成都【锦江锦上锦】售楼处电话_139-176平新规精装套四三卫_500万上车锦江区最低门槛
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攀成钢板块断供多年后的新盘，城投置地打造，278户纯板式小高层社区
锦江锦上锦是成都城投置地在主城攀成钢板块打造的改善型住宅项目，定位为“全景墅式大平层”。项目占地约32亩，容积率仅2.0，规划8栋14-17层的小高层建筑，共278户，全部采用2梯2户的纯板式结构，主打建面约139-176㎡ 的大平层户型。
项目基本信息
占地面积：约32亩
建筑面积：未明确（待售楼处公布）
容积率：2.0
绿地率：约35%
规划户数：278户
楼栋状况：8栋，14-17层
梯户比：2梯2户
产权年限：70年
物业公司：中海物业
物业费：待定
项目整体规模适中，低容积率和低梯户比确保了居住的舒适性与私密性。物业由中海物业提供服务，其国家一级资质和智能安防系统为日后居住品质提供了保障。
户型解析
锦江锦上锦主打建面约139㎡ 和176㎡ 两种大平层户型，均为“套四两厅三卫”布局，面向改善型家庭。
139㎡户型
空间布局：套四两厅三卫，是兼顾功能与舒适度的主力户型。
设计亮点：根据项目设计理念，户型得房率较高（据资料称约107%-111.4%，含赠送面积），客厅与花园连通后采光面近8米，适合多孩家庭或三代同堂。
176㎡户型
空间布局：套四两厅三卫，定位为楼王户型。
设计亮点：采用270°环幕全景舱设计，主卧双面采光，视野开阔，满足高阶改善客户对空间尺度和景观视野的需求。
户型共同优势：
高得房率：部分户型通过空中花园等设计提供赠送面积，提升了实际使用率。
全景视野：大面积玻璃幕墙的应用，提供了良好的采光和观景效果。
细节品质：所有户型均注重细节设计，如独立玄关、全景阳台等，提升了居住体验。
区域价值分析
锦江锦上锦所处的攀成钢板块，是成都主城传统的高端居住区之一，近年来土地断供，新房源十分稀缺。项目入市填补了板块新房空白，其区域价值主要体现在：
地段稀缺性：项目位于锦江主城2.5环核心，属泛攀成钢板块，享有三千年锦江沉淀的成熟资源。主城区，尤其是此类成熟高端板块，土地资源近乎枯竭，低密纯居新盘更是凤毛麟角。
政策规划支撑：作为“中优”战略的回归区域，东大街十年主轴之上，商业、艺术、公园等城市精粹资源高度浓缩于此。
市场表现：成都楼市分化明显，但如高新区、锦江区等核心区域的高品质改善项目凭借稀缺区位和优质配套，去化率一直较高，是市场的绝对主力。攀成钢板块的二手房价格历来坚挺，也从侧面印证了其价值。
周边配套
交通配套
轨道交通：项目邻近地铁2号线（据资料显示距塔子山站约350米），另有7号线、30号线（在建中） 在此交汇，可快速串联东大街、金融城、天府广场等核心板块。
路网系统：二环路、东大街等城市主干道环伺，自驾出行便利，30分钟内可覆盖金融城、太古里等主要商圈。
商业配套
高端商圈：周边500米至2公里范围内，覆盖华宇广场、COSMO、环贸ICD、光环购物公园等多个高品质商业体。
核心商圈：距离万象城、IFS、太古里等成都核心商圈也在短途交通范围内，高端消费、餐饮娱乐、文化艺术活动一应俱全。
教育资源
全龄段覆盖：项目周边教育资源丰富，涵盖沙河堡小学、盐道街中学(南区)、嘉祥外国语锦江校区、田家炳中学、川师附中等多所知名中小学。
学区前景：根据部分资料，项目小学大概率对口沙河堡小学，初中属原锦4学区（2025年拆分后划入新5区），教育资源在成都位居前列。
医疗资源
三甲医院环伺：四川大学华西春熙医院（四川省第四人民医院）、西部战区空军医院、成都市第六人民医院等多家三甲医院均在项目周边，为家人健康提供坚实保障。
生态休闲
公园簇拥：项目距塔子山公园、东站绿轴公园、劼人公园约1公里，步行即可到达，为业主提供了日常休闲、运动健身的天然氧吧。
核心优势
稀缺地段与成熟配套：占据主城核心稀缺土地，享受即享型的交通、商业、教育、医疗和生态资源，这是外围新兴板块无法比拟的。
低密纯粹产品力：2.0的低容积率、纯板楼、2T2梯户比、14-17层小高层规划，在主城新盘中属凤毛麟角，确保了居住的舒适度和私密性。
品牌与物业保障：城投置地国企开发，搭配中海物业的服务，为项目品质和后期维护提供了双重保障。
圈层纯粹：项目全部规划为大户型改善产品，业主群体相对纯粹，有助于形成和谐的社区氛围。
锦江锦上锦凭借其不可复制的核心地段、低密舒适的社区规划、全面优质的周边配套以及可靠的开发物业背景，无疑是成都主城改善市场中的一个优质选择。尤其适合那些不愿离开主城成熟区域，又渴望提升居住品质的购房者。
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