东二环新项目取证,700米外就是万象城!
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前段时间，一个抖音视频走红，博主在视频中提到：“超像成都的多伦多”。视频中的截图，右半部分确实与东二环神似。
而对于购房者而言，逐步成熟、城市界面不断改善的东二环，买入机会正在减少。
就在9月23日，东二环外的滨河壹号院项目取证，洋房总价仅257万起，无疑又给购房者提供了一个买入东二环的契机。
▌滨河壹号院项目信息
◆占地：24.21亩
◆容积率：2.0
◆产品形态：洋房、叠拼、商业、办公
◆推售房源套数：洋房36套，叠拼102套
◆建筑面积：108-467㎡
◆单价：21004-45991元/㎡
◆总价：洋房257-361万，叠拼595-1150万
◆交付标准：清水
◆登记时间：9月24-25日
滨河壹号院位于蜀都大道和双成五路交汇处，距离东二环约700米，一街之隔便是攀成钢板块。
依托攀成钢板块和华润二十四城的多年开发，滨河壹号院周边配套十分成熟。
交通层面，项目步行至地铁4号线万年场站仅约300米，1公里内还有地铁2号线和8号线覆盖，乘坐地铁十分便利。驾车的话，南侧蜀都大道可直通二环路和市区。
商业方面是滨河壹号院较大的优势，步行至距万象城步行仅约700米，约500米外还有万象悦街。向南约900米则是今年开业的环贸ICD。对于业主而言，步行就可以享受到丰富成熟的商业配套。
生态上，滨河壹号院距离沙河约400米，600米外就是塔子山公园，都是步行可达的距离。
教育层面，根据2022年的划片，参考滨河壹号院旁的华润·凌云府，属于成都市石室小学的划片范围，项目步行至石室小学约800米。（此处不作为就读依据，不作为购买建议，仅供参考。具体入学信息以官方当年信息为准。）
在整体城市面貌和生活氛围层面上而言，项目所处区域不可谓不醇熟。但滨河壹号院还有一个不能忽视的问题——噪音。
项目南侧便是蜀都大道的高架，两栋洋房均靠近主干道。上午10时测量，洋房下方测量约为65分贝。
如果是对噪音问题比较在意的购房者，这一因素不容忽视。
项目拿地的日期，还要追溯到2019年的最后一天，合信置业以12600元/㎡的楼面价竞得，需自持不低于计容商业总建筑面积50%。
产品层面，占地约24亩的滨河壹号院，容积率为2.0。体量不大，但是包含了洋房、叠拼、商业、办公等产品形态。
南侧临蜀都大道的3号楼、4号楼为9F洋房，共36套，主力户型建面约120㎡。5-10号楼则为6F叠拼。上叠建面约130-136㎡，中叠建面约300-390㎡，下叠建面约250-470㎡，共102套。本次将所有房源“梭哈”，目前住宅已基本封顶。置业顾问表示，项目样板间预计在国庆假期时开放。
值得一提的是，项目在今年1月曾经调规，据公示内容显示，方案调整主要内容为：地下室功能布局调整，取消地下商业，增加地下住宅及相关配套设施建筑面积；地上建筑增加电梯，局部轮廓、功能、部分阳台封闭、外立面效果等的调整。
项目的地下住宅（娱乐室）建筑面积由2904.39㎡大幅增至13532.27㎡。从呈现结果来看，大幅增加地下住宅部分让项目推出建筑面积更大的中叠及下叠户型，以获得更高的产品货值。
相关报道可参考：地下大有可为！两个成都主城新盘“掘进”：其中一个地下住宅面积堪比地上！
户型上，建面约120㎡洋房户型为横厅套四结构，景观阳台进行封窗处理，包裹进室内。客餐厅开间达到7.55米，在同面积户型中尺度亮眼，餐厅旁墙体处预留较大的收纳空间。不足之处是厨房没有生活阳台，后期生活略显不便，另外主卧进深3.7米，表现一般。
但一个少见的设计是，该户型的电梯入户门直接设置在阳台处。这个设计会不会影响业主隐私性，还有待观察。
上叠户型不包含地下室，但包含屋顶花园，总价相比中叠和下叠更低。户型为套四三卫布局，单层的使用面积约70㎡，主卧有着较大采光面。此外，该户型同样在阳台处设置电梯入户门。
中叠与下叠户型均包含两层地下室，在地下一层包含一个较大采光井，下叠还包含前后双花园。但是地下室空间合计已达到约100㎡，如何使用这些空间，可能需要多花些心思。
值不值得买？
周边新房方面，滨河壹号院一街之隔，中交于4月以18900元/㎡的楼面价竞得的约44亩地块，清水限价28000元/㎡。而二手房方面，旁边的华润凌云府二手房指导价达到30430元/㎡。
至于滨河壹号院是否值得购买，成都新楼市认为，300来万，买一套东二环、近万象城的套四洋房，还是很有吸引力的，只是噪音问题需要考虑。
由于洋房只有36套，因此购买的难度或许不小。
至于叠拼产品，约600万的上叠，搭配屋顶花园，对于深改客户还是有一定吸引力。
但是包含两层地下室的中叠和下叠，价格已经来到七八百万甚至千万，可能购房者要先想想大面积的地下室怎么使用……
来源：成都新楼市
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