成都集中供地开拍!中心城区10宗地今日亮相!
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今年2月，国家自然资源部发布了住宅用地分类调控文件，要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”：
一是集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；二是集中组织出让活动。
这22个重点城市，除北上广深，成都也包括在其中。
此后，广州、重庆、杭州、无锡、北京等热门城市，相继开展了首轮集中土拍，引发了不少关注。
上个月，成都首批集中供地公告也正式对外发布——
6月7日起，成都将集中开展10场土拍、为期5天，共出让宗地40宗，约3449亩，建设用地229.9万㎡，规划建筑规模469.1万㎡，起始总价达330亿元。
值得注意的是，本次成都计划出让的40宗用地，绝大多数采用“设置可售商品住房清水较高销售均价+设置土地较高限价+竞自持租赁住房面积比例”的方式进行拍卖，与北京和杭州的出让方式相似。
同时，部分地块还明确要求现房销售、清水房销售，十分罕见。
而根据成都近三年的土地成交情况来看，最终的涉宅用地溢价率也将基本维持在10%~15%区间范围内。
距离成都2021年首场集中供地还有三天倒计时，今天我们一起来快速看看，这40宗用地的分布与基本情况，以及值得我们关注的一些细节。
排名前列场 6月7日 10:00
共计5宗用地
5宗土地全部分布在主城区，青羊区2宗、金牛区1宗、成华区2宗，都是百亩以内的用地，本场较高起拍楼面地价为15900元/㎡，是来自青羊区文家街道高坎村六、七组，69.9亩的宗地，剩下4宗地起拍楼面地价均在12000元/㎡以上。
第二场 6月7日 14:00
共计5宗用地
本场5宗用地同样全部来自五城区，包括锦江区1宗、金牛区1宗、武侯区2宗、成华区1宗，较高起拍楼面地价为17000元/㎡，为金牛区交通巷一处小宗地，仅9.5亩。三圣乡板块，紧挨星雅俊园、银杏大道，供地65.9亩，为商住混合用地，起拍楼面地价为9600元/㎡，是本场较低，而作为目前已进入房价迅速上升阶段的“热门宜居区域”三圣乡，该地块未来潜力不可小视。
第三场 6月8日 10:00
共计5宗用地
本场土拍全部为天府新区所属宗地，较高起拍楼面地价14900元/㎡，紧邻万科天府锦绣、保利和光屿湖。显而易见的是，这5块用地均分布在天府总部商务区东西两翼，区域内市场热度推高“清晰可见”。值得注意的是，本场5宗用地中，有4宗都为商住混合用地，进一步填充了区域配套。
第四场 6月8日 14:00
共计4宗用地
本场用地全部来源高新区，3宗位于新川，1宗在高新西区。“高新之光”新川的三宗用地，起拍楼面地价分别为12300元/㎡、13000元/㎡、14500元/㎡，且都是纯住宅用地。本次集中供地中，高新区所属地块均在本场出让，据多位房企接近人士透露，对于新川3宗地，投拓部门已经“粮草未动，兵马先行”，早已在进行充分的准备。当日竞争之激烈，可以想象。
第五场 6月9日 10:00
共计3宗用地
3宗郫都区用地，起拍楼面地价分别为3200元/㎡、2900元/㎡、3400元/㎡。如今，地铁6号线开通，加之地铁2号线，郫都区的价值或被进一步正视和推高。
第六场 6月9日 14:00
共计4宗用地
本场中，新都、龙泉、温江、双流各有一宗地块登上拍卖台，较低起拍楼面价6900元/㎡，来自新都区新都街道；较高起拍楼面价9500元/㎡，来自双流东升街道。
第七场 6月10日 10:00
共计4宗用地
4宗青白江用地，3宗起拍楼面价3100元/㎡，1宗起拍楼面价3900元/㎡。从地块分布上来看，这几宗用地位置较为集中，均属于青白江新城，周边配套待发展。
第八场 6月10日 14:00
共计3宗用地
3宗新津区用地，起拍楼面地价分别为6000元/㎡、3500元/㎡、3500元/㎡。排名前列块宗地位于花源街道，毗邻牧马山板块，生态环境较好，宜居性较高。后面两块宗地，平整度较好，配套还有待提升。
第九场 6月11日 10:00
共计3宗用地
3宗温江用地，起拍楼面地价分别为8800元/㎡、8300元/平方米、8200元/㎡。
第十场 6月11日 14:00
共计4宗用地
最后一场拍卖，龙泉、双流、郫都再次“返场”，分别供地1宗、1宗与2宗，较高起拍楼面地价6200元/㎡，来自双流东升，与6月9日第6场拍卖的4号宗地为连襟地块；较低起拍楼面地价2500元/㎡，来自郫都区。
本次集中供地拍卖，五城区与高新区、天府新区宗地限定房价（清水），基本都在20000元/㎡以上。
此外，本次供地的另一大特点，尤为凸显“集中性”，无论是拍卖顺序的安排，还是地块的集中，皆是如此。从过往的拍地情况来讲，这样对于片区发展更具持续性。
与322新政以及后续一系列的“打补丁”政策相合力，本次的集中供地，依然将坚持“房住不炒”的要求，在房企土地供给上实现更优化配置。后续土拍“实况”我们会密切关注。
来源：谈资成都
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