近期在成都买二手房,这样买才能捡漏!

上篇文章重点分析了成都二手房未来大方向上的走势；本篇文章在上篇的基础上，我们会向大家详细解释最近二手房捡漏的机会有哪些，又该如何捡漏。

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部分二手房的捡漏机会已至

在此之前，成都已经发布了三个批次的二手房指导价；

受指导价和今年以来二手房贷款难等因素影响，自四五月成都二手房成交量跌至冰点以来，部分二手房价已经出现回落。

此外，参考价一出，也让买卖双方在心理上都发生了或多或少的变化，观望的人变多了，诚心卖的房东越来越少，而这时候能诚心出售的，在一定程度上也直接地说明了房东急于出手。

这对于很多要买房的朋友来说，不失为一个捡漏好机会。

那么，近期的成都购房者，该如何捡漏？

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近期二手房捡漏的

两种方式

方式一：选择入手时间较早的卖家，议价空间或许更大尤其是在2012年到2014买房的卖家，已经历过至少两轮较大的涨幅。2015年到2017年这个阶段，正是成都房价普涨时期，甚至有的购房者在2014年以不到万元每平方米买入的楼盘，到现在就已经涨到了两三万，涨幅超过两倍；这类购房者在前期已经吃到足够涨幅，也体会到了涨价的幸福感，在二手房买卖时，相比之后买入的卖家，让步空间更加宽裕；

比如我的一个会员，前段时间以2.5w的单价买到的一套二手房，但该小区目前的普遍成交价为2.6w出头；他能够以低于平均价格买入的原因，很大程度上也是因为卖家今年急着置换，而2013年的买入价格也才1.3w。此外，较早买房的购房者中，也有一部分对楼市的了解程度并不深入，极容易受身边言论影响；而在最近楼市唱衰论盛行的背景下，也将很影响到他们思维，导致在二手房谈判过程中出现恐慌性降价的可能，这对购房者来说，也将是一个砍价的好机会。方式二：高首付比例，选择被高杠杆率压垮的卖家之前的文章中，我们也提到过，参考深圳，成都二手房价与指导价的新平衡点后面会慢慢形成，具体参考《尘埃落定，第三批次指导价已出，成都行情已明朗！》。在平衡点形成之前，很有可能出现部分卖家以低于平衡点出售的情况。尤其是在上一轮行情中，不少购房者的杠杆率达到七成以上，甚至有的通过外部杠杆或代持手段入市，这类购房者在目前各项政策打压下，持有成本较大，自身也极容易崩溃。

在这种情况下，这类购房者的持有成本一旦无法承担，心态很容易崩溃，此时超过首付比例超过七成的购房者能够轻松拿下。

当下的普通资格购房者可抓住机会

首先明白一点，这一轮成都二手房的行情虽然使成交量下跌，但不足以导致今年二手房价的普遍暴跌；在上一篇文章中，我们已经重点分析过今年二手房的涨跌趋势与以往的区别。从目前的情况来看，成都的部分二手房在前一阶段已经回落，价格在后续一段时间内会进入相对的平稳期；尤其是对普通资格购房者来说，今年的新盘形势已经十分严峻；更应该在其他购房者还未反应过来之前，抓住眼下二手房的捡漏机会。

来源：成都房小弟