房产继承如何进行?未办理继承公证的房屋能出售吗?

搜狐焦点成都资讯 2019-10-07 08:14:02
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房产继承是在业主去世后,按法律规定或业主的生前遗嘱,将其名下的房产转移到其继承人名下的产权变更方式。在成都,继承房产不需要购房资质,但继承后会计入家庭名下住房套数。 房屋继承人有哪些? 根据《中华人民共和国继承法》相关规定,继承开始后,按法定继承办理; 有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠抚养

房产继承是在业主去世后,按法律规定或业主的生前遗嘱,将其名下的房产转移到其继承人名下的产权变更方式。在成都,继承房产不需要购房资质,但继承后会计入家庭名下住房套数。

房屋继承人有哪些?

根据《中华人民共和国继承法》相关规定,继承开始后,按法定继承办理;

有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠抚养协议的,按照协议办理。

在财产继承中,如果各种继承方式并存,应首先执行遗赠抚养协议,其次是遗嘱和遗赠,最后才是法定继承。

从继承效力上来讲,遗赠抚养协议优先于遗嘱继承,遗嘱继承优先于法定继承。

遗赠抚养协议:遗赠人和抚养人之前关于抚养人承担遗赠人的生养死葬的义务,遗赠人的财产在其时候转贵抚养人所有的协议,在三种继承方式中效力最高。

遗嘱继承:按照被继承人生前所立的合法有效的遗嘱,将财产由其合法继承人继承。

法定继承:第一顺位:配偶、父母、子女  

              第二顺位:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

在确定好继承人后,即可确认继承份额,分为两步:

第一步确认离世人房产份额;第二步根据继承关系分配房产份额。

需要注意的是,无论是何种继承,在最终确定好后,需要到房管局办理继承换本手续,最终拿到新的不动产权证才视为产权更换完成。

那么问题来了,在某些情况下,如法定继承多个继承人的情况下,想未办理继承公证就把房屋出售,这种操作可行吗?

一般情况下,对于存在继承情况的房屋,提示先办理继承公证再出售房屋,避免在房屋交易中的一些违约风险等。

如果无法办理继承公证的,应该要求全部继承人作为房屋出售人签署合同,避免因某一继承人的不配合导致交易无法履行。这一点对于买方尤为重要,在买房前需要弄清楚房产情况,如果是继承的房屋,在没有继承公证的情况下,一定要全部继承人签署合同。

文章来源:诸葛找房成都站

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