川发旁,最小户型90㎡起,这个央企红盘到底值不值得买?

“打算在成都买房，想要多快好省，有没有什么诀窍呢？”最近，小妹在公众号后台收到了不少类似的粉丝提问，问有没有什么能让买房多快好省诀窍。

这些脑洞大开的问题，不禁让小妹陷入沉思....

思考一下

这可难不倒聪明过人的小妹，其实并非没有诀窍，只需要盯准热点购房板块就能省不少力，毕竟看准区域是买房的关键法则之一。

说起近年成都的热门购房板块，天府新区“首熟区”——锦江生态带，特别可以堪称成都楼市的流量与话题担当。上月，位于锦江生态带“神盘”川发天府上城取证，参与摇号人数达到4万多人，但综合摇中率只有1.94％，让不少意图在此区域寻求置业的购房者又爱又恨。

▲川发天府上城 摇号结果就在昨天，同位于锦江生态带，距川发约2公里左右的首钢·蓉璟台正式取证了。本批次推售472套小高层、洋房产品，户型面积段为90㎡-165㎡，是一个相当低调但产品却极具竞争力的项目，给了购房者一个买入锦江生态带的品质改善机会。

那么，这个楼盘究竟如何？能否成为继川发之后的又一个网红盘吗？下面就跟小妹一起来看看吧~

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项目区位&配套设施

项目基本信息

物业类型：小高层、洋房

占地面积:约44.6亩

容积率:2.5

本批房源：472套

产品面积：90-145㎡

参考售价：精装惠后17240元/㎡起

预售证号：51011020203110

物业公司：龙湖物业（3元/㎡/月）

楼盘位置：天府新区鹤林村五组天府四中斜对面

▲首钢蓉璟台 鸟瞰图项目位于天府新区天府四中斜对面，北临德商御府天骄·学府，西挨万科保利翡翠和悦，南面是顾拜旦现代五项赛事中心，与川发一样，同属于锦江生态带板块。锦江生态带发展到现阶段，“成熟”已成其最显性的标签，再叠加未来的发展潜力，可以说是一只既有成熟基本面，又具备高成长值的“绩优股”，这也是锦江生态带的吸引力与竞争力所在。

▲未来的“居住核” 图源锐理交通配套方面，项目东西两侧分别有剑南大道、益州大道等主干道，路网已基本成型，自驾出行较为便利。轨道交通来看，距离项目最近地铁站为5号线怡心湖站，直线距离约1.1公里。

▲地铁5号线怡心湖站 实拍图教育配套方面，项目学区划片属于B片区，片区内教育资源相当丰富，可以入读的小学有天府新区实验小学、天府三小、天府五小、天府十小等优质学校。此外，项目附近还有天府新区第二幼儿园、首创禧瑞锦江幼儿园、天府四中等，可以满足3-18岁的全龄段教育需求。

▲天府四中 实拍图商业配套方面，距离项目最近的商业体是万科生活广场，此外，1公里范围内还有红星美凯龙、中海特色水街、鑫苑摩邻天地等，生活氛围浓厚。

▲鑫苑摩邻天地 实拍图值得注意的是，项目自身还配建有商业体，位于项目的西南角，在提升居住舒适度的同时，又能满足基础生活。生态配套方面，项目周边的生态资源也相当不错，楼下即天府森林约200米宽的绿化带（规划中），项目以东为锦江，以北为已建成的南湖，西侧就是约2850亩天府怡心湖公园，据悉今年底，湖区将基本建设完成，呈现景观效果。

▲生态配套示意 图源锐理以上提到的这些配套，大多数都已经兑现并投入使用，其余的也在如火如荼的建设之中，未来人气潜力肯定是不愁。— 2 —项目规划&户型产品据了解，项目占地约44.6亩，共10栋，分别为洋房3栋、小高层6栋以及1栋人才公寓，不计算人才公寓共有522户，打造以现代风格为主、融入近代川西建筑风格元素的纯住宅社区。项目楼层数分别为洋房6+1F（1T2）、小高层16-18F（2T4、2T2），容积率约2.5，前后楼间距就在分别在40m、50m以上。可以说，低容积率配以低梯户比和宽楼间距，项目居住舒适度应该相当很不错的。

▲首钢蓉璟台 鸟瞰图项目内部空间打造方面，小妹认为有这两个点值得注意，一是它是区域内低密楼盘中少有的有中庭的项目，同时是少有做到双中庭的项目（洋房设置了独立景观组团）。比如，项目西侧高层与多层洋房之间小中庭，打造有活动空间组团“花枝谷”，提供有乒乓球台、室外羽毛球场等健身场地。此外，项目还围绕中庭设计有一圈“跑道”，对于喜欢跑步健身的年轻一代来说，这无疑是心头好。

▲项目效果图二是拥有园林景观方面，整个小区中庭规划有七大景观园林，由参与打造过麓湖项目的四川观堂设计，打造出东方典雅园林景观。从开发商已释放的相关资料来看，项目的景观园林打造也很不错。

▲项目景观效果图我们再来看看户型和价格。项目本批次推售户型面积段为90-165㎡，均为精装交付。据悉，90㎡户型1.7-1.8万/㎡左右；120㎡户型1.8-1.9万/㎡左右；165㎡户型1.9-2.1万/㎡左右；165㎡洋房2.3-2.4万/㎡左右。

以下为主推户型鉴赏：建面约90㎡两室单卫

此户型分布于项目临路的四栋小高层中，分别为南-北朝向、东南-西北朝向。该户型有20％左右的公摊，加上飘窗的全赠送以及阳台的半赠送，实得面积约80㎡。建面约120㎡三室双卫

120㎡三室双卫户型与90㎡户型分布于相同的楼栋，也是小妹个人比较喜欢的一套户型。建面约140㎡四室双卫

此户型位于项目中央，坐北朝南，板式结构，南北通透。无论朝哪个方向看，景观视野都不错。建面约140㎡四室三卫

此户型为洋房，板式结构，布局通透。虽坐南朝北，但北边临的是市政规划的大片绿化带，自然景观更为优渥。值得注意的是，该户型做成了三卫，这对有老人小孩的三代同堂家庭来说较为友好。

购买建议

就价格来说，对比川发天府上城，首钢蓉璟台的性价比或许稍微差了一些，毕竟川发天府上城上一批次均价才1.1-1.4万元/㎡。但首钢蓉璟台的优势在于项目整体密度更低，居住舒适度更好，同时，项目包含小高层、跃层、洋房，户型产品也更为丰富。整个项目更有一点资金实力的首改和非极刚的刚需群体，有意向入住该区域的购房者不妨重点关注这个项目。

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