成都新政“问答专场”:你想知道的都在这里了!
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11月17日，成都发布楼市新政，重新对限购区域进行了划分，同时摇号规则较以往也有了新的变化。
相关人士表示，成都此前的楼市政策复杂，群众购房便利度不高，局部区域住房市场供需不匹配，为缓解新市民、青年人的购房压力，满足更多刚性住房需求，本次调整是按照成都市的具体情况“量体裁衣”。
目前，11·17新政的效应已在市场端显现。
自11月18日起，已经有24个新房项目取证，同时，贝壳找房上成都挂牌的二手房数量也激增到181496套，数据反映出开发商和房东的“热血”状态，对于购房者特别是刚需购房者而言，能赶上这波利好，也是难得的置业良机。
不过，小妹在后台发现还是很多购房者对新政充满疑问，今天，小妹就围绕“11·17楼市新政”一次性给大家解答清楚！
搞清楚政策，准备上车！！！
关键词：限购区域变化
Q1：温江区户口1年，社保1年，能在天府新区买房吗？
A：根据最新政策，天府新区成都直管区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区合并为统一的限购圈层，只要满足其中某一区限购要求的个人或家庭，都可在上述区域内购买住房。因此，你拥有温江区的户口及社保，可以在天府新区买房。
Q2：邛崃人，在邛崃有一套房，户口和社保都在邛崃，现在能在成都一二圈层买房？
A：邛崃属于三圈层，此次新政并未调整三圈层的限购政策。如果你只有邛崃的购房资格，不能买成都一二圈层的住房，只能在东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县的范围内买房，同时，购房套数必须符合成都市的限购规定。
Q3：蒲江两套房，金牛区社保5年，能不能在锦江区买房？需要拿一套房子出去做租赁住房获取资格?
A：首先，根据购房资格认定，你已具备在锦江区的购房资格，可以在锦江区买房；其次，锦江区属于中心城区，如果准备在锦江区买房，你在蒲江两套房不会纳入家庭住房总套数计算，不需要通过租赁住房获取购房资格。但是相关的贷款政策，需与银行协商，满足实时的银行政策。
Q4：户口在锦江区，社保在高新南区6年了，名下没有住房，是不是整个成都的房子都能买？
A：根据你的条件，户口在锦江区，已经具备在天府新区成都直管区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区和东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县的购房资格；而高新南区社保6年，满足在高新南区购房的条件，新政规定，高新区可全城通买，因此你可购房的区域覆盖大成都市范围。
Q5：户口在天府新区，社保在武侯，能买高新南区的房子吗？
A：高新南区为单独的限购区域，只有高新南区的资格才能购房高新南区的房子。根据你的情况，你不符合在高新南区购房的要求，不能在高新南区买房。
关键词：顺位不复存在
Q6:户口在新都，社保在高新区3年了，如果我把名下唯一的新都房子卖掉，在高新南区置换改善住房，是第几顺位？
A：根据最新的政策，不再区分居民家庭购房资格的顺位。以前的无房居民家庭、棚改货币化安置住户、普通购房家庭优化成无房居民家庭（含棚改货币化安置住户，以下简称“无房（棚改）家庭”），以及普通购房家庭。因此，你在高新南区买房不存在顺位的说法。不过要注意，把名下唯一的房产卖掉后，依然要满两年才算刚需，你只能以“普通购房家庭”在高新南区买房。
关键词：摇号规则改变
Q7：是不是所有的“双限地”项目都不再公证摇号？
A：新政原文是“首次开盘的‘双限地’项目及其后续批次房源，不再实施公证摇号。重点是“首次开盘”和“及其后续批次房源”，以前已经开过盘的双限地项目不再此列。通俗一点就是在11·17新政后，首次取证的双限地项目及其后续批次房源，由开发企业自行组织销售，不再实施公证摇号。如果还有疑问，可拨打12345咨询。
Q8:如果不是“双限地”项目，取证批次房源既有小户型、又有建面200㎡以上的大户型，怎么界定？还摇号吗？
A：根据最新的政策，不实施公证摇号的楼盘需满足首先开盘的双限地项目、建面200㎡以上的房源、登记人数不足200㎡以下房源数2倍时，三个条件中的任意一个。
当项目不是“双限地”项目，取证批次又包括各种建面户型，那么在认定是否需要摇号时，需将建面200㎡以上房源剔除。比如某项目100套房源取证入市，其中10套建面在200㎡以上的房源，90套建面在200㎡以下的房源。那么参与公证摇号的房源数量应为90套。
所有购房者都必须凭预审码报名，复核结束后，开发商的公示名单里，只会展示参与建面200㎡以下的房源公证摇号的名单，有意向购房建面在200㎡以上的房源的购房者不在展示之列。
当报名人数在180人以上，则该项目90套建面在200㎡以下的房源进入公证摇号程序；当报名人数在180人以下，则由开发商自行组织销售方式。
Q9：我有高新南区棚改资格，可以在任意区域买房吗？摇号顺位没有了，那我有没有优势？
A:根据最新的政策，你可以在大成都范围内的任意区域买房。目前棚改不再第一顺位优先摇号，不过当你购买建筑面积在200㎡以下且登记购房人数在其对应房源数2倍及以上的房源时，你的棚改资格将和无房家庭一起纳入无房（棚改）家庭参与公证摇号。其中，登记购房人数在其对应房源数2倍（含）至3倍之间的，无房（棚改）家庭优先选购的房源不低于对应房源数的70%；登记购房人数在其对应房源数3倍及以上的，对所有报名成功的无房（棚改）家庭实施公证摇号排序选房。综上看来，大家的机会均等，全凭手气。
关键词：购房套数认定
Q10：新政后，购房套数怎么算？
A：①以家庭为单位（夫妻双方及未成年子女），最多可购买2套房（三圈层不限套数，农村自建房、宅基地不算），只有社保满足购房条件的家庭只能都买1套房。②社保资格或成年单身居民只能拥有1套住宅（三圈层不限套数）。③二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。④居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房出租给新市民、青年人等群体，承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不上市交易，并纳入成都市保障性租赁住房管理服务平台管理的，可一次性新增购买一套住房。⑤非同一家庭的多人共同拥有一套房，各计一套已拥有住房。
根据新政，“双限地”项目以及建筑面积在200平方米及以上的房源不再摇号，新政一出，市场开始迅速反应。
网传部分项目将面积在200平及以上的房源紧急下架，有的项目甚至将199平的户型调成200平，交房后再补差价......
