房产继承如何进行?未办理继承公证的房屋能出售吗?

房产继承是在业主去世后，按法律规定或业主的生前遗嘱，将其名下的房产转移到其继承人名下的产权变更方式。在成都，继承房产不需要购房资质，但继承后会计入家庭名下住房套数。

房屋继承人有哪些？

根据《中华人民共和国继承法》相关规定，继承开始后，按法定继承办理；

有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。

在财产继承中，如果各种继承方式并存，应首先执行遗赠抚养协议，其次是遗嘱和遗赠，最后才是法定继承。

从继承效力上来讲，遗赠抚养协议优先于遗嘱继承，遗嘱继承优先于法定继承。

遗赠抚养协议：遗赠人和抚养人之前关于抚养人承担遗赠人的生养死葬的义务，遗赠人的财产在其时候转贵抚养人所有的协议，在三种继承方式中效力较高。

遗嘱继承：按照被继承人生前所立的合法有效的遗嘱，将财产由其合法继承人继承。

法定继承：排名前列顺位：配偶、父母、子女  

              第二顺位：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

在确定好继承人后，即可确认继承份额，分为两步：

排名前列步确认离世人房产份额；第二步根据继承关系分配房产份额。

需要注意的是，无论是何种继承，在最终确定好后，需要到房管局办理继承换本手续，最终拿到新的不动产权证才视为产权更换完成。

那么问题来了，在某些情况下，如法定继承多个继承人的情况下，想未办理继承公证就把房屋出售，这种操作可行吗？

一般情况下，对于存在继承情况的房屋，提示先办理继承公证再出售房屋，避免在房屋交易中的一些违约风险等。

如果无法办理继承公证的，应该要求全部继承人作为房屋出售人签署合同，避免因某一继承人的不配合导致交易无法履行。这一点对于买方尤为重要，在买房前需要弄清楚房产情况，如果是继承的房屋，在没有继承公证的情况下，一定要全部继承人签署合同。

文章来源：诸葛找房成都站

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