成都房地产市场周报(2018年1月22日—28日)

上周市场看点：

政策动向与宏观经济——公安部：严控股市房市等领域 加快建设经济犯罪风险预警监测平台。

新开盘情况——本周监控9个项目开盘（住宅6个,办公2个,车位1个），共推3492套，成交3089套，成交率88.46%。

土地市场——本周无新增土地供应；成交土地1宗，共计156.3亩。

商品房——本周大成都商品房新增供应58.08万㎡；成交50.63万㎡，环比上升10.42%，其中成华区成交最多。

住宅——本周大成都商品住宅新增供应44.77万㎡；成交33.08万㎡，环比下降6.89%，其中郫都区成交最多。

别墅——本周别墅成交108套，环比增加15套，成交面积为2.11万㎡，环比上周上升16.13%；其中双流区最多。

商业物业——本周大成都商业新增供应5.34万㎡，成交5.63万㎡，环比上升50.53%，其新都区成交最多。

办公物业——本周大成都办公新增供应7.97万㎡成交11.93万㎡，环比上升81.02%，其中成华区成交最多。

一、本周宏观动向及重大信息

1、宏观类

1.1、七部委：允许企业采用股债结合方案降低杠杆率

1.2、公安部：严控股市房市等领域 加快建设经济犯罪风险预警监测平台

1.3、财务部：去年国有土地出让收入约5.2万亿 同比增40.7%

2、政策类

2.1、银监会：严查违规地产融资 控制个贷违规流入股市房市

2.2、发改委：持续深化供给侧改革 加快建立租购并举住房制度

2.3、北京住建委：严查中介、金融机构变相加杠杆及首付贷等行为

3、土地类

3.1、广州108亿推六地 将引入保险、银行业两总部及8k面板科技小镇

3.2、国土部：同意广州杭州南京等11市租赁住房试点方案

3.3、武汉76亿元挂牌出让7宗地 涉限房价、销售对象条款

4、开发企业类

4.1、交行布局武汉租赁市场 与10家企业达成千亿意向融资

4.2、绿地控股全年出租物业收入7.31亿 酒店收入18.25亿

二、本周新开盘情况

本周监控9个项目开盘（住宅6个,办公2个,车位1个），共推3492套，成交3089套，成交率88.46%；其中住宅共推2564套，成交2564套，成交率100%；办公共推803套，成交517套，成交率64.38%；车位共推125个，成交8个，成交率6.4%；环比上周开盘项目增多，总体认购率下降；本周参与公证摇号开盘项目共6个，认购率均达到100%。

三、本周土地市场

1、 整体土地情况

本周无新增土地供应；成交土地1宗，共计156.3亩。

1.1、本周土地供应

本周无新增土地供应。

1.2、本周土地成交

本周土地成交1宗，共计156.3亩，来自青白江区的住兼商用地。

四、本周成都楼市动态跟踪

1、本周商品房市场情况

本周大成都商品房新增供应58.08万㎡；成交50.63万㎡，环比上升10.42%，其中成华区成交最多。

1.1、本周商品房市场供给、成交

根据房管局公示显示，本周成都主城区新办理预售证2个,环比上周减少2个，本周预售面积11.7万㎡，环比上升7.5%。

本周大成都商品房新增供应58.08万㎡；成交50.63万㎡，环比上升10.42%。其中主城区成交18.14万㎡，环比上升63.34%，占比36%；近郊成交21.70万㎡，环比下降9.26%，占比43%；远郊成交8.63万㎡，环比下降3.42%，占比17%。本周成华区（成交6.21万㎡）和高新区（成交5.68万㎡）排在前两位。

截至本周，商品房累计存量3859.81万㎡，2018年累计销量186.01万㎡。

1.2、本周商品房市场周供求走势

1.3、本周商品房市场成交排行榜

2、本周住宅市场情况

本周大成都商品住宅新增供应44.77万㎡）；成交33.08万㎡，环比下降6.89%，其中郫都区成交最多。

2.1、本周住宅市场供给、成交

本周大成都商品住宅新增供应44.77万㎡；成交33.08万㎡，环比下降6.89%。其中主城区成交7.94万㎡，环比上升30.50%，占比24%；近郊成交16.25万㎡，环比下降18.20%，占比49%；远郊成交7.45万㎡，环比下降10.95%，占比23%。本周郫都区（成交4.30万㎡）和温江区（成交3.38万㎡）排在前两位。

截至本周，住宅累计存量1583.70万㎡，2018年累计销量132.84万㎡。

2.2、本周住宅市场周供求走势

2.3、本周住宅市场成交排行（面积、套数）

3、本周别墅市场情况

本周别墅成交108套，环比增加15套，成交面积为2.11万㎡，环比上周上升16.13%；其中双流区最多。

3.1、本周别墅市场供应、成交情况

本周别墅成交108套，环比增加15套，成交面积为2.11万㎡，环比上周上升16.13%；成交主要来自双流区（成交31套）、郫都区（成交20套）和都江堰市（成交12套）。

本年别墅累计存量8258套（合计209.71万㎡），2018年累计成交392套（合计7.17万㎡）。

3.2、本周别墅市场周供求走势

3.3、本周别墅市场成交排行（套数、面积）

4、本周商业市场情况

本周大成都商业新增供应5.34万㎡，成交5.63万㎡，环比上升50.53%，其新都区成交最多。

4.1、本周商业市场供应、成交情况

本周大成都商业新增供应5.34万㎡，成交5.63万㎡，环比上升50.53%。其中主城区成交1.98万㎡，环比上升72.21%，占比35.3%；近郊成交2.05万㎡，环比上升15.39%，占比36.5%；远郊成交1.10万㎡，环比上升177.19%，占比19.6%。本周新都区（成交1.25万㎡）和成华区（成交0.67万㎡）排在前两位。

截至本周，商业累计存量1511.90万㎡，2018年累计销量18.98万㎡。

4.2、本周商业市场供求走势

4.3、本周商业市场成交排行榜

5、本周办公市场情况

本周大成都办公新增供应7.97万㎡，成交11.93万㎡，环比上升81.02%，其中成华区成交最多。

5.1、本周办公市场供给、成交情况

本周大成都办公新增供应7.97万㎡，成交11.93万㎡，环比上升81.02%。其中主城区成交8.22万㎡，环比上升112.28%，占比68.9%；近郊成交3.40万㎡，环比上升49.70%，占比28.5%；天府新区成交0.23万㎡，环比下降58.17%，占比2.0%；本周成华区（成交2.76万㎡），高新区（成交2.32万㎡）、金牛区（成交1.65万㎡）排名前三位。

截至本周，办公累计存量764.22万㎡，2018年累计销售34.19万㎡。

5.2、本周办公市场周供求走势

5.3、本周办公市场成交排行榜

来源：中成房业，部分数据略有滞后