LPR下调5个基点!目前成都首套房贷利率如何?

搜狐焦点成都资讯 2021-12-22 08:43:26
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12月20日,央行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR(贷款市场报价利率),1年期LPR为3.8%,5年期以上为4.65%。 其中,在连续19个月“按兵不动”之后,1年期LPR首次出现下调,下调幅度为5个基点;5年期LPR则连续20个月保持不变。 此前,央行已在今年7月和12月两次全面降准,

12月20日,央行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR(贷款市场报价利率),1年期LPR为3.8%,5年期以上为4.65%。

其中,在连续19个月“按兵不动”之后,1年期LPR首次出现下调,下调幅度为5个基点;5年期LPR则连续20个月保持不变。

此前,央行已在今年7月和12月两次全面降准,共释放长期资金2.2万亿,从规模上来说,超过了2020年的3次降准。

降准之后LPR又下调,对楼市释放了什么信号?对购房者而言又有何影响?

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先来看看LPR。

作为贷款市场报价利率,LPR有1年期和5年期以上两个期限品种,1年期LPR主要是给实体产业和经济贷款做参考,5年期LPR则主要是给房贷等长期利率做参考。

从央行最新公布的LPR来看,1年期LPR自2019年9月以来首次下调,降幅为5个基点。

据图央行官网

据每日经济新闻,东方金诚首席宏观分析师王青表示,12月MLF(中期借贷便利)招标利率保持不变,但当月央行实施全面降准,叠加7月降准对降低银行成本的累积效应等因素,触发1年期LPR报价下调。

5年期以上LPR则保持20个月不变,王青表示,主要源于当前“房住不炒”的房地产调控基调未发生改变,而监管层正在着手推进包括房企融资环境回暖、居民房贷发放加快等措施。若未来房地产市场继续承压,不排除在后续LPR报价下调过程中5年期LPR报价与1年期LPR报价同时下调的可能。

中原地产首席分析师张大伟预计,1年期LPR下调,对于当下资金链紧张的开发商来说,一定程度上可以缓解资金压力,而且这只是开始,后续下调趋势继续的可能性很大。

02

对于购房者而言,最关心的还是房贷利率是否有变化。

贝壳研究院近日发布的数据显示:12月贝壳研究院监测的103个城市主流首套房贷利率为5.64%,二套利率为5.91%,均较11月回落5个基点;四季度以来,首套、二套房贷利率较9月高点累计回调10个、8个基点。本月平均放款周期为57天,较上月缩短11天。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,12月全国103个重点城市房贷环境保持改善,房贷利率连续3个月环比下降,放款周期缩短到2个月以内,利率下调空间和放款周期缩短时间均较上月扩大。在“良性循环”的指引下,信贷环境的持续改善将对年底的市场成交带来利好,带动市场底部修复。

据媒体报道,深圳近日部分银行开始调整房贷利率,其中,首套房贷利率最低可至4.95%;此外,广州部分中小银行也开始下调房贷利率,目前最低首套房贷利率低至5.05%,二套5.45%。

具体到成都,目前首套房贷利率是多少呢?记者电话咨询了多家银行,了解到如下情况:

针对名下无房产、无房贷的刚需客户,工商银行高新支行的工作人员表示,首套房利率目前最低为5.64%,但也不是所有客户首套房都按照此利率执行,具体还要看客户的征信、流水等情况来综合评定,“如果征信情况不太好,近期有过多次逾期,利率会进行上浮”。

建设银行成都第三支行的信贷工作人员表示,针对无房无贷款记录且征信良好的刚需客户,目前该支行给到的首套房贷款利率最低为5.635%;若是无房但之前的贷款已结清,利率最低为5.88%;二套房贷款利率目前为6.125%。

中国银行成都自贸试验区分行、中国银行蜀都支行的工作人员表示,“目前给到合作项目的最低首套房贷利率为5.635%,实际执行利率则要看客户的征信、流水等情况。兴业银行分行营业部的工作人员表示首套房贷利率最低为5.64%,具体可咨询楼盘。

按照上述银行给出的最低首套房贷利率,以中行为例,按此前6.13%的利率计算,贷款100万,还款30年,每个月还款额为6079.34元,如果按5.635%来计算,每月还款额为5762.88元,总利息118.86万从降为107.46万,可节约10多万。

对于购房者关注的放款周期,记者咨询的上述银行都表示,目前年末银行还有额度,且放款周期比之前快了不少。兴业银行分行营业部工作人员表示,“只要客户资料齐全,正常备案后,都是正常放款。”

记者还致电部分开发商了解情况。位于天府新区兴隆湖板块一个热门项目表示,合作银行的放款周期与上半年相比的确快了些,“不过最近放款的大多数客户都是7月那个批次的”;而青白江某住兼商项目则表示,合作银行的放款确实提速了,“只要资料齐全,正常备案,最快7天就放款”。

来源:成都商报房产发布

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