“超越99.99%”——成都较好的地段在这?

摘要：较好的地段有较好的房子。

一座城市最中心、较好的地段在哪里？

放到一线城市，这就是一道“送分题”—上海是陆家嘴、北京是国贸、广州是天河CBD，毋庸置疑。

而在“新一线”成都，它竟没有统一而清晰的答案，却一直争议不断。老成都人会说：是百年商圈春熙路、是西部华尔街东大街、是千年皇城天府广场、新成都人会说：是金融城、是大源，是兴隆湖。

为此，网上甚至划分名为“三环市”与“天府市”的阵营，两边经常为争夺“成都中心”，吵得不可开交。

站在2018开年时分，当我们重新审视这座城市，已有足够的理由，破解所有争议，得出以下结论：

1、绝非天府广场。

2005—2017年的城南发展史，其实也是天府广场中心地位沦陷史。2010年、市政府及附属政务单位南迁后，天府广场失去政治地位，2015年，商业中心东移（到春熙路）后，又失去商业中心地位。火车南站商业枢纽性爆发后（3条地铁、通三环，连中轴，建TOD），天府广场失去交通中心的地位、城市版图扩大后，天府广场连地理中心都算不上了。

这个过程，就像“剥洋葱”一样，让天府广场各种“中心地位”一层层地被剥夺，只剩下“城市原点”与“文化底蕴”的名号，（前段时间，天府广场“成都中心项目”改名“成都源”，足以说明这一点）所以我们看到：，政府大楼没了、摩尔百货、远东百货倒了，但美术馆、艺术宫、大剧院、博物馆在这片土地上生生不息。

2、并非春熙路。

为什么提到春熙路，都说是“春熙路商圈”而非“春熙路CBD”？因为春熙路定位是“面向全城的商业中心”和“外地游客必到地标”，而非综合全面的城市CBD，在商业消费上表现突出，但在产业、经济、招商引资等硬指标上，不如城南核心区。

3、更不是东大街。

提到春熙路，必提东大街。东大街此前有“西部华尔街”的称号，但盛名之下，其实难副，缺乏总部经济与大型金融公司支撑，反而成了民间贷款、基金、理财、中介等公司滋生聚集之地，格局太小，不成气候。

4、兴隆湖？也不准确。

多个官方文件都明确指出：兴隆湖自始至终，就是以“天府新区的CBD”为定位的，从未说过辐射全城。其距离三环有30公里的距离、但处于天府新区中央的位置，正侧面应征了这一点。

那么，到底什么的地方，能肩负“全成都最中心、较好地段”的大名？

如今，这个问题已有了清晰而优质的答案：成都金融城

成都金融城实景图

它是成都的经济大脑、政治中枢。在衡量一个区域的地位时，政治和经济优先级较高的因素。金融城，是成都市政府所在之处，一众市政机构（中级人民法院、规划馆、4个市级机关办公区）亦占地巨大，自成一体。可以说，关于城市最重大的决策都在此诞生，金融城还聚集了银监会、证监会、安邦、民生、中信、进出口银行等金融总部和巨鳄级大财团，未来还建成都交易所大厦，截止2018，金融机构总数达1800家，制霸中西部，可以说，金融城-执掌了整个成都的政治经济命脉。

从位置上看，金融城居于老城区与天府新城的连接处，距离两个主要城区距离适中，如果算上未来呈现的“东部新城”，金融城也刚好在中心位置，堪称“城市要塞”，辐射能力极强。“住在中心掌控全局”不是一句广告语，而是特别真实的体验。

金融城于大成都的战略位置示意

理解金融城，就必须理解以下从属关系：

「天府广场-春熙路-盐市口-东大街」共同组成老城（三环内）的中心

「秦皇寺·兴隆湖·科学城」为天府新区的中心

而金融城，则是整个成都中心。

按照德国经济学家基尔可的“CBD虹吸效应”，因为金融城先天政治经济城市地位，成都最精华的资源都会聚集在此，自然而然、顺理成章地，这个神奇的“5.1平方公里”，就诞生了以下“成都吉尼斯之最”

