无房家庭优先?2020一大波网红盘“末班车”已出发!

先告诉大家两个坏消息。排名前列个是：还有44天就到2021年了，是不是感觉今年啥事都没做就过完了？更坏的是：这剩下的44天里，刚需再不抓紧时间上车，就要等明年的“空调车”了。因为，房老倌发现，临近年底，成都似乎又有一批“网红盘”开始刮起了取证风。

还有一个好消息，最近传出要取证的两个神盘，对于房老倌这种24K纯刚需来说，可能有解药——11月15日和16日，中建天府公馆和远大中央公园相继发布即将取证的海报，海报上赫然出现了以往没见过的新鲜词：“优先满足无房家庭”“无房家庭可优先选房”。

△图据项目官方公众号虽然还没有官宣摇号选房程序是否会有具体调整，但房老倌急迫的心情已经快要蹦跶到嗓子眼来了。其实在今年9月14日成都发布的“15条”中，就可以看到相关的消息——

△图据成都市人民政府网站划重点：在热点楼盘销售中，优先保障无房居民家庭购房需求。这把如果搞真的，中建天府公馆、远大中央公园可能只是“排名前列批吃螃蟹”的。后面要取证的那些网红盘，将是刚需购房者不能错过的机会。所谓“好戏压轴”。房老倌发现，这些成都“网红盘”界的主力选手几乎都相继传出了年底将要取证的风声。巧合的是，其中很大部分都是“Last Chance”。房老倌翻译一下：“过了这个村真的就没有这家店了”。

这也是“鸽王”宝座的实力候选选手，从今年6月就传出要取证，一直到11月15日官方发布即将取证的海报，才有了比较切实的消息。据了解，项目即将推出2#楼建面约133-177㎡户型，共计224套。而这也是中建天府公馆一期最后一批建面200㎡以下户型，总价较低或仍在200-300万级，也极有可能成为高新南区最后一波总价200万级产品。

△中建天府公馆项目实拍（今年6月）这把之后，项目就只有“楼王”建面约232㎡户型，总价也将达到500万级上下。

远大中央公园在城南这一波“网红盘”里面算是比较“耿直”的一个。今年5月项目传出要取证的消息，结果6月初立马就取了，让当时一大波被锁到隔壁蓝润春风屿湖的人恨得牙痒。房老倌倒觉得恨倒是DUCK不必，毕竟不算锁到蓝润这波人远大当时还是有超9000人报名，在哪陪跑不是陪跑呢？这一回，紧跟到中建天府公馆，远大中央公园也于11月16日官方发布了“即将面世”的海报。意味着，这个以带装修约1.5万元/㎡买入南湖板块的最后机会，要来了。

△远大中央公园项目沙盘根据房老倌从项目置业顾问打听来的消息，项目预计“这几天”就会推出项目最后一批次房源，建面约108-208㎡，共计达650套，也是这类“网红盘”中难得的一次大批量推货。对真正的刚需购房者来说，或许是一次不错的机会。

说起中铁奥维尔，对成都购房者可谓人尽皆知。从2018年3月项目三期开始出货以来，一直就是“神”一般的存在。特别是去年9月，项目一次性放出840套房源，单价仅5684-6914元/㎡，最终吸引了20242人参与摇号，一举成为当年摇号人数最多的楼盘。据说当时排队交资料的人从售楼部一直排到项目外面的公交站台还看不到尾。

△中铁奥维尔项目效果图时隔一年多，项目再次传出将取证的消息。据了解，项目还有最后250套房源将推出，卖完就“刹果”，均价预计约6600元/㎡，户型建面约78-89㎡。还是一样的“配方”，还是一样的“香”。项目置业顾问透露，项目预计将在今年内加推，预算有限的刚需们，赶紧把它加进关注清单！这个盘的开发商有一句人尽皆知的名言：“建老百姓买得起的好房子”。确实如此，项目2018年两次取证，清水均价都在约1万出头，较低单价甚至不到9000元。要知道，这可是高新南区、新川板块的房子！隔壁就是行知小学，周边还有银都紫藤、金苹果锦城、新华学校等等一批优质教育资源。△长冶南阳御龙府项目实拍（今年8月）项目同样是只剩最后一栋楼，户型建面约99-117㎡，共计224套清水房源。今年8月开始传出将要取证的消息，虽然又过了三个月，但谁保证它不会来个突然袭击呢？对这个盘，房老倌再送三个字：“闭眼摇”！

约78-90㎡的户型、现房、清水交付.....看到这几个指标，相信城南刚需党们已经嗨了，更何况项目旁边就是二江寺地铁站、一街之隔就是3-18岁的全龄教育资源呢？在城南楼市几乎全面进入建面约100㎡以上户型、单价2-3万元/㎡的时代，中铁骑士府邸也是所剩为数不多的“沧海遗珠”。

