楼及会议大厅、酒店。

先来看项目周边的配套,因地处二环旁,交通、商业、教育都是难得的齐全:

1通

   

交通:位于地铁3号线和7号线之间,地图上显示距离7号线府青路站直线距离约650米,距离3号线李家沱站约1公里。

   

2

   

商业:最近的商业是一街之隔的永立·星城都自带的街区,目前已开业运营,沃尔玛已确定入驻;往东走3-4公里,是建设路商圈,包括SM广场、建设路伊藤等。

   

3

   

教育:项目售楼部旁有一所修建中的小学,但目前尚未挂牌最终为哪所学校。

   

回到项目本身,带朗诗主打的绿建系统和装修交付,装修器材包括杜拉维特卫浴、西门子厨具等。

此批次获取预售的房源位于四号地块的1号楼和2号楼,其中1号楼31层,产品面积段为116平米的三房和137平米的四房;2号楼25层,为建面约135平米的三房和160平米的四房,均为两梯三户设计。

从昨天获取预售的价格来看,16900元/平米的均价与周边永立·星城都存在有至少3000元/平米的剪刀差,这便是让不少购房者感到“真香”的原因。

据图,贝壳app

总体来看,116平米的起步套三户型适合首置、首改,或预售稍低的客群,共58套,该户型布局较为方正,客厅为竖厅设计,观景阳台长约7.2米、宽1.7米,通风采光较好,美中不足的是两间次卧面积约在10平米左右,舒适度稍显欠缺。

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朗诗·上林熙华府116-160㎡,户型图

预算较高的可选择137平米和160平米的四房,户型设计相似,均为横厅设计,视觉采光更优。

另一个值得注意的是,此批次推售的楼栋紧邻府青路跨线桥,该跨线桥连接二环路、中环路和成绵立交,车流量较大,即便项目采用了双层LOW-E中空玻璃,在开窗的情况下难免存在噪音污染。同时,由于周边还余有多宗空余土地,在接下来3年左右区域或处于“大工地”的状态。

中国铁建·西派宸樾

预售信息

类型:小高层

占地面积:50亩

户型区间:170平米、190平米、240平米

本批次房源数量:388套

总栋数:1、2、3、6、7、8、9、10、11(共计9栋)

预计交房时间:2022年

装修情况:精装

梯户比:2梯2户

容积率:2.85

绿化率:30%

车位比:1:1.98

地铁:3、9号线(武青南路站)

关于西派城,许多购房者都不陌生了。作为武侯新城最早的一批项目,这一次也迎来了收官,也就是昨天取证的西派宸樾。

在说到项目之前,我们先来看看项目所在的武侯新城板块。

西派宸樾,区位图

近两年,武侯新城在成都的高端住宅板块的地位正在稳固,区域内多个定位高端的项目都陆续面世,预售单价几乎都在2.5万以上,相较之下,西派宸樾的价格在区域内颇具优势。不过,由于目前区域内项目都还在建,城市界面还谈不上成熟。

不可否认的是,整个武侯新城正在快速成长,但距离完全呈现还需要较长的时间:

1

   

商业:区域内最近的商业主要是新城吾悦广场、武侯万达等商业,还有大悦城作为配套补充,不过都有一些距离。而区域内的项目多数是纯住宅用地,底商不多,好在龙湖在区域内确定落地星悦荟,作为后期商业的重要补充。

   

2

   

教育:此前,武侯新城的教育算是短板,但情况在今年大有改观。今年4月,四川大学附属实验小学南区学校正式命名,成为川大附小集团校,这也意味着武侯新城迎来了一所“两自一包”公办小学。除此之外,区域内还有龙江路小学武侯新城分校、北二外教育集群、西川中学南区等校,教育资源丰富。

   

我们再来看看这一批次的产品:

西派宸樾是西派城的新组团,总占地面积50亩,包括11栋楼,本批次除了4、5号楼以外,全部取得预售证入市。

作为最后的升级之作,西派宸樾这次的回归主要在两个方面有所提升。

首先,在产品配置上,更加偏向豪宅标准:西派宸樾主力户型只有三种,分别为170平米、190平米、240平米,户型纯粹,而且都是版式结构,户型通透,以190平米户型为例,这一户型为双阳台设计,三面采光,270°观景视野观感非常棒。

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西派宸樾170-240㎡,户型图

其次,本批次产品的精装也大有提升:大量的使用石材,拼花设计的运用,都能打造住产品的工艺感,户内门采用门框镶金属手作工艺,客厅吊顶三层石膏线条配法式雕花设计……这些都是中铁建极为擅长的豪宅打造手法,在成都市场颇受肯定。

西派宸樾190㎡效果图

不过从价格来看,2.1-2.4万的精装单价,虽然在区域内算得上“较低”,但整体的卖价也达到了350万以上,这一价格依然是一种“考验”。

置业建议

主城区两大新房供应,或许不如华润·悦玺和仁恒·滨河湾来得火爆,但从目前的市场反馈来看,二者也都有较高的关注。从两个产品的基本情况来看,都是定位于改善,当然西派宸樾产品更偏向高端,在面对这两个项目入手时,发哥有几点小建议。

朗诗·上林熙华府

2环旁的区位加上朗诗的科技系统加持,成为项目的两大优势。就区域而言,主城区2环旁是一个难得的地段优势,地理上的横向比较中,此前刚刚取证的青秀未遮山与它在地段上较为相近。但朗诗的科技系统却让这一项目有了独特的优势。室内恒温、恒湿、恒氧的条件,保证了居住的舒适度,这是项目在同区域产品的较大加分项。

需要注意的是,朗诗除了3元·月/平米的物业管理费外,还需要缴付4.2元·月/平米的系统费用,对于部分购房者而言,这或许增加了后期的生活成本。但事实上,科技系统的使用,节约了中央空调、新风、地暖等配置,也就节约了这部分的消耗费用,如果这样来算这笔帐,生活成本就并不算高。

中国铁建·西派宸樾

作为西派城的最后一批次,西派宸樾算得上是升级之作,当然,价格方面也从1.5万左右升级了近1万元。对于多数人而言,这种价格上的增长有些过高。但事实上,看过西派宸樾本批次的样板间可以发现,如果产品完全是按照高端产品的标准来打造的,加上170平米的起步面积,电梯入户的豪宅标配,整体的居住感显然会更加优质。

而西派宸樾的另一个抗性在于区域,关于褒贬不一的武侯新城,如果把目光放长远些,这里是成都下一个高端居住板块,但是目前区域内多数项目在建,以及无可避免的航线困扰,都是影响选择的重要因素。当然,如果把价格和区域放在同一视野来看,西派宸樾却几乎依然是区域内较低均价的产品。看好武侯新城,事实上,这是一个不错的选择。

来源:成都商报房产发布

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