成都楼市:天府新区房子呼声那么高,那它具有多大的投资价值?

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以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问：你好成哥，成都天府新区麓山大道，两个盘，一个是碧桂园海昌天澜，一个是中德麓云，这两个盘有投资的价值吗？投资房产是不是买便宜热门板块就可以？

回答：成都天府新区投资价值不是很大，原因很简单，距离人口聚集地过远，如果要买，最南边也就是到广都地铁站附近2公里范围了，注意，这是极限，相比更建议关注高新区金融城、孵化园、大源板块面，投资更好。

投资较好选择低估的产品和区域，而不是哪里价格好，买的人多就去买哪，房子的核心价值是土地价值+产品价值，因此同等价格下尽量往中心选。具体投资房产的优质板块推荐详见内部分享！

提问:成哥,你好，本人成都天府新区户口，再过五个月满两年了,工作单位也在天府新区，亲戚同事也住那附近,准备买个200-260w左右的房子，求推荐几个天府新区有增值几个楼盘。

回答：天府新区就没什么增值好的楼盘。多看看锦江生态带，中海锦江城附近吧。

提问:成哥你好，坐标成都，需求改善性住房。目前状况:三官堂上班、另一半长期出差、孩子高中住校，老人住锦江区，现住万科城市花园120平米的四房。因是改善住房，对小区品质要求高，不需要房间太多，较好大平层、景观好，新房、二手都行。有主城区和天府新区购房资格，接受500~ 700万价位，考虑东边或者南边的房子，绕城内外都行。麻烦您推荐一下。

回答：因为没有高新资格，相比天府新区，所以更推荐你看主城区攀成钢。攀成钢的特殊性，是整个主城区无法复制的，绿地锦天府，仁恒滨河湾，天誉花园都可以考虑。

提问：成哥你好。现有洋房一套，一楼，无花园，144平，总价93，不含税。精装洋房价格比这个要贵2000，交了2万诚意金，现在纠结到底买不买，另外，投资房产是成都天府新区好还是重庆好？之前的房产是否可做抵押贷？

回答：你好，成都投资不建议买远郊区的房子。目前的投资策略是买城乡结合部和产业园区的低价盘。洋房适合自住，投资回报率不如高层产品。天府新区价格已透支，单价2万以上，从规划到落地再到人口流入板块成熟，至少需要3-5年时间。前面买的住宅，如果是全款，可以抵押融资。

成都很适合投资，主场在成都建议多开发几张房票淘笋。主场淘笋有优势。推荐 大丰，天回。房票用完了再去考虑重庆。

提问：目前户口在深圳，想定居成都，明年1月底高新社保+高新落户搞定资格，预算买房加税费不超过700万，四房，最近想买房让孩子落户明年上学，想找一套改善型自住，适合孩子上学需求，看重环境，学位，房子未来增值和流动性，看了麓湖，天府CBD， 兴隆湖，高新金融城，高新大源，攀成钢，意向蔚蓝卡地亚花园城，天投北鑫苑，万达一号三个盘，成哥认为我该如何取舍？

回答：麓湖适合自己住，不考虑投资，如果想把重点放在学区，比如高新金融城，高新大源，攀成钢这三个地方都可以重点考虑，但是天府新区不是那么好的学区。

就你说的三个盘，单从投资角度来说，万科一号有一些优势。其次是蔚蓝卡地亚花园城，最后是天投北鑫苑。另外，由于投资和自住考虑的不同，最终的结果也会不同。如果你单独自住，蔚蓝卡地亚花园城肯定比万科公园一号好，正如你所说，质量和环境都比万科一号好。居住起来会更舒适。

提问：成哥，我在成都，有一套房子，手中子弹80万，同时可以公积金贷款，贷款额度70万元，想在成都投资一套房子， 决定买三环内的二手房，现在看中东湖公园片区的房子，你觉得可行吗?建议买套一还是套三？还有什么好的楼盘推荐吗?

回答:成都投资回避爆炒的天府新区，而且距离主城区太远，东湖公园片区可以买，淘二手次新精装三房。离市区近、交通方便、配套成熟是东湖板块相较于其他湖区板块较大的一个优势，比较值得投资的。具体更多分析与楼盘推荐详见内部文章！

提问：成哥你好，普通资格，改善型住房，户口锦江区，社保高新区，家有两个孩子，想买个改善型套四的房子，预算400个。新房摇不到，看过西派国樾，也看过一些二手房，新政出来很迷茫想赶紧入手，求推荐。

回答：普通资格,现在基本买不到性价比特别高的楼盘,你一方面你可以选择天府新区一些中高价盘楼盘，二是选择新川，大源，高新的一些二手房，其实二手房也挺好的。板块成熟，比新盘相对更体现金融价值。具体推荐详见内部！

提问：成哥你好，坐标成都，刚需，在五城区买房要注意些什么呢？100w首付有什么推荐的地方吗？如果想买天府新区，推荐天府新区的哪个板块，多少价位属于合适？感觉天府新区目前有点虚高。

回答：在五城区买房并自住从三个方面选择，排名前列是选片区可以把自己觉得重要的因素排个序，如配套、交通、学区等，然后以自己觉得最重要的因素锁定一个或几个片区。第二是选房龄如果片区内有价格合适的新房就算了，在选择只有二手，并且学区要求不是那么苛刻的情况下还是尽量选择房龄5年之内，最多不超过10年之内的房子。第三是选环境，城市饼子越摊越大，但中心城区的公园绿地永远是稀缺资源，而且随着人们对生活品质要求的提升，会越来越重要。

天府新区就没什么值得投资的好楼盘。 从长期角度来看，新城总有一天会建起来的，烂尾是不可能的。但是我们从不去赌未来，投资就要投确定性高的事情，自住可以买老城区，投资还是买推荐的便宜板块。

提问:成哥你好！父母目前户口和社保都在金堂县，普通资格明年大约有200万资金想在成都买套二手房。应该把资格迁到高新区还是天府新区呢？明年上半年我成都有套房子要交房了，是采用户口投靠落户，还是社保迁移呢？

回答：签高新区，尽早办理。高新区的购房区域秒杀了天府新区的。交房后大成都范围迁户，那叫“平迁或全域迁移”，金堂户口和单位社保对于买房没有帮助，可以二者都迁过来。

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