2020 年 7 月 31 日,成都龙泉驿区行政南轨道城市发展有限公司 66% 股权进行了竞拍,挂牌起始价 20418.981 万元。该场拍卖从上午 11:18 开始,一直持续到晚上 21:09 才结束,竞拍 1064 轮,最终成交价 74568.981 万元,溢价率高达 265.2%,由 N314

2020 年 7 月 31 日，成都龙泉驿区行政南轨道城市发展有限公司 66% 股权进行了竞拍，挂牌起始价 20418.981 万元。该场拍卖从上午 11:18 开始，一直持续到晚上 21:09 才结束，竞拍 1064 轮，最终成交价 74568.981 万元，溢价率高达 265.2%，由 N3146 号万科竞得。

事件追溯

2020年4月，从西南联合产权交易所获悉，“成都天府新区广都轨道城市发展有限公司（以下简称广都轨道）66%股权”项目、“成都龙泉驿区行政南轨道城市发展有限公司（以下简称行政南轨道）66%股权”项目正在进行国有资产转让预披露。

通过与土地拍卖信息比对发现，广都轨道的主要资产为一宗土地，这宗土地为成都轨道发展集团于2019年7月竞得，楼面地价6415元/平米，正是天府新区昌公堰TOD相关用地。行政南轨道的主要资产同样为一宗土地，该宗地同样是2019年7月由成都轨道发展集团竞得，楼面地价8370元/平米，为行政学院TOD项目。

不过上述两宗TOD用地面积大、价值惊人，所设置的转让要求较高，仅部分重量级房企才能满足。尽管如此，此消息一出成都的重量级房企都在默默关注，悄悄守候，期望拔得头筹。

2020年7月8日，成都举办首场TOD综合开发项目合作招商推介会，面向全球招募TOD综合开发项目合作伙伴，正式在昌公堰、行政学院、廖家湾、新津、万盛5个项目试点“股权型”合作开发模式，并向全球开展陆肖、双凤桥等9个TOD综合开发项目商业运营的招商工作。

2020年7月28日，成都天府新区广都轨道城市发展有限公司66%股权进行了拍卖，挂牌起始76617.0834万元。该场拍卖从14:30开始，一直持续到18:24才结束，竞拍517轮，最终成交价为 1,288,170,834元，溢价率高达68%，由M570号保利竞得。

事件分析

至此，成都5个 “股权型”合作开发模式TOD项目试点已完成2个，保利拔得头筹，万科紧随其后，均抢占了城市战略高点。

神仙CP：保利和昌公堰TOD

昌公堰TOD是成都13个TOD示范项目之一，也是黄金板块天府新区的排名前列TOD项目。昌公堰站属于地铁6号线（在建）与地铁15号线（远期规划）换乘站点，通过换乘能快速抵达全成都。站点紧邻天府CBD、青岛路站商务区、秦皇寺中央商务区，商业条件优越。

据成都轨道交通集团官网介绍，昌公堰TOD项目总体定位“绿色公园+轨道交通+品质物业”的创新模式。设计目标以轨道交通为依托，以TOD综合开发方式打造“开放式社区+开放式街区商业+退台公园商业”，形成高品质生活及消费场所，助推美丽宜居公园城市，将片区从“城市中的公园”升级为“公园中的城市”。

而保利和昌公堰TOD的组合，简直就是天生一对。从保利的四川布局来看，保利近几年一直在积极地进行南拓，在昌公堰TOD旁早已布局了保利天空之城和保利航天大世界。这次保利一举拿下昌公堰TOD项目合作开发权可以说是锦上添花，助力其成为这个区域当之无愧的霸主。

王牌CP：万科和行政学院站TOD

作为今年声势浩大的“东进战略“中的龙泉驿TOD项目，行政学院站的抢手程度丝毫不弱于昌公堰，甚至竞争更加激烈，从高出约一倍的竞拍时间和竞拍次数可见一斑。

行政学院站TOD位于市区与三圣乡交汇处，一体化设计范围1305亩，东临环城生态带、西近绿地468、南邻三圣花乡旅游区、北邻成都东站，距市中心约12公里，位于东进桥头堡。项目属于成都轨道交通2号线（已运营）与9号线（规划建设）行政学院换乘站点，核心建筑面积49万平方米，将由大型商业综合体、五星级酒店、超甲办公、创意街区、住宅、学校等业态构成。该项目以“东进门户、创驿绿谷”为主题，建成后将成为成都向东的生态公园、城市门户。

万科和行政学院站TOD的组合，也是非常具有历史渊源。早在2012年万科就在这里进行了项目的布局，拿地价3010元/平米和3110元/平米，就在如今的行政学院地铁站旁，项目名称：万科金色城市。可见万科对这片区价值的认可。目前该项目二手房均价18728元/㎡。

现如今，这块区域有东进战略的政策加持，相信随着东进的强势推动和落地，这个区域的价值会更加让人惊叹。

未来可期

最后，在我们恭喜和羡慕保利万科之外，大家要记得还有三个TOD项目也将对外开放合作，分别是位于新区的廖家湾TOD，位于温江的万盛TOD和少有的三圈层：新津TOD。有实力的房企大佬们，不妨趁这个时间多做研究对比，全力以赴下一次的机遇。而对于购房者来说，我们只需静观大佬们的激烈商战，满怀对城市发展的渴望，坐等更好的都市生活。