△中铁骑士府邸项目实拍（今年6月）特别是其所在的位置——以前的华府板块如今已变身“当红炸子鸡”怡心湖板块，就连上个月轨交集团在项目附近拿下的钟家湾TOD地块，楼面地价都来到了10700元/㎡。据了解，项目还剩下最后一栋“楼王”共计260套房源，但从今年6月就传出要取证的消息，直到现在也没有落实。当时置业顾问预计均价约1.4-1.5万元/㎡，较低总价或还不到100万元。

要说主城区里的“王者”，那非锦江区莫属。成都目前成交楼面价较高的几宗地，几乎都位于锦江区。特别是锦江天玺、禹洲晏山河等“高阶玩家”入市以后，锦江区新盘房价几乎全线进入3万+。不过这其中依然有这么个“鸽子盘”还在坚守，它就是三圣乡板块的华熙528。2019年10-12月，项目连续两次开盘。排名前列次单价达近2万元/㎡，仍然有724组客户报名；第二次单价仅约1.5-1.8万元/㎡，更是吸引了11236人参与摇号。

△华熙528项目总平图“消失”近一年，房老倌得到消息，项目预计今年底会推出较便宜的一个组团——玺都，预计单价在1.8万元/㎡左右，最小建面约98㎡，和周边三万+的新盘比起来，这个价格直接相当于六折。这也是天府新区“神盘界”的一位实力战将，同时也是“鸽王”的有力竞争对手。今年7月，项目传出消息，言之凿凿“本周内就会取证”。也不知道海伦天麓的“一周”是天上的一周还是人间的一周，反正房老倌等到现在它都还没取证。

△海伦天麓项目实拍（今年7月）之所以受关注还不是因为价格低。项目高层房源上一次取证还是2018年4月，当时带装修均价仅约11500元/㎡，而项目周边如滨江和城、心怡中丝园等项目，二手房价都已经达到2万元/㎡以上。再加上今年以来麓山板块又有了山姆会员店、即将通车的地铁6号线，以及“天府前湾”规划的加持。今年“天府前湾”出让的几块地，不少实际楼面价都已经达到1.4万元/㎡上下，甚至比海伦天麓预计的卖价都高，你说它能不香吗？据了解，项目将推出最后一栋楼共计155套房源，依然清水交付，预计均价约1.3-1.5万元/㎡。

在你的印象中，温江还是一个房价万元出头的地方？那你可能已经OUT了。今年以来，随着低楼面价项目逐渐清仓，光华新城目前在售的几个项目，大部分单价都已经突破2万元/㎡，不愧是“金温江”。也难怪人家卖两万，光华新城毕竟是拥有新光天地、伊藤洋华堂、珠江广场，以及成都七中实验学校、嘉祥外国语学校等等优质资源地方。相比之下，恒大未来城就是此前那一波低楼面价项目中的“漏网之鱼”。不过项目也只有最后一波了，卖完这个占地达约330亩、买了3年的大盘就要说拜拜了。

△恒大未来城一期实拍据了解，项目今年底将推出最后约124套房源，户型建面约114-137㎡。以今年5月项目最近一批次带装修约12500-13000元/㎡的均价来看，预估到时候陪跑的人不会少。

一直以来，建发中央湾区的位置就是一个有不少争议的地方——有人说它是天府中央商务区，感觉有点“攀高枝”的嫌疑；有人说它是锦江生态带，又跟锦江生态带的“主战场”有点远。不过依然挡不住它成为一个“神盘”。房老倌看了一哈，项目2018年12月首批次预售的时候，清水11287-13939元/㎡的价格，报名人数居然还不到房源套数的一半。而到了今年5月，带装修均价到了约17055元/㎡，报名人数反而直超房源套数6倍多。不得不说一句，时间才是较好的“调味师”。

△建发中央湾区项目效果图项目年内可能推出最后一栋共计约100套房源，户型建面约113-163㎡。

二环旁带装修均价约1.6万元/㎡，你说香不香？朗诗上林熙华府就是这样的存在。位于府青路三段，虽然目前周边城市界面看起来还有点破旧，但毕竟是主城区目前可开发土地储备最多、最有可能华丽变身的区域之一。再加上主城区地铁、商业、学校啥都不缺，同样也是热搜榜上的常客。

△朗诗上林熙华府项目实拍（今年5月）项目最近一次预售还是去年11月，带装修均价约16900元/㎡，较低总价甚至还不到200万元。如今项目预计推出最后一批次共计298套房源，户型建面约116-138㎡，带装修交付。值得注意的是，由于朗诗独有的绿建科技，入住以后除物业费外还需缴纳一笔“能源费”，可能会摊高平时的生活成本。

其实除了房老倌上面说到的这10个楼盘，成都还有不少项目此前也曾传出过今年会取证的消息。不过这些盘久经考验，到底啥时候能真的拿证都还不好说。从房老倌得到的小道消息来看，就如凯德世纪名邸、SM锦悦、ICC天峻等，或许今年还看不到他们的身影。希望这些项目不要再放大家鸽子，安安静静做个网红盘就好。最后，房老倌还是提醒大家，时刻盯紧这些网红盘，因为他们可能真的是刚需在新房市场的“Last Chance”。

来源：房头条