2019高端首开!攀成钢片区公园房,售价比预期降了一半!

16863元/平米清水单价，精装申报价6499元/平米，今天位于城东2.5环的德商迎晖天玺取得预售证，推出172套房源。很难想象，最终德商迎晖天玺会以这样的价格开盘。诚然，这一价格放诸成都市场并不算低，但这与项目的高预期依然相去甚远。

德商迎晖天玺

德商迎晖天玺，坐落于东客站与攀成钢之间，占地并不大，却从拿地到项目规划，再到落地都承载了德商的诸多期待：

定位为德商排名前列Top系产品，品牌在近10年来，终于选择在城东落下这一标杆；引入全国第二家长安俱乐部，用圈层生活重新定义高端居住；高标准的精装水平，项目以“最”作为其程度形容，尽管这一标准无从考量，但从现场呈现来说，必须承认其用心颇深。

项目最终迎来开盘，价格不是其此前高呼的“六万预期”，也不是“三万卖价”，清水16863元/平米，精装6499元/平米，让这个高端项目接地气了不少。

项目信息

成都高端供应的稀缺补充

从摇号以来，成都主城区内开盘的高端楼盘屈指可数。去年11月，位于攀成钢的天誉推出最后一栋楼王产品，分为280平米和640平米两种面积段的产品，总价600万起，却在开盘选房的当天售罄，令人惊讶的成绩背后，也是成都高端产品的稀缺现状体现。

成都

环伺全城的高端居住版图，“攀成钢”作为城东较为成熟的高端住区，近两年来除了天誉外却再无开盘消息，且短期内也难有新房补充；往南的金融城板块在招商大魔方和文儒德之后也走向沉寂。

在此背景之下，迎晖天玺作为去年由德商打造的排名前列高端项目，成为了成都少有的高端货源补充，2.5环、纯粹的高端户型，成为今年以来城东高端供应的首度发力。

自去年亮相以来，德商迎晖天玺无疑成为成都又一面向塔尖人士的高端项目，但其开盘价格却让人惊讶：带精装均价在2.3万元，其中2号楼较低单价21876元/平米，总价为516万-580万；3号楼较低单价为22896元/平米，总价在430万-490万之间。

德商迎晖天玺区位图

德商迎晖天玺位于成华区迎晖路，属于东2.5环的位置，这一区域在近年来愈发显示出其珍贵：主城区核心区域土地供应收紧，三环内的土地日益稀缺，中环，自然也成为了难得的香饽饽。

根据规划项目所在的迎晖板块，将规划为城市副中心，区域内多块商业用地已经落定，将打造为城市CBD；教育方面，2018年有关部门已与加拿大渥太华卡尔顿公立教育局正式签署区域战略合作协议，计划将在区域内打造全龄段国际学校，这也成为高端住区的支撑配套；同时，整个区域还有由迎晖公园和塔子山公园连接形成的稀缺城市公园景观，各项配套都非常优质。

德商迎晖天玺意境合成图

地段，本身就是高端住区最有力的支撑，而迎晖天玺则从则恰好汇聚了各项优质资源，而在这次供货后，可以预计，未来成都主城区这类高端项目将更加稀缺。

价格低于预期但声称绝不减配

德商迎晖天玺地块本身并不大，仅16亩，毕竟在主城区成熟区域很难再找到一块完整的大地块。整个地块规划有四栋楼，1号楼为商业属性，打造为企业家总部会所，2、3、4号楼则是其全部住宅产品，而本次取得预售证的是其2、3号楼，共172户，面积为190平米和236平米，2梯2户。

德商迎晖天玺沙盘图

在住区的打造方面，德商依然花费诸多心力。项目外立面采用玻璃幕墙+石材+铝板的结构，一来是打造“九天飞瀑”的视觉体验，与公共空间的诸多水景形成呼应，另一方面，大量玻璃的运用让整个居住空间的景观较大化，让业主能够尽情享受稀缺的城市公园景观。

德商迎晖天玺外立面效果图

匹配高端的另一个重要因素则是精装。细数成都的高端住区，中海城南一号、银泰中心、华润金悦湾等项目均是以精装著称，德商迎晖天玺从样板间开放以来，也因为精装让众多购房者刮目相看，而即便是精装价格批下来为6499元/平米时，项目依然喊出“绝不减配”的口号。由于本次开盘的是190平米和236平米户型，除了此前开出的280平米样板间之外，也开放了236平米样板间，打造为套四的户型。

280平米样板间实景图

尺度感，是户型给人的排名前列感受，3.3米的层高让人入户就感觉到舒适与通透，优质的套房结构主卧，让居住的舒适度较大化，客厅采用270度的落地玻璃，让户外的公园完全成为室内的装饰；装修的精致与大气是另一个让人印象深刻的感受，整个装修采用海派风格，沿袭了国际一线城市的高端住宅的居住标准，整体装修给人一种“豪气”的体验，即便具体到细节，也依然耐人寻味：墙面采用法式木饰面，配以大量留白的墙纸，主卧更是豪掷打造了双背景墙的设计，整屋的地面均采用工艺拼花设计，细致到脚花和边带都经过工艺处理。

280平米样板间实景图

全屋采用的精装品牌也都是德系大牌：德国威能地暖，全系洁具、面盆为德国汉斯格雅、杜拉维特、唯宝；厨房电器博世和西门子；大金中央空调、霍尼韦尔新风系统……

坦白说，这样的精装标准远远超过了其精装价格，各项配置在成都高端住宅市场都能名列前茅，此前也有人以银泰中心类比迎晖天玺，足见项目的定位和打动力。

关于购买德商迎晖天玺的置业建议

事实上，这类产品从规划之初就已经明确了客群，毕竟400余万起的总价，好的产品却并不是普通家庭能够承受的。从选址到项目规划打造，德商对于自己的排名前列代表作显然有着极高的期待，而当价格摆在眼前时，也难免有一些遗憾的味道，不过，对于购房者而言，这样一个品牌的排名前列TOP系产品，会更加在意口碑和标杆的塑造，对于品质和后期呈现更加有保障。

德商迎晖天玺效果图

因此，如果是追求纯粹高端居住体验感的家庭，这无疑是优质的选择， 另外如果是冲着捡漏心理的购房者，也是可以上的（当我写下这行字的时候，突然觉得羞愧），需要明确，这种捡漏，是你里揣着400万想换房，且想换一个价值高于400万的房子，在这样的市场环境中，这也是难得的高性价比项目。

高端不言性价比，而德商迎晖天玺的价格却真实的给人以意想不到的惊喜。如果是预算充足又有房票的购房家庭，这将是非常优质的选择，同时，作为这种纯高端产品，中签率会比大小户型结合的项目更高，摇号买房时代，用简单的方法买到更适合自己的房子，才是正确的做法。