小妹在此温馨提醒大家，目前成都有200㎡以上户型的房源并不少，但称得上热门的项目还是屈指可数，这里给大家送上一份含大量200㎡以上房源的热门项目指南，请查收：
楼盘点评：
小妹了解到，恒大天府半岛“三叶草江景大平层”近期传出取证消息，分别位于四期的46、51、58号楼和六期的69号楼，都是44F，5梯3户，建面约269-292㎡。
据小妹了解，这次与“三叶草”平层户型一起传出取证消息的，分布在三期、四期的“临江大平层”、“临江联排”，建面均在210㎡以上。
除了位于锦江生态带，配套优势明显，在产品方面，三期和四期的江景大平层没啥好说的，妥妥的改善标配。尤其是六期三叶草户型，根据网上流传的版本，都是四房双套房设计，外侧楼栋最为优秀，几乎每个房间都可以看到河。
据小妹了解，之前有媒体致电天府半岛置业顾问，对方表示三期和四期的江景大平层和三叶草有可能本月就会开盘，预计精装单价1.6万/㎡。意味着，总价大概380万起，刚改价格就能买到终极改善楼盘，还是挺香的。
楼盘点评：
招商时代公园位于天府新区总部商务区中心位置——总部经济区，其区位价值毋庸置疑。
说两个亮点：交通上，项目距离地铁1号线天府公园站、地铁6号线秦皇寺站1公里左右，最令人惊喜的是19号线红莲村南站，距离项目直线距离仅324米。招商时代公园所属学区为天府新区的C区，目前为天新比较好的学区片区。区域内小学有哈密尔顿，天府七小，元音小学等。
招商时代公园最新推出的组团天府序，首批次房源推出了472套大平层，建面约191—237㎡，目前正在摇号中。
楼盘点评：
占地约72亩，位于锦江区东湖旁，紧邻着东湖公园，周边配套醇熟。从产品来看，项目布局了4栋洋房、9栋高层和1栋超高层，加上临湖的配置，妥妥的“湖居”大盘。
对于成都这种缺水的内陆城市来说，稀缺的景观资源意味着高价值，“湖居”项目不仅更具身份象征，相比同一片区的竞品楼盘，二手房价也更为可观。
中港东湖壹号曾四次取证，价格区间17358-31093元/㎡，本批次已加推户型面积区间约266-550㎡，适合喜欢湖居，预算充足的购房者。
楼盘点评：
坐落锦城湖畔，拥有约2400亩湖泊资源，让西派澜岸自带光环，备受关注。
项目作为中铁建的“西派”系列，西派澜岸定位改善，既临近锦城湖这样的生态绿心，又有伊藤洋华堂旗舰店、花样年香年广场、领地环球金融中心、腾讯大厦这样的商业办公配套，配置都墨池书院小学、成都七中高新校区、双祥川音幼儿园等师资优良的知名学校，与如今板块的价值完美匹配。
西派澜岸上一次取证，要追溯到2019年，该项目接下来会推出三期大平层产品，房源为建面约225—565㎡，超过400套，对于深改客群是一次难得的上车机会。
位于成都中轴线天府大道上，地处天府中心板块的门户位置，凭以一己之力带动了板块发展，麓湖生态城不仅数次获得成都年度单盘销售的冠军，且项目是公园城市建设的范本、“中国四大神盘”之一，也使得目前整个板块是生态环境优越、高端宜居的代名词。
据了解，麓湖生态城即将推售的是观澜组团7号楼，户型面积约205—270㎡，对于钱包倍儿鼓的豪改购房者而言，不失为好的上车机会。
最后需要注意的是，麓湖目前的整体生活便利度并不高，依然有漫长的开发周期需要等待，对喜欢繁华热闹且急于自住的购房者，小妹建议再多考虑一下。
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