-到2020年，依托航站楼与1号线、8号线，金融城将形成成都最发达的路网和立体交通体系。

-金融城为2017成都商品房均价较高、涨幅较大、国际港澳台及北上广净值人士最钟爱的置业热土（数据自：房观察、焦点、财经观察）。

-从学区、商业、公园等全维度指数来看，金融城配套综合评分排名全城排名前列（数据自：成都向上城市数据库）

-中国华商金融中心、“成都鸟巢”、金融城双塔、银泰中心、环球中心、大魔方、金字塔……金融城是成都现代地标建筑最集中的区域。

-到2030年，金融城的金融业增加值预计将达到4000亿元，占成都市GDP的10%。

Part·2

金融城较好的地段在哪？

交子大道当之无愧

成都金融城方圆5.1平方公里，分1—3期开发、东南西北中发展不尽相同，那么，它的中心区在哪？

摊开金融城这张大图，一个“楼宇聚集、路网联通、地标围绕、资本涌动”的中轴会立马浮现——交子大道。

交子大道，是整个金融城最成熟的中央位置、也成为整个金融城一二期的「骨架」，繁华程度由图可见：

交子大道实景图

交子大道合成图

交子大道地位，与其命名有关。交子是出土与四川的世界排名前列张纸币，成都市以交子命名，暗含“财富之路”的寄寓，可见城市地位不容小觑。这条路，也是名副其实“财富之路”，中国企业500强，也有近400强在此聚集、宝马、甲骨文、捷豹、汇丰银行、一汽大众、约克、中国建筑等跨国巨头在此安营扎寨，并设立西部总部。同时，对标广州天河CBD，还有一个长达1.5公里的“地下长廊”沿交子大道贯穿，连接1号线与5号线。无论是商办物业租金，还是住宅价格，都居于金融城排名前列方阵。

千言万语汇成一句话：交子大道是心脏中的心脏。

Part·3

金融城排名前列的好地段

华商打造成都首席的“好房”！

我们再聚焦于交子大道这条路上，有一座高175米、拥有枫叶红外立面、彰显着国际化气质的地标特别惹眼——中国华商金融中心。

这个地标，刚好占据于交子大道起点（寓意财富之源），地铁1号线金融城站出口、这是让人垂涎三尺的金融城心脏口岸，去年年末，项目还放出大招：以交子之名，致敬天子骄子（塔尖人士），推出华商交子公馆。

中国华商金融中心地段俯视图

华商·交子公馆的面世，肩负的不只是一次产品系列的新推，也不只是对地段价值的升华，而是开启了成都少有的好房时代。

“好房”二字，本质上是华商提出并实现的“高端物业的终极标准”。它打破成都长达18年“一味追求物理攀比”的豪宅时代，而以国际视野、超前理念、以人为本、“全方面、无缺陷”的好房标准取而代之。

好房是一个丰富内涵的词汇，不只是地段上实现“99.99%的超越”，更在各个方面的难逢敌手。

·好血统：拥有近20年海外“名城、名地段、名物业”的开发经验，华商地产是具备侨商背景的资深海归，深谙国际塔尖人士深度居住与资产选择癖好。

·好配套：金融城完备一流的外部配套外，项目本身还拥先进居住空间、商务会所、国际商业、超甲写字楼为一体的生活、商务与社交主场，是国际精英在成都的根据地之一。

·好品质：华商深知：优质地段，不打造优质的产品，就是暴殄天物。中国华商金融中心，是真正意义上

“烧钱、烧时间、烧精力”锤炼出的作品，「满世界空运建筑材料」、「金山、剑桥等明星设计师现场监工」、「反复修改产品细节」、「多次邀请世界大师作设计执行」等事迹不胜枚举。

·好服务：在已携手荷兰皇家管理学院的前提上，还持续向全球先进私人管家发出邀请函，且选拔条件非常严格，只为将国际最前沿的酒店管家服务体系，完全根植于成都。而且达到“360°全方位无死角”级别。

·好邻居：进出中国华商金融中心的人士，都是举止优雅、衣着考究的商界巨头与行业领袖，他们被称为“好人”，华商以“好人与好人在一起”的独特理念，严控准入门槛，精选“有产、有识，有品”的客户融入华商生态体系、并定期举办系列活动、致力于淬炼一个以“华商”为名义的纯粹圈层，让“价值几十亿的邻居、无限的人脉与机遇”成为项目的金字招牌。

在“新一线榜首”的光环下、如今的成都已迈向国际化大都市之列，向世界城市冲刺，对城市名片物业的要求，自然不可同日而语，它是从物理、从服务、从理念、从附加值上的全盘性高标准。如果成都只能选一个综合实力最强、与国际真正接轨、并直击国际塔尖人士需求痛点的的好房，那么，华商交子公馆当之无愧。

《我们是李嘉诚的学生》书里有一句话：如果一个房子，选择了一个优质地段，则“开始就是未来，起点就是先进”，华商·交子公馆的面世，则是在先进之上再造优质，目的只有一个：与世界对话打造成都首席